Înainte de criză, dezvoltatorii şi investitorii au avut curaj să cumpere terenuri şi erau bucuroşi să anunţe mii şi mii de locuinţe, de la o zi la alta. Money.ro a identifiat 20 de dezvoltatori care au anunţat proiecte mamut şi investiţii majore cumulate de peste 11 miliarde euro, în 83.000 de locuinţe, construite doar pe machete.
1. Gan Via - 14.000 locuinţe
Spaniolii de la Granvia au venit cu planuri mari pe piaţa locală, după ce au cumpărat mai multe platforme industriale - Frigocom, Electrotehnica şi Tricodava din Capitală şi un teren de 65 ha în Constanţa. Planurile prevedeau dezvoltarea a 14.000 de locuinţe cu investiţii de 1 miliard de euro, pentru o perioadă de şapte ani. Până în prezent nu s-a construit nimic pe nici una dinfostele platforme, însă anul trecut Gan Via a vândut o parte din platforma Frigocom către Lidl şi va construi pe terenul rămas 66 apartamente în acest an. La Constanţa urma să fie dezvoltat un proiect du 2.900 de locuinţe - Flamenco Residences, care a rămas şi el prins doar în planurile arhitecţilor.
2. Martinsa Fadesa - 7.600 de locuinţe
Unul dintre cei mai mari constructori spanioli, anunţase cel mai mare proiect din România: 7.600 de locuinţe în Stefăneştii de Jos, pe un teren de 64 de ha. Recent, oficialii companiei au declarat pentru Money.ro că se are în vedere demararea lucrărilor de construcţie a unei primei faze de cel mult 100 de locuinţe, anul viitor sau în 2013.
3. European Future Group - 6.500 locuinţe
Investitorul britanic European Future Group avea şi el planuri măreţe pentru bucureşteni: 6.500 de locuinţe pe un teren de 124 de ha la Crevedia, jud Ilfov şi cu investiţii de 1,9 miliarde euro. În tomna lui 2009, compania EFG Crevedia Development a intrat în insolvenţă, iar terenul a fost scos la licitaţie de către lichidatorul judiciar.
4. Dealul Lomb - 6.000 locuinţe
În 2007, dezvoltatorul autohton Impact a câştigat licitaţia pentru construirea unui proiect rezidenţial de 6.000 de locuinţe la Cluj-Napoca, din care 3.200 trebuiau sa fie case, iar 2.500 apartamente. Aportul primăriei oraşului în acest proiect trebuia să fie terenul de 267 ha din zona Dealul Lomb, iar investiţia necesară a fost estimată la 650 mil. euro.
5. Cartierul Tineretului - 6.000 locuinţe
Un alt plan ambiţios al primăriei din Cluj-Napoca este cel al Cartierului Tineretului, care prevedea şi el, construcţia a 6.000 de locuinţe cu investiţii de peste 500 de mil euro. Partenerul autorităţilor în acest proiect urma să fie Arpad Paszkany, patronul CFR Cluj. Prăbuşirea pieţei imobiliară însă i-a făcut să schimbe destinaţia iniţială a terenului de 203 ha şi să-l transforme într-un parc fotovoltaic.
6. Dimri International - 5.600 locuinţe
Prezenţi pe piaţa din România din 2006, israelienii de la Dimri au achiziţionat mai multe terenuri în Bucureşti şi Ploieşti, cu intenţia de a dezvolta 5.600 locuinţe: 3.900 în proiectul Dimri Ghencea Allegro cu investiţii necesare de 400 mil. euro, 1.100 pe un teren din Pipera şi aproximativ 600 la Ploieşti, acestea din urmă fiind în fază de proiectare la momentul anunţului din septembrie 2008.
"Deocamdată proiectul este blocat, însă este posibil să demarăm foarte curând construcţia a 190 de locuinţe în două blocuri. Preţurile vor fi evident mai mici, adaptate pieţei şi zonei, iar compania nu se aşteaptă să scoată profit imediat, ci după un an doi de la finalizare. Acum, finanţarea nu este o problemă, ci cine va cumpăra, pentru că românii nu mai fac ahiziţii din stadiul de proiect", a declarat pentru MONEY.RO, Simona Toader, singurul reprezentant al companiei în România.
7. Hercesa Imobiliaria - 5.300 locuinţe
Cel mai mare proiect care urma să fie construit de spabioli era cel din Ghencea - 3.500, urmat de Vivenda (Titan), unde din cele 1.400 planificare, a fost finalizată prima fază cu 420de unităţi. În plus, un alt proiect cu 800 de locuinţe era programat să în locul fostei fabrici de pâine Spicul din Bucureşti. Investiţiile estimate pentru aceste trei proiecte, dar şi pentru hotelul Cişmigiu, se ridicau la 600 mil. euro.
8. Westhouse Group - 4.500 locuinţe
2007 părea un an bun pentru investiţii. Compania Rom Real, controlată de investitori britanici şi norvegieni a cumpărat prin subsidiara Westhouse Group 1,2 mil. mp de terenuri cu 140 mil. euro în Bucureşti, Braşov şi Constanţa. Achiziţiile de terenuri prevedeau investiţii de 1,5 mld. euro în 20 de proiecte rezidenţiale până în 2014. Din cauza crizei însă, doar lucrările la proiectul Corallia au fost finalizate, din care compania mai avea de vândut un singur apartament la sfârşitul lui 2010, potrivit raportului financiar.
9. Ablon - 4.000 locuinţe
Ungurii de la Ablon aveau în plan construcţia a 4.000 de locuinţe, dar şi spaţii comerciale şi de birouri. Proiectele prevedeau investiţii de 800 de mil. euro, însă criza a dus la îngheţarea planurilor din România. În 2008, compania începuse lucrările de construcţie pentru proiectul Sunset Residence din Ghencea, de 2.000 de locuinţe şi cu o investiţie 170 mil. euro, însă acestea au fost oprite în 2009.
