Nici chiriile office mai mici (fără TVA) ale blocurilor ridicate de persoanele fizice nu reuşesc să atragă chiriaşi care să încurajeze finalizarea clădirilor.
Mai mulţi antreprenori persoane fizice şi-au propus, în plină criză, să ridice
clădiri de birouri, în speranţa că încasarea fără TVA a chiriei va atrage chiriaşii. Cum aceştia din urmă nu se înghesuie, investitorii sunt în stand-by: unii aşteaptă vremuri mai bune cu
avizele deja aprobate, alţii stau cu clădirile la stadiul de structură.
Gradul mare de neocupare şi sărăcia chiriaşilor sunt în prezent principalii duş-mani ai investitorilor de pe piaţa office. Asta în cazul în care există bani pentru investiţii. Cererea de pe acest sector este încă sub nivelul ofertei, drept urmare, chiar şi atunci când au bani pentru construcţia de noi clădiri de birouri, investitorii nu sunt siguri că vor găsi chiriaşi. Astfel că unele proiecte office sunt în aşteptare la stadiul de PUZ-uri sau chiar de documentaţii de construire aprobate. Altele şi-au suspendat activitatea la jumătatea drumului, negăsind chiriaşi pre-contractanţi sau după ce unii chiriaşi s-au răzgândit. În această situaţie sunt şi firmele dezvoltatoare, dar şi investitorii persoane fizice care au început sau îşi propun să înceapă construcţii office în această perioadă. Vom da în cele ce urmează câteva exemple de investitori persoane fizice. Zonele vizate de aceştia sunt atât în centrul Capitalei, cât şi la periferie.
Planuri mari la Bucureştii Noi
După un an de încercări şi refuzuri, peisagiştii Ovidiu şi Ioana Petrache au obţinut aprobarea PUZ-ului (planul urbanistic zonal) pentru un proiect mare de locuinţe şi birouri pe strada Drumul Gării, în zona Bucureştii Noi. Cei doi au cumpărat în anii trecuţi două hectare de teren în zonă şi în 2010 au depus documentaţia pentru PUZ. Proiectul a intrat de două ori în şedinţa de Consiliu, unde a fost ignorat. „L-am prezentat apoi în Comisia Tehnică şi ulterior în faţa Consiliului General al Municipiului Bucureşti, în cadrul şedinţei, după ce a fost repus pe ordinea de zi. Am obţinut astfel suficiente voturi pentru aprobarea PUZ-ului", a declarat Ioana Petrache.
Planul celor doi peisagişti este să demareze un complex de blocuri P+4 de apartamente şi birouri. „Vrem să oferim apartamente cu circa 55.000 de euro fiecare, preţ în care să intre şi grădină proprie. Planul e pentru 72 de apartamente în complex, fără să fie neapărat case înşiruite. Anumite clădiri vor fi de birouri", spune Petrache. Chiar dacă dispun de fonduri, cei doi peisagişti nu au deocamdată toată suma necesară întregii investiţii. Astfel că sunt în căutarea unor soluţii financiare precum asocierea cu un alt investitor sau chiar dezvoltarea parţială a complexului mixt prin Programul „Prima Casă".
Pe Sevastopol, deocamdată buruieni
Aproape de Piaţa Victoriei, pe strada Sevastopol nr. 16, Reilda şi Leonardo Lichi şi-au propus încă din 2008 să ridice un imobil de birouri şi locuinţe. Leonardo Lichi este fostul CEO al companiei de servicii telecom alternative Datek, firmă preluată anul trecut de GTS Central Europe. După ce au obţinut un aviz de urbanism în noiembrie 2008, acesta a fost revizuit în februarie 2010. Planurile celor doi oameni de afaceri vizau construirea unei clădiri mixte de birouri şi locuinţe cu patru etaje (al patrulea retras). Spaţiul este situat între două case vechi, vizavi de noua clădire Sanador de pe strada Sevastopol. Deocamdată, pe locul proiectului soţilor Lichi este doar o grădină cu buruieni.
Alte turnuri lângă Asmita
Dacă blocurile înalte din Asmita nu au prea avut succes la vânzări, aproape de acestea, pe Calea Văcăreşti, doi oameni de afaceri pregătesc ridicarea unor blocuri de la 12 la 25 de etaje. Proiectul este pentru funcţiuni mixte - birouri, locuinţe şi comerţ. Beneficiarii sunt investitorii Robert Banciu şi Mihai Lalu, care au în proprietate pe Calea Văcăreşti un teren de circa 4.000 mp. Consiliul General al Municipiului Bucureşti a aprobat PUZ-ul pentru proiect la începutul anului, cu condiţia ca proprietarii să mai concesioneze sau să schimbe o suprafaţă de teren învecinată, de circa 800 mp. Pasul următor este autorizaţia de construire. Proiectul cuprinde blocuri de 12, 19, 20 şi 25 de etaje, cele mai înalte având patru niveluri de subsol. Până să înceapă acest proiect, se lucrează deja la pasajul Mihai Bravu - Splaiul Unirii, pasaj care ar putea ajuta parţial circulaţia din zonă, în perspectiva ocupării blocurilor din Asmita sau a altor proiecte viitoare.
Lângă Arcul de Triumf
Pe strada Mareşal Averescu s-a început, în aprilie 2009, construcţia unei clădiri de birouri cu parter şi şase etaje, ultimul retras. Imobilul are şi trei niveluri de subsol cu 70 de locuri de parcare. Construcţia este ridicată, dar suspendată la stadiul de structură. „Faptul că am clădirea pe persoană fizică înseamnă că nu iau chirie cu TVA şi sper să atrag astfel mai uşor chiriaşii. În plus, locul este foarte bine plasat pentru chiriaşii care au nevoie de acces uşor la aeroport", a declarat Florin Bumbaş, proprietarul clădirii. Acesta a fost vicepreşedinte PNL Bucureşti şi consilier municipal. Imobilul de pe Averescu este ridicat pe un teren de circa 1.000 mp, aflat în proprietatea fostului vicepreşedinte. „Până acum n-am luat bani împrumut, dar pentru finalizarea acestei clădiri mă voi împrumuta. Deocamdată sunt într-un proces de selecţie a furnizorilor de sticlă, de aluminiu, de instalaţii", adaugă Bumbaş. Acesta a investit până în prezent aproximativ două milioane de euro în clădirea de birouri.
O problemă este însă cea a găsirii chiriaşilor, chiar dacă zona e bine plasată. La aceasta se adaugă limitele de chirie impuse de creditul luat de la bancă. „M-am înţeles în primă instanţă cu centrul medical Regina Maria pentru a-i lua cu chirie, dar între timp au renunţat. Problema e că acum, dacă iau credit şi-mi găsesc chiriaşi, nu pot să pun chiria mai puţin decât îmi cere banca. Adică, dacă acum în zonă este 16 euro, banca nu ţine cont că peste un an ar putea fi de 14 euro, îmi sugerează să închiriez cu minimum 16 euro", spune Bumbaş.
13 June 2011
