Peste doua zile vom afla de unde putem sa ne luam credit pentru "Prima Casa", dar printre cei care doresc sa achizitioneze o locuinta in aceasta perioada se afla si persoane care au mai avut o locuinta in proprietate.
Exista persoane care vor pur si simplu sa se
mute, dar exista si persoane care considera ca acum este momentul oportun pentru a face o investitie intr-o locuinta, pe care sa o valorifice ulterior cand preturile vor reincepe sa creasca.
Va prezentam mai jos cele mai avantajoase credite de pe piata la ora actuala.
Valoarea medie a unei garoniere in Bucuresti nu depaseste 45.000 de euro, daca nu este situata intr-o zona centrala sau semi-centrala. Cu acesti bani se pot cumpara apartamente cu doua camere in marile orase ale tarii sau chiar case in localitati mai mici.
Pentru a putea cumpara o locuinta printr-un credit ipotecar, in care girezi cu locuinta achizitionata, ai nevoie de un avans de cel putin 20-25%. In portofoliile bancilor exista si credite cu un avans mai mic de 10%, dar acestea se acorda foarte greu, in conditiile unor venituri substantiale care ar permite oricum clientului sa acceseze un al doilea credit de nevoi personale pentru a face rost de banii pentru un avans de 25%.
Astfel, pentru un credit de aproximativ 34.000 de euro, reprezentand 75% din valoarea unei garsoniere de 45.000 de euro, pe o perioada de 25 de ani, clientul va plati lunar, in functie de banca de la care a ales sa se imprumute, intre 262, la BCR, si 416 euro, la Raiffeisen Bank.
Nivelul dobanzii anuale efective variaza si el, tot in functie de banca si credit, intre 8,47% si 15,4 %, la cele doua extremitati aflandu-se aceleasi doua institutii de creditare.
Creditele cu cel mai mic cost total le regasim la BCR si Bancpost, unde trebuie sa returnati in total dupa 25 de ani aproximativ 79.500 de euro, respectiv 86.208 de euro. Urmatoarele trei banci dupa acest criteriu sunt Millennium Bank (88.172 euro), ING (89.612 euro) si Piraeus Bank (90.152 de euro), potrivit calculelor vreaucredit.ro.
La BCR, pentru creditul "Rezidential Super" se accepta in proportie de 100% toate veniturile, cu exceptia celor din dividende (95%) si a celor realizate de persoanele fizice autorizate (90%), in timp ce gradul maxim de indatoare poate urca pana la maxim 65%. Pe scurt, pentru a accesa un credit de 34.000 de euro un client are nevoie de un venit de cel putin 405 euro pe luna.
Nu trebuie uitat faptul ca pentru a cumpara o locuinta cu 45.000 de euro trebuie sa pui din buzunar alti 11.000 de euro, iar daca nu-i ai si trebuie sa mai faci un credit pentru ei, atunci veniturile ar trebui sa sara cu mult peste 500 de euro.
Sursa
24 June 2009
