Din cauza unor neînţelegeri între dezvoltator si oficiul de cadastru, livrarea apartamentelor din prima fază a proiectului Residenz întârzie de mai bine de 8 luni
Macarale råd în soare albăstrii
Cum sezonul de iarnă 2006-2007 nu a pus mari probleme constructorului, în primăvara lui 2007 blocurile din prima fază deja erau înălţate. Ba chiar cresteau precum Făt-Frumos, iar pe 27 iulie
a fost sărbătorită cu mult fast închiderea „la rosu“ a primelor imobile. După mai puţin de o lună, viitorii locatari îsi alegeau deja finisajele si îsi făceau probleme în legătură cu vacanţa
de iarnă, care le-ar fi putut fi stricată de iminenţa livrării apartamentelor. Numai că, odată cu prima brumă, lucrările au început să stagneze, iar clienţii au primit prin postă o notificare
prin care termenul de predare era împins până la sfârsitul lui aprilie. Nimic de comentat, această posibilitate era trecută în contract, asa că oamenii si-au văzut linistiţi de vacanţe si au
asteptat plini de optimism primăvara.
Cu două săptămâni înaintea expirării termenului asumat prin contract, după care ar fi putut, teoretic, să înceapă să curgă penalităţi, viitorii proprietari au primit înstiinţare să se
prezinte la santier pentru a semna procesele-verbale de recepţie a locuinţelor. În cazul în care existau obiecţii, legate în principal de finisaje, acestea trebuiau remediate în termen de 15
zile, iar în procesul-verbal de recepţie scrie negru pe alb că părţile urmau să se întâlnească la notar în perioada 1 aprilie-30 mai 2008 pentru perfectarea actelor autentice de
vânzare-cumpărare. Deci încă două luni pe care vânzătorii si le-au acordat cu de la sine putere. Dar acesta este doar un detaliu
nesemnificativ. La mai bine de două luni si jumătate de la expirarea termenului asumat, nu s-a semnat încă niciun contract, iar locatarii au rămas la stadiul de „viitori“, chiar dacă
apartamentele sunt gata, spaţiile verzi din jurul blocurilor de asemenea, s-a deschis si magazinul Plus din incintă, iar imobilele din faza a doua sunt si ele finisate în exterior. Macaralele
albăstrii care trudesc la faza a treia râd în soare, acelasi soare către care sunt îndreptaţi ochii celor care au crezut în rigoarea germană a afacerilor derulate de Ion Tiriac.
Un contract „beton“ cu efect de bumerang
La fel ca si bancherii, dezvoltatorii imobiliari propun clienţilor contracte-beton, evident nenegociabile, prin care se protejează de orice riscuri, care sunt transferate clienţilor.
În cazul de faţă, pentru întârzierea de peste 8 luni, dezvoltatorul nu poate fi obligat la plata niciunei penalităţi, pentru că a fost prevăzător, iar cumpărătorul chiar dacă ar fi sesizat
chichiţele, nu putea decât cel mult să renunţe. Astfel, termenul de predare poate fi decalat cu 120 de zile, fără acordul cumpărătorului, în baza unei notificări transmise cu 30 de zile
înainte. Urmează în antecontract o formulare cel puţin echivocă: „După expirarea acestei perioade, cumpărătorul va acorda vânzătorului un termen de graţie de maximum 20 de zile
calendaristice, termen care trebuie confirmat în scris de cumpărător si pentru care acesta va percepe vânzătorului o penalitate de 0,1% pe zi de întârziere din preţul total al imobilului care
face obiectul prezentului Antecontract, dar nu mai mult de 25% din preţul de vânzare convenit“. Halucinant, dar adevărat! Aceasta este singura posibilitate a cumpărătorului de a obţine
penalităţi, care însă sunt legate doar de data semnării procesului-verbal de recepţie. Ceea ce în cazul nostru s-a încadrat în termen. Despre semnarea contractului autentic de
vânzare-cumpărare nu se spune decât că „prin procesul-verbal de recepţie, Părţile vor stabili data, în nu mai mult de 30 de zile calendaristice de la data semnării procesului-verbal de
recepţie, locul si ora în care se vor prezenta în faţa notarului public în scopul încheierii contractului de vânzare-cumpărare translativ de proprietate. (...) Termenul stabilit iniţial nu va
putea fi amânat cu mai mult de 10 zile calendaristice“. Numai că, desi lucrurile par foarte clare, nu se precizează nimic despre ce poate face cumpărătorul în cazul în care vânzătorul nu
respectă acest termen. Răbdare si tutun asadar.
18 August 2008