Furia vilelor impanzite de termopane a
mai apus. Asta nu inseamna ca au venit vremuri grele pentru constructori. In marile orase au revenit in moda apartamentele de bloc. Spre deosebire de vremurile comuniste, acum, cu cat mai sus e
balconul, cu atat se ridica si pretul. Lumea buna a Romaniei de azi plateste bani grei ca sa se mute din nou la bloc!
- Chiar si asa, "in momentul de fata nu putem vorbi de un adaos de pret datorat zonei, acesta?putand fi cuantificat din 2007, cand zona rezidentiala va cunoaste o dezvoltare mai ampla" - Alin Negulescu, director vanzari Baneasa Rezidential
- Pe vremea lui Ceausescu, nu existau variante. Proiectele de locuinte se construiau dupa acelasi standard. Acum, constructorii se intrec in idei, concepte si proiecte, cu suprafete
generoase si impartiri dupa standarde occidentale. - Ani Capusan, manager Nobila Casa, Cluj
In Capitala, zona de nord a devenit ceea ce reprezinta dintotdeauna, pe piata imobiliara de la noi, cartierele Cotroceni si Primaverii. Locatia si facilitatile au ramas criteriile de baza ale clientilor.
- Pentru cei cu dare de mana, insa, pretul nu ramane la urma, socotind dupa rapiditatea cu care se construieste si se vinde in ultimii ani, in zonele rezidentiale din tara. In Baneasa
Rezidential, una dintre cele mai scumpe zone din Romania, la ora actuala, aproape toate apartamentele se vand inca din faza de proiect. Un procent de 60% le achizitioneaza pentru a locui in
ele, restul investesc. In vreme ce, inainte de '89, din cauza calitatii proaste a hidroizolatiilor etajele superioare din blocuri erau evitate, acum cele mai cerute apartamente sunt cele de
la ultimul etaj. Asa-numitul concept penthouse, aparut la noi de vreo doi-trei ani, a facut posibila o rasturnare radicala a pretentiilor, a criteriilor, dar si a preturilor apartamentelor
noi de bloc. Exista chiar investitori care cu asta se ocupa. Vaneaza si fac colectie de astfel de apartamente aflate la ultimul etaj, unde aproape jumatate din suprafata totala o reprezinta
terasa. In fapt, terasa este si cea care ridica pretul. O asemenea locuinta a stabilit si recordul de vanzare al unui apartament in capitala Romaniei: o suprafata de 550 mp la ultimul etaj al
unui patru etaje din Baneasa Rezidential a fost vanduta cu 1.368.500 euro, bani achitati cand apartamentul era la faza de structura. Alin Negulescu, director Vanzari Baneasa Rezidential,
justifica astfel acest pret comparabil cu cel al unui apartament din buricul Parisului: "Perspectiva pe care o ai locuind intr-un apartament tip penthouse este total diferita de aceea
dintr-un apartament la un etaj inferior.?Penthouse-urile ofera?spatii generoase pentru a locui, o terasa la fel de generoasa, care pot substitui curtea din spatele casei. Ceea ce are diferit
un penthouse fata de o casa sau de un apartament obisnuit este privelistea". La Cluj, desi la preturi incomparabil mai accesibile fata de Bucuresti, Nobila Casa vinde astfel de apartamente
prin licitatie.?Pretul pentru unul cu o suprafata de 180 mp - 180.000 euro cu tot cu TVA. In plus fata de cel din Bucuresti, acesta este pe doua nivele. "Au fost proiectate astfel incat la
primul nivel sa ai zona de zi, la al doilea - zona de noapte", explica Ani Capusan, general manager Nobila Casa. Cu acesti bani in Capitala, in Baneasa Rezidential, nu achizitionezi nici
macar unul obisnuit, de doua camere. Aici, preturile incep de la 190.000 euro fara TVA (doua camere) si ajung pana la 350.000 euro (patru camere), la care se adauga TVA. In pret, atat in
Cluj, cat si in Bucuresti, sunt incluse balconul, o boxa si garajul din subsolul blocului. Daca in Capitala "garsoniera nu are ce cauta intr-o zona premium", dupa cum sustine directorul
Baneasa Rezidential, Ani Capusan de la Nobila Casa spune ca "la Cluj inca se mai construiesc si garsoniere, insa in proportie mult mai redusa decat apartamentele cu 3 si 4 camere, care au
suprafete generoase". Pentru acestea din urma, cea mai mare cerere in Cluj este pentru zona Grigorescu. "Exista putine oferte cu imobile noi, iar locuitorii de aici prefera sa ramana in
aceeasi zona". Foarte sic, in Cluj, sunt cartierele Andrei Muresanu si Buna Ziua - ambele cartiere rezidentiale abia aparute.
Cel mai scump apartament vandut de Nobila Casa a fost de 200.000 euro, la suprafata de 200 mp, in vreme ce valoarea celei mai scumpe vile tranzactionate de aceeasi firma s-a ridicat la 500.000 euro (suprafata de 450 mp). "Diferenta o face costul terenului. Preturile materialelor de constructii sunt aceleasi, indiferent?de zona geografica,?iar mana de lucru poate avea fluctuatii de 15-20%.??In orasele din provincie, puterea de cumparare pentru?unitati considerate de lux este net inferioara Capitalei, lucru care a dus la aparitia proiectelor pentru asa-numita clasa medie?comparabile cu?cele de lux din Bucuresti", spune directorul de vanzari al Baneasa Rezidential. La Cluj, multi dintre clientii de apartamente sunt persoane care muncesc si locuiesc in strainatate si care cumpara apartamente de lux cu panorame deosebite din centru si zone rezidentiale, pentru a le inchiria. Ca si in Capitala, si aici multe locuinte de bloc se vand din stadiul de proiect. "Cele mai multe tranzactii imobiliare se fac in perioada vacantelor de vara si a sarbatorilor de iarna, fiindca majoritatea clientilor nostri se intorc in tara in aceste perioade", spune managerul general de la Nobila Casa.
13 January 2007
