Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Birourile, segmentul pietei imobiliare cu cele mai multe tranzactii

Publicat: | Sursa: Business Standard | Numar afişări: 1144
Tranzactia de vanzare a cladirii America House din Capitala, situata la nivelul de 120 mil. euro, a readus recent in atentia investitorilor cel mai interesant segment al pietei de imobiliare - cladirile de birouri. Acestea atrag cei mai importanti jucatori de pe piata internationala de real estate si sunt atteptate sa totalizeze tranzactii de 1,5 miliarde de euro in 2007. si in prima jumatate a acestui an, companii precum Immoeast, GTC, Charlemagne Capital, Allianz Tiriac sau Fabian Capital au facut jocurile pe piata.

Daca anul trecut tranzactiile de investitie au totalizat aproximativ 800 milioane de euro, cele mai multe fiind inregistrate pe segmentul birourilor, in prima parte a acestui an s-au finalizat tranzactii cumuland peste 500 milioane de euro. Alte tranzactii totalizand peste 300 milioane de euro se aflau in stadiu avansat si se estimeaza ca, pana la sfartitul anului, valoarea totala a tranzactiilor realizate pe piata imobiliara sa totalizeze circa 1,5 miliarde euro. Segmentul birourilor din Romania ramane ti in acest an unul din sectoarele pietei imobiliare cu cele mai mari tranzactii. Israelienii de la Globe Trade Centre (GTC) deruleaza tranzactia de vanzare a uneia dintre cele mai ravnite cladiri de birouri din Romania, America House, din Piata Victoriei, din Bucuretsi. Vanduta la un pret de 120,3 milioane de euro, cladirea de birouri dezvoltata de GTC stabilette un nou record de pret pe piata birourilor.

In acelasi timp, randamentul investitional al tranzactiei (yield) este de doar 6%, cel mai mic de pana acum. In trimestrul doi al acestui an, compania britanica de administrare a fondurilor imobiliare Charlemagne Capital si-a vandut cladirea de birouri Construdava I diviziei imobiliare a Allianz Tiriac pentru 26,5 milioane de euro, tranzactie realizata la un yield de 7,20%. Tot in trimestrul doi din 2007, aceiati jucatori au avut ca obiect al tranzactiei cladirile de birouri PGV Tower si Millennium Business Center, la un pret de vanzare de 27,4 milioane de euro, respectiv 52,6 milioane de euro.

Ambele deal-uri au fost incheiate cu randamente cuprinse intre 6,4 si 6,55%. La inceputul lunii mai din acest an, fondul de investitii britanic Fabian Capital a achizitionat cladirea de birouri Cubic Center de la dezvoltatorul acesteia, compania Kendama, pentru suma de 60 milioane de euro, la un yield de 7,47%. Cea mai mediatizata tranzactie din sectorul birourilor ramane, insa, vanzarea centrului de afaceri S-Park pentru 90 milioane de euro, actorii acestui deal fiind Primavera Development, ca vanzator, si fondul de investitii austriac Immoeast, care a cumparat centrul de birouri.

Randamentele investitionale difera in functie de locatie. Astfel, in zona centrala a Capitalei, nivelul yield-ului este in jur de 6-7% anual, iar in zona semicentrala - de circa 7,5% pe an. In orate ca Bratov, Timitoara, Constanta, Iasi sau Cluj-Napoca, randamentele investitionale ajung la 8% pe an.

Stocuri. In ciuda acestor tranzactii record pentru piata imobiliara romaneasca, stocul de spatii de birouri este inca insuficient. La sfarsitul anului 2006, stocul de birouri de clasa A si B era putin peste 680.000 de metri patrati, din care 50% concentrat doar in Capitala. Potrivit consultantilor imobiliari ai companiei DTZ Echinox, in 2005, stocul era de doar 540.000 de metri patrati, in timp ce in 2004 era de 420.000 de metri patrati.

“Se preconizeaza ca, anul acesta, suprafata totala va crette pana la 930.000 de metri patrati, prin inaugurarea unor centre de afaceri ca Dorobanti Office Building, Baneasa Airport Tower, Victoria Park, Baneasa Business&Technology Park si Tower City International”, spun reprezentantii companiei de consultanta imobiliara Arco Real Estate. Pentru anul 2008, se atteapta ca stocul de spatii de birouri sa ajunga la 1,23 milioane de metri patrati. Pentru viitorii doi ani, au ca termen de finalizare si cladirea de birouri City Gate din Piata Presei Libere, dezvoltata de GTC, cladirea din Piata Victoriei, dezvoltata de Premiumred, divizia de imobiliare a grupului austriac Volksbank, Neocity III, a israelienilor de la Neocity, sau Cathedral Plaza, dezvoltata de britanicii de la Willbrook.

Management. Potrivit raportului de piata pe 2007 realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International, cele 14 cladiri livrate anul trecut au fost egal impartite intre zonele principale si secundare, insa suprafata livrata in zona centrala a reprezentat doar 30% din total. Marimea medie a imobilelor livrate in 2006 in zonele principale a fost de 6.000 de metri patrati, in timp ce in zonele secundare a fost de 12.000 de metri patrati. Rata de neocupare a cladirilor din zona principala a atins, la sfartitul anului trecut, un minim istoric de doar 1,5%, in timp ce pentru zona secundara aceasta a fost de 14%.