10. Housing&Development şi Red Sea Group - 4.000 locuinţe
La sfârşitul lui 2007, companiile Housing&Development şi Red Sea Group au anunţat dezvoltarea a două proiecte rezidenţiale pe piaţa locală, cu un total de 4.000 de locuinţe şi cu investiţii de 500 de milioane de euro pentru o perioadă de cinci-şapte ani.
11. Carmel Investments Group - 3.000 locuinţe
În 2008, israelienii de la Carmel Investments Group au anunţat planuri de investiţii de 400 mil. euro pentru 3.000 de locuinţe şi 50 de vile în Bucureşti şi la Cluj-Napoca. Anul acesta, compania Carmel Land Development, parte a grupului, şi-a cerut insolvenţa.
12. Plusvag Investimentos - 3.000 locuinţe
La începutul lui 2008, Consiliul Judeţean Prahova anunţa parteneriatul public-privat cu firma Plusvag Investimentos care trebuia să investească peste 250 milioane euro într-un proiect cu peste 3.000 de locuinţe şi un mall, totul pe un teren de 102 ha din localitatea Tătărani de lângă Ploieşti. Divergenţele dintre cele două părţi au oprit pornirea lucrărilor de construcţie, iar în martie 2011, Consiliul Judeţean a trecut la executarea companiei portugheze pentru un debit de 3,65 mil. euro, potrivit presei locale.
13. Neocity - 2.700 locuinţe
Un alt proiect care a rămas doar pe planşele arhitecţilor este NeoPeninsula, dezvoltat de Neocity, companie controlată de omul de afaceri Elan Schwartzenberg. Proiectul prevedea construcţia a 2.700 de locuinţe, cu 14 şi 24 de etaje, şi necesita o investiţie de 300 mil. euro. Recent, Schwartzenberg a declarat că aşteaptă pornirea construcţiei, fără a preciza însă o dată anume, spunând că acest lucru va fi posibil odată cu relansarea creditelor pentru populaţie şi pentru investitori.
14. Tehnogroup - 2.300 locuinţe
Compania Tehnogroup a început în 2008 lucrările pentru proiectul Infinity Residence din Drumul Taberei, care prevedea construcţia a zece blocuri cu un total de 2.300 de locuinţe şi o investitie de 400 mil. euro. În 2009, dezvoltatorul vânduse 60 de apartamente, însă oprirea lucrărilor a dus la returnarea banilor. "Deocamdată nu au reînceput lucrările de construcţie, iar sumele date pentru achiziţionarea apartamentelor au fost returnare", a declarat pentru MONEY.RO, Nicolae Stângă, directorul companiei Premium Imobiliare, cea care se ocupa de vânzarea proiectului.
15. Globe Trade Center (GTC) - 2.000 locuinţe
După ce a finalizat proiectul Rose Garden, iar lucrările pentru ansamblul FeliCity erau în desfăşurare, compania anunţase dezvoltarea unui nou proiect - Garden of Eden, în Băneasa, care presupunea investiţii de 260 mil. euro.
16. Eagle Development - 1.500 locuinţe
Compania Eagle Development, subsidiară a Israeli Land Development Company Ltd., a pornit lucrările la fundaţie primelor două blocuri din proiectul Jackob Park, amplasat în apropierea Lacului Dobroeşti, chiar înainte de criză, însă acestea au oprite.
"Momentan proiectul este în stand-by şi acum căutăm finanţare. Compania a investit 20 de milioane de euro până acum şi doreşte să continue lucrările mai departe finanţare de la bancă. Acum aşteptăm răspunsul din partea BCR, dar nu ştim cât durează, o lună, două. În funcţie de răspuns, compania va decide când va continua lucrările", a declarat pentru MONEY.RO, Mihaela Stoica, office manager. Întregul proiect presupune dezvoltarea a 1.476 apartamente în 12 clădiri cu un regim de înălţime de P+14 şi o investiţie de 170 mil. euro. Cei care au rezervat o locuinţă înainte de îngheţarea proiectului şi-au primit banii înapoi.
17. Saphir Group - 1.500 locuinţe
Proiectul North Park Residence urma să fie construit în apropiere de pădurea Băneasa şi presupunea 1.500 de noi locuinţe. Compania israeliană anunţa în 2008 o investiţie de 200 mil. euro, care însă nu a ajuns să se concretizeze.
18. George Pădure - 1.500 locuinţe
După ce a finalizat proiectul Metropolis, care nici acum nu este vândut în totalitate, omul de afaceri şi fostul primar George Pădure, anunţa în mai 2008 un nou proiect, cu 1.500 de locuinţe - Sigma Residence & Gardens. Locuinţele urmau să fie construite în Colentina, în parteneriat cu investitori belgieni, iar investiţia se ridica la de 200 mil. euro. În toamna lui 2008 însă, firma care urma să dezvolte ansamblul a intrat în faliment pentru datorii de 18 mil. euro. Anul acesta, George Pădure a anunţat că proiectul este în reorganizare şi o decizie în privinţa acestuia va fi luată în vara acestui an.
19. Ram Global Group - 1.200 locuinţe
Anunţat în 2008, proiectul Casablanca Residence a rămas şi el blocat de criză. Israelienii de la RAM Global vroiau să investească 140 de mil. euro în cele 1.200 de locuinţe din Titan.
20. River Invest - 1.200 locuinţe
Omul de afaceri Ion Rădulea intenţiona dezvoltarea a 1.200 de locuinţe pe platforma Semănătoarea şi a declarat recent nu vrea să construiască şi să rămână cu apartamentele nevândute.
17 May 2011
