Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Ce capcane se ascund în spatele ansamblurilor rezidenţiale

Publicat: | Sursa: Romania Libera | Numar afişări: 1925

Pe măsură ce vânzările dezvoltatorilor imobiliari încetinesc, reclamele la ansamblurile rezidenţiale devin tot mai tentante. Preţurile cele mai mici, oaze de verdeaţă, suprafeţe generoase... clientului i se promite totul!

Poate pe bună dreptate, dar nu ai de unde să ştii asta până nu verifici. În spatele promisiunilor de perfecţiune pot fi probleme, atrag atenţia agenţii imobiliari.

În momentul în care aţi găsit apartamentul ideal şi vreţi să îl cumpăraţi, asiguraţi-vă că o să îl şi primiţi aşa cum v-a fost prezentat. Pentru a nu îi permite dezvoltatorului să trişeze la suprafeţe, anexaţi o schiţă a apartamentului la contractul de vânzare-cumpărare.

Oamenii, în general, nu se informează ce  cumpără: suprafaţa construită sau suprafaţa utilă a proiectului. Suprafaţa utilă include şi spaţiile comune, care îţi pun în cârcă foarte multe alte costuri la care dacă nu suntem atenţi, ajungem să plătim mult mai mult decât credem.", declară Lavinia Ghiocel, consultant imobiliar.

Este logic, pentru că imobilul se vinde cu totul, nu păstrează dezvoltatorul scara blocului şi o închiriază apoi locatarilor. Fiecare apartament are o cotă parte din spaţiile comune: casa scării, spaţii de serviciu, holuri, tot ce înseamnă imobilul respectiv, inclusiv amenajările extra-clădire gen garaje anexate", o completează Carmen Mihăiţă, managing partner al agenţiei VELES.

Diferenţa dintre suprafaţa utilă şi cea construită este de aproximativ 15-20%.

Atenţie la costurile de întreţinere!

Tot spaţiile comune sunt cele care pot aduce o groază de bătăi de cap şi după achiziţionarea apartamentului. Costurile de administrare pot fi uriaşe, dacă administrarea este făcută defectuos.

Am văzut un ansamblu din Lacul Tei unde întreţinerea la o garsonieră era 1.050 lei,  iar cota de plătit pentru întreţinerea curţii şi a spaţiului verde era undeva la 550 lei. Iar la un apartament de patru camere, întreţinerea era de 40 şi ceva de milioane", spune Lavinia Ghiocel.

Soluţia este să te asiguri că administrarea este făcută în regim propriu sau printr-un intermediar, dar la costuri decente.

Este riscant să preiei contractele dezvoltatorilor pentru că poţi să te trezeşti că plăteşti întreţinerea incintei mai mult decât face întreţinerea apartamentului tău", continuă Ghiocel. Dar Carmen Mihăiţă propune  o soluţie de mijloc: Varianta optimă, civilizată şi fără costuri foarte mari este angajarea unei firme de administrare de imobile. În primul rând, firma aceasta este o firmă tampon între asociaţia de locatari şi furnizorii de utilităţi şi de servicii. De multe ori, firma de administrare, pune ea banii în avans în anumite situaţii, chiar dacă nu are sumele încasate de la locatari, şi plăteşte diverse utilităţi şi servicii să nu se ajungă în neplăcuta situaţie  de a-ţi închide lumina pe scară.

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (4)
#4. cristian | 10.06.2010 | 21:03
1 (0/1)   
cred ca cele mai mari capcane ne sunt ascunse de ansamblurile imobiliare facute de niste no name-uri care se dau dezvoltatori si au umplut campurile patriei. daca te duci chiar prin sud gasesti pe toate campurile cutii de chibrituri vopsite groaznic, care seamana intre ele si care au fost facute cu beton turnat la mana. si in general cele facute pe coclauri sunt vai de maam lor si doar fraierii se muta acolo.
mai bine unul vechi de pe vreamea lui Ceausescu decat porcariile facute de marii dezvoltatori nascuti peste noapte
#3. robot | 10.06.2010 | 20:04
-1 (1/0)   
tocmai din aceste motive pretul este mai mic
#2. Mihai | 10.06.2010 | 17:30
1 (0/1)   
Si sa nu uitam ca majoritatea acestor ansamble rezidentiale sunt in coltul hartii, de unde un angajat va pierde pe zi 2-3 ore in drumul spre munca si inapoi.
#1. Mihai | 10.06.2010 | 17:29
1 (0/1)   
Cred ca ati uitat, dragi redactori, de costurile ascunse din spatele ansamblelor din zona Metro Militari sau Vitan/Confort city.
Un apartament de 2 camere de 70 mp se vinde cu ~50.000 euro, si pe langa asta te costa conectarea la reteaua de apa calda/rece, la reteaua de curent electric, anumite taxe pe care in mod normal ar trebui sa le plateasca dezvoltatorul pentru a putea vinde apartamentele. Daca stai sa faci un alcul, dai 3000 pe acte, cate 100 pentru conectarea la facilitati, si inca o suma lunara foarte mare pentru cei de la Rebu sau alta firma privata care sa ridice gunoiul.
In plus, daca blocul in care vrei sa cumperi inca functioneaza in regim de santier, locatarii vor fi nevoiti sa plateasca curentul si utilitatile in regim de santier, adica sa imparta cu dezvoltatorul cheltuielile pana la finalizarea intregului complex. Asta inseamna o factura de 200 RON in loc de 50 ROn pentru curent, si ceva similar pentru apa rece. Va spun din proprie experienta.

Nu mai mancati c***t, si prezentati realitatea asa cum este !
Piata imobiliara in Romania este o mare tzeapa !
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Baba Novac , SU: 45 mp, 2 cam.
Rahova , SC: 72 mp, 2 cam.
Bucurestii Noi , SC: 56 mp, 2 cam.

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video