Proprietăţile executate silit nu au intrat niciodată în interesul persoanelor fizice. Ideea de a cumpăra de la nişte proprietari aruncaţi în stradă de bancă nu este una dintre cele mai tentante. De cealaltă parte însă, investitorii nu au ratat oportunitatea oferită de sistem şi au cumpărat fără ezitare. Aşa s-a ajuns în situaţia în care este din ce în ce mai greu de ales o proprietate bună, din lista celor executate silit. Acum, specialiştii fac apel către bănci pentru a schimba procesul de vânzare, în cazul proprietăţilor executate silit.
Proprietăţile executate silit se împart în două categorii: cele la cheie şi
cele pe care banca a pus sechestru înainte ca lucrările de construcţie să fie terminate. De multe ori, chiar şi clădirile oferite la cheie arată jalnic, proprietarii încercând să se răzbune pe
bancă prin distrugerea imobilului.
„În momentul în care văd că nu au de ales şi că trebuie să îşi lase proprietatea pe mâna băncilor către care nu au mai putut plăti ratele, proprietarii au reacţii din cele mai diverse. Unii înţeleg situaţia şi pleacă fără să lupte, dar alţii ocupă abuziv clădirea sau o vandalizează, făcând-o astfel greu de revândut”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro specialiştii firmei de recuperare creanţe Kodrin.
Investitorii interesaţi de licitaţiile pentru clădirile executate silit au însă aceleaşi pretenţii de calitate pe care le-ar avea şi în cazul unei tranzacţii tipice. În momentul în care clădirea are daune grave, atunci preţul ei ar trebui să reflecte acest lucru şi să se vândă considerabil sub media pieţei. Băncile însă nu îşi permit acest lucru, pentru că trebuie să recupereze cât mai mult din suma împrumutată proprietarului datornic. Se ajunge astfel la un cerc vicios, în care unele proprietăţi sunt imposibil de vândut.
„Proprietăţile care aduc valoare pentru noul client s-au cumpărat până acum. Băncile au rămas acum cu un stoc format din terenuri, structuri neterminate şi alte proprietăţi care nu aduc venituri”, este de părere Attila Peli, reprezentant Jones Lang LaSalle.
Băncile ar putea să câştige mai mult, dacă ar fi interesate să lucreze cu specialişti din exterior
Acest lucru conturează un drum închis pentru bănci, în condiţiile în care acestea nu sunt dispuse să îşi schimbe modalitatea de gândire referitor la proprietăţile executate silit. Pentru a le vinde, spun voci din piaţă, ar trebui să se investească în ele. Iar dacă instituţiile financiare nu vor să facă acest lucru, atunci ar putea să contracteze firme specializate, cu care să împartă apoi profitul.
„Un volum important de clădiri executate silit ar avea nevoie acum de investiţii suplimentare pentru a fi repoziţionate, în cel mai bun caz, sau revândute. Băncile văd acest lucru ca pe un nou pericol financiar, pentru că şi-ar mări expunerea. Decizia de a păstra aceste proprietăţi in-house, fără să apeleze la experţi externi care să le gestioneze proprietăţilor, este o greşeală. O investiţie minimă poate creşte valoarea proprietăţii, ceea ce duce automat la creşterea sumelor încasate. Ar fi o situaţie de tip win-win”, arată Gijs Klomp, managing director al JLL.
Numărul proprietăţilor executate silit a crescut puternic anul trecut, comparativ cu anul anterior. Explicaţia stă în faptul că procedurile de faliment începute odată cu instalarea crizei economice s-au finalizat în număr mare. Din acest motiv, şi preţurile au fost mai mici decât în anii anteriori.
CITEŞTE ŞI: Cum şi cine poate cumpăra o locuinţă executată silit?
25 February 2014
