Chiria pentru un
palat atinge 20.000 euro/luna
Revista
CAPITAL -10.12. 2003 |
 |
In Bucuresti, majoritatea vilelor retrocedate au fost cumparate de oameni
de afaceri
Vilele
boieresti sunt la mare cautare in Bucuresti. Oferta este din ce in ce mai
mica, iar cererea este in crestere. Chiria pentru o vila precum cea din
imagine depaseste 20.000 de euro/luna. Conditiile pentru ca ea sa aduca un
astfel de venit sunt prinse intr-o reteta simpla, dar rafinata: locatie
ultracentrala sau centrala, stil arhitectonic vechi deosebit si suprafata
construita cat mai mare. In rest, succesul este garantat. "Numarul vilelor
de acest gen este redus, pentru ca este foarte importanta locatia si sunt
foarte putine construite in acest stil, care au rezistat timpurilor si nu au
fost demolate.
Majoritatea au fost
construite in perioada interbelica si se mai gasesc pe Calea Victoriei,
Lascar Catargi, Dorobanti, Kiseleff, Primaverii si Cotroceni", declara
Manuela Raducanu, director al Departamentului Inchirieri de la agentia
Regatta. "Aceasta vila este una dintre cele mai frumoase vile de pe piata in
momentul acesta", adauga Manuela Raducanu. si consultantii agentiei Eurisko
considera vila de pe strada Orlando ca un varf pentru piata actuala. "Vila a
fost construita in pur stil brancovenesc si este potrivita celor care doresc
un sediu reprezentativ, care sa se identifice cu imaginea de corporatie, in
cazul companiilor, cat si sediilor de ambasada sau consulat, mai ales ca in
zona sunt deja consulate si ambasade care functioneaza de foarte mult timp,
fiind o zona cu traditie", afirma Catalina Jigman, manager al
Departamentului Inchirieri de la Eurisko.
Nu este
o casa obisnuita, ea are camere spatioase si cu tavan inalt, iar per total
are o suprafata apreciabila (1.058 mp suprafata utila, de zece ori mai mare
decat o vila noua cu suprafata medie) si are subsol, demisol, parter, un
etaj si mansarda. Insumand, vila are zece dormitoare, un living cu doua sali,
care comunica intre ele, cu suprafete de 60 si 70 mp (cam cat este un
apartament de trei camere) si separat un loc de luat masa. In afara de
acestea, mai exista o bucatarie complet echipata si sase bai functionale. si
ca dotari imobilul exceleaza: retea proprie de calculatoare, usi la garaj
automate, porti actionate electric, sistem de aer conditionat si sistem de
alarma, incalzire centralizata proprie, sistem exterior de iluminare a
cladirii.
Nici
calitatea constructiei nu a fost lasata deoparte: casa a fost recent
renovata, pastrand insa personalitatea cladirii si conservand elementele
stilistice originale, potrivit declaratiei proprietarului. Vile boieresti de
vanzare sunt o raritate acum pe piata bucuresteana. Majoritatea celor care
au o situatie juridica limpede au fost deja vandute si cumparate de oameni
de afaceri care le valorifica prin inchiriere. O parte dintre acestea au
fost renovate si consolidate, altele sunt in curs de amenajare. Singurele
care nu au fost inca vandute sunt cele care sunt subiecte ale unor litigii
si au procese pe rol. si pentru acestea exista insa liste de asteptare,
pentru momentul cand se va da castig de cauza uneia din parti si vor putea
fi tranzactionate.
De ce sunt
atat de cautate? Pentru ca nu se demodeaza, pentru ca designul lor este cu
atat mai pretios cu cat pastreaza patina vremii. "Cerere exista din partea
unor ambasade, consulate si misiuni diplomatice, care in mare parte le
prefera datorita reprezentabilitatii si pentru ca o locatie individuala
ofera mai multa securitate decat un centru de afaceri, unde traficul
persoanelor este mai mare. In plus, clienti mai sunt din randul cabinetelor
de avocatura, a firmelor de publicitate, care trebuie sa aiba o anumita
imagine a firmei, care sa se regaseasca in spatiul inchiriat", adauga
reprezentanta agentiei Regatta. si pentru inchiriat exista vile vechi, mai
mici sau mai mari.
Dimensiunile
pornesc de regula de la 300 mp si ajung la 1.000 mp, foarte rar si la 1.200
mp suprafete utile. In medie, chiriile se situeaza intre 10 si 16 euro/mp,
dar pentru oferte de exceptie depasesc aceste cifre. De exemplu, pentru vila
din imagine chiria lunara este de 18,5 euro/mp, potrivit agentiei Eurisko.
In afara de vilele boieresti din zonele vechi, pe piata imobiliara din
Capitala mai exista de inchiriat si mii de vile noi sau apartamente in vile.
Chiriile la apartamentele de lux din zonele rezidentiale de lux din centrul
sau nordul orasului variaza intre 1.000 si 4.500 de euro/luna, iar pentru
vilele noi din zona Baneasa intre 2.000 si 4.500 de euro/luna, in functie de
marimea spatiului locuibil si de facilitati. "Experienta arata ca in
perioada octombrie-februarie chiriile sunt cu 20% mai mici decat in restul
anului, din cauza ca proprietarii evita sa ramana fara chiriasi in timpul
iernii, cand intretinerea este mai costisitoare", deconspira Catalina Jigman,
manager al Departamentului Inchirieri de la Eurisko.
Iasiul
este campion la frumusetea caselor vechi boieresti, renovate bine si cu
parfum de epoca
Zona Copoului,
renumita din descrierile lui Eminescu, se bucura de una din cele mai
frumoase colectii de vile vechi, cu elemente arhitectonice pretioase. Cateva
dintre acestea au fost foarte bine renovate, au sisteme de iluminat nocturn
si sunt bine puse in valoare. Un exemplu este cladirea Camerei de Comert,
care are un restaurant, un bar si o terasa frumos amenajata.
Dan Gorbanescu,
director al departamentului Terra Imobiliara, de la agentia Terra din Iasi,
afirma ca majoritatea caselor renovate nu sunt de inchiriat, ci sunt locuite
de proprietarii - institutii, societati sau persoane fizice - care le-au
cumparat de curand si le-au reamenajat pentru ei. Astfel incat nu se poate
vorbi de o piata rezidentiala de inchiriat in acest segment. Exista insa
cateva vile vechi de vanzare, cu preturi intre 110.000 de euro si 250.000 de
euro, in zone foarte bune - central sau Copou (preturi mici in comparatie cu
piata bucuresteana, unde foarte rar pornesc de la 350.000 de euro).
Ceea ce este
caracteristic acestor vile vechi din Iasi este faptul ca au terenuri mari,
de peste 700 mp. Cele doua vile din imagini, de exemplu, sunt de vanzare in
acest moment si nu sunt implicate in procese, potrivit directorului agentiei
iesene. Prima casa este situata in zona Copou, a fost construita in 1916 si
costa 200.000 de euro; in total are un teren de 800 mp si o suprafata utila
de 260 mp pe nivel. Cea de-a doua costa 110.000 de euro, are un teren mai
mare - de 1.100 mp si se afla la limita zonei centrale cu Copoul. Ea s-ar
preta, potrivit directorului agentiei Terra Imobiliara, la amenajarea unui
restaurant, pentru ca in zona exista vad pentru astfel de activitati, de
exemplu restaurantele Bolta Rece si Casa Lavric.
Maria Seder
|
|
|
|