Cererea. Deocamdata, exista o cerere foarte ridicata de spatii de calitate clasa A, A plus venita in mare parte de la companiile internationale sau multinationale si, totodata, mai exista o cerere pentru spatii de clasa B venita cu preponderenta din partea companiilor mici si medii care au crescut de la stadiul de “apartment office” la cel de office building. Cu toate ca pretul terenurilor a crescut in medie cu aproximativ 35%, exista cereri pentru spatiile destinate cladirilor office. Investitorii sunt mai precauti si demareaza constructiile doar atunci cand exista un procent semnificativ de contracte de inchiriere semnate in avans.

“Estimam ca pe piata de birouri din Bucuretsi se va ajunge la un echilibru intre cerere si oferta in urmatorii cinci ani, moment in care nivelul chiriilor va fi mai ponderat. In tara, din cauza putinelor proiecte livrate, vom putea vorbi de un echilibru peste 15 ani”, comenteaza Catalin Secareanu, manager in cadrul departamentului de Birouri si Retail al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Sectorul financiarsi industria IT au reprezentat principala sursa a cererii in 2006, totalizand impreuna circa 50% din spatiile inchiriate. Astfel, 27% din tranzactii au fost incheiate de companii activand in sectorul financiar, iar 22%, in sectorul IT. Acestea au fost urmate de sectoarele auto si farma, cu 10%, respectiv 6%.

Chirii

In Bucuretsi, companiile platesc sute de mii sau chiar milioane de euro anual pentru a-si desfatura activitatea in spatiile de birouri existente pe piata. Raportat la nivelul anului 2006, chiriile au crescut cu aproximativ 25%, de la o medie de 20 de euro/metru patrat lunar la 25 de euro/metru patrat/luna in 2007.

Chiria pentru spatii de birouri in zona centrala a Capitalei este cuprinsa intre 19 si 22 de euro/metru patrat/luna, iar in zona semicentrala este intre 15 si 18 euro/metru patrat/luna. In zona centrala a oratelor precum Bratov, Timitoara, Constanta, Iasi sau Cluj-Napoca, chiria variaza de la 13 la 16 euro/metru patrat/luna.

Potrivit DTZ Echinox, cel mai des se intalnesc chiriile pe o perioada de trei-cinci ani, cele pe tapte-zece ani fiind inca o raritate.

Chiria se platette lunar, sau trimestrial, in euro. La inceperea contractului de chirie se platesc, drept garantie, trei-tase luni in avans. In afara chiriei propriu-zise, companiile mai sunt raspunzatoare si de cheltuielie cu utilitatile, care ajung lunar la 2,5-4 euro/metru patrat fara TVA. Totodata, cheltuielile pentru parcari variaza intre 60 si 80 de euro/loc de parcare/luna, la cele subterane, si intre 60 si 120 de euro/loc de parcare/luna pentru cele supraterane.

“Estimam ca pe piata de birouri din Bucuretsi se va ajunge la un echilibru intre cerere si oferta in urmatorii cinci ani, moment in care nivelul chiriilor va fi mai ponderat. In tara, din cauza putinelor proiecte livrate, vom putea vorbi de un echilibru peste 15 ani” Catalin Secareanu, manager in cadrul departamentului de Birouri si Retail , Coldwell Banker Affiliates of Romania

Cladirile de birouri existente

Cladirile de birouri aflate in constructie

1 America House

1 Dorobanti Office Building

2 Charles de Gaulle Plaza

2 Baneasa Airport Tower

3 Bucharest Financial Plazza

3 Victoria Park

4 Bucharest Business Park

4 Baneasa Business & Technology Park

5 Millenium Business Center

5 Tower City International

6 Opera Center

6 Buzetsi 85

7 Europe House

7 Bucharest Office Solutions

8 World Trade Center

8 City Gate

9 Bucharest Corporate Centre

9 Cathedral Plaza

10 The Grand Offices / Marriott

10 Neocity III

11 Oracle Tower

11 North Gate

12 IRIDE Business Park

12 North Center

13 Novo Parc - Bdg. A, B, C, D

13 Twin Towers Barba Center

14 S-park

14 Nord City Tower

15 PGV Tower

15 Iride Business Park

16 Grivco Tower

16 Novo Park

17 Union IBC - II

17 Floreasca Business Park

18 Construdava I

18 Floreasca City Centre

19 TATI Center

19 Lakeview Business Centre

20 Floreasca Hitech Center

20 Conect III-IV

21 IBC Modern

21 Lamda Office Building

22 Allianz Building*

22 Caramfil Business Centre

23 Nord Office Centre

23 Sema Parc

24 Colonial Centre

24 Metropola Center

25 Floreasca II Business Centre

25 Swan Office Park

26 Dorobanti 239

26 Square One

27 Vodafone Pipera

27 Riverside Tower

28 Herastrau Business Centre

28 Jandarmeriei Business Park

29 Unimed

29 Esplanada

30 Cascade Office Building

31 Barba Office Building

32 BRD Tower

33 MEI Office Building

34 Neocity I+II

35 Forum I-III

36 Conect I+II

37 Trust Center

38 ART Business Centre

39 Baneasa Center

40 Palazzo Italia

41 Anchor Plaza

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Fii primul care comenteaza
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Baba Novac , SU: 45 mp, 2 cam.
Rahova , SC: 72 mp, 2 cam.
Bucurestii Noi , SC: 56 mp, 2 cam.

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video