Criza economica va avea efecte
dezastruoase incepand cu constructorii, proiectantii, producatorii de mobilier si terminand cu cei care monteaza aparate de aer conditionat.
In esenta, toata lumea pierde, cu foarte mici exceptii, apreciaza analistii Esop.
Acestia atrag atentia in ce priveste asa-numitele "oferte speciale" si "chilipiruri imobiliare".
"Intr-o economie interconectata, orice fel de blocaj dintr-o anumita zona, afecteaza atat domeniile conexe cat si celelalte domenii, in moduri pe cat de logice, pe atat de neasteptate", sustin specialistii imobiliari.
Dupa ce criza financiara internationala a dus la stagnarea vanzarilor de locuinte, dupa ce bancile au inceput sa solicite garantii mai mari inclusiv de la dezvoltatorii de cladiri de birouri, mai multi dezvoltatori au anuntat inghetarea proiectelor sau incetarea lucrarilor.
Luand in considerare faptul ca nevoia de spatii de rezidenta si de birouri din Romania nu s-ar fi acoperit nici dupa finalizarea tuturor proiectelor anuntate pentru 2010, care va fi efectul logic al scaderii numarului de oferte?
"Dezvoltatorii incep sa aiba o abordare realista cu privire la efectele pe care criza le genereaza, acestia fiind nevoiti sa schimbe atat planul initial de constructie cat si cel de marketing si sa incerce sa se muleze pe noul profil al cumparatorului", apreciaza sursa citata.
Astfel, multe dintre imobilele avand chirii intre 20-25 euro/mp in lunile anterioare si situate totusi in zone mai putin privilegiate sau impresionante au inregistrat anumite corectii in ceea ce priveste nivelul chiriei, catre 17-19 euro/mp.
De asemenea, numerosi proprietari de imobile sunt acum mai flexibili in ceea ce priveste inchirierea pe etaje sau chiar a unor module mai mici in cadrul etajelor, acolo unde spatiul o permite.
Acest sistem presupune implicarea unui mai mare timp initial, insa implicarea unui numar mai mare de chiriasi are si latura sa pozitiva, intrucat ofera o mai mare stabilitate si confort psihologic proprietarului.
In contextul unei crize internationale, atat de capital cat si de lichiditati, companiile din toate domeniile reduc preventiv cheltuielile, ca prima masura de evitare a unui eventual colaps.
27 November 2008
