Bucurestenii se inghesuie sa-si cumpere case
Revista CAPITAL - 18 decembrie 2002
|
|
Desi fata de alti ani tranzactiile sunt mai numeroase, preturile apartamentelor raman aceleasi.
Este bine sau nu sa-ti cumperi casa iarna, inainte sau dupa sarbatori?
Parerile expertilor imobiliari sunt impartite, iar cererea variaza de la an la an si de la oras la oras.
 In aceasta luna, in Bucuresti s-a declansat febra
cumparatorilor de case, foarte asemanatoare cu foiala din magazinele de haine si
cele cu produse alimentare. Pe sectorul imobiliar nu exista insa promotii, nici in ceea ce priveste preturile si nici oferta.
"Sunt foarte multi cumparatori interesati in ultima perioada. La apartamente, de exemplu, sunt de ordinul miilor si se fac si multe
tranzactii", afirma Alexandra Popa, director al agentiei imobiliare CIR. "Piata se misca mai bine. Nu este nici o placere sa te plimbi
pe strada la -10 grade, dar cei care vad case, le si cumpara. Exista un prag psihologic, foarte multi isi doresc sa-si ia o casa inainte
de Craciun, inainte de sfarsitul anului", declara si Victor Mihalache, director al agentiei Apulum 94. Preturile apartamentelor din
Capitala nu sunt nici mai mici si nici mai mari ca in lunile anterioare. "si agentii imobiliari sunt mai motivati in aceasta perioada si vor
sa incheie cat mai multe tranzactii", adauga Victor Mihalache. De aceea, isi dau mai mult silinta sa intalneasca un cumparator cu
oferta cea mai buna si sa incheie cat mai repede contractul de vanzare-cumparare.
Exista o schimbare de mentalitate si in randul vanzatorilor
Daca in alti ani, cei mai multi dintre acestia isi retrageau ofertele de pe piata la sfarsitul lunii noiembrie si reveneau dupa 15 ianuarie,
acum nu mai sunt atat de mofturosi. Daca agentul imobiliar le aduce un client si in ajunul Craciunului, bate palma rapid, ia avansul si
elibereaza casa in ianuarie-februarie. De altfel foarte putini cumparatori se si muta imediat in casele pentru care dau banii, pentru ca
este foarte greu in aceasta perioada friguroasa sa reamenajeze un apartament, sa-l zugraveasca sau sa faca alte schimbari de
compartimentare sau de instalatii. Iar ca sa cumpere mobila noua, aparate electrocasnice si alte dotari pentru casa, iar in primavara
sa se apuce sa sparga si sa vopseasca, putini se-ndura.
"Niciodata in Timisoara nu am constatat ca decembrie si ianuarie sunt luni proaste pentru vanzarile de case. Dimpotriva, in ianuarie
am avut cele mai multe tranzactii de case la curte si apartamente mari. si eu ca persoana fizica m-as gandi sa o cumpar, pentru ca,
daca este nevoie de ceva autorizatii de construire pentru modificari ale locuintei, numai bine acestea sunt gata in primavara, cand se
pot face si lucrarile propriu-zise", afirma stefan Kallos, director al agentiei E.K.S. Company.
Iar in ceea ce priveste preturile, in acest oras acestea continua sa creasca, in ciuda faptului ca numarul tranzactiilor a scazut
vertiginos fata de anii trecuti.
In alte orase insa piata este si mai lenesa: cumparatori putini si vanzatori si mai putini
In Brasov, multi vanzatori si-au retras ofertele de pe piata si au mai ramas doar vanzatorii disperati care vor neaparat sa se mute si
scad preturile cu 10-15%, dar isi rezerva un termen mai mare - in medie doua luni - pentru eliberarea casei. "Este posibil ca imediat
dupa 15 ianuarie, cand vor reveni cele mai multe oferte, sa reapara cu un pret schimbat, mai mare cu 10-15% fata de luna trecuta.
Vor incerca marea cu degetul, iar daca preturile vor prinde la cumparatori este posibil sa ramana la acel nivel", declara Zoltan Haller,
director al agentiei Zoltim din Brasov.
Nici clujenii si nici iesenii nu se grabesc sa se mute iarna. "Este o perioada mai slaba in tranzactii. Numai firmele care investesc in
locuinte din considerente fiscale se vad pe piata. Dar la Iasi acestea sunt mult mai putine fata de Bucuresti", declara Bogdan
Chihodaru, director al agentiei Terra Imobiliara din Iasi.
Avantajele si dezavantajele cumpararii casei iarna:
Avantaje:
|
