Efectul legii dării în plată se simte deja în buzunarele viitorilor clienți: românii trebuie să vină cu un avans mai mare, dacă vor să cumpere cumpăra o locuință cu ajutorul unui credit ipotecar. Opt mari bănci au mărit deja avansul minim obligatoriu, până la 40%, ca răspuns la o lege căreia s-a împotrivit întreaga comunitate bancară.
Urmând să intre în vigoare de la sfârșitul acestei săptămâni, Legea dării în plată este, în ultimele
luni, principalul subiect de discuție între specialiștii din imobiliare sau reprezentanții domeniului financiar-bancar. Noua lege prevede ca persoanele care nu mai pot achita ratele la
creditele imobiliare să poată ceda bunurile ipotecate băncii, în schimbul ștergerii datoriei. Legea se adresează celor care au luat credite de până în 250.000 euro, dar nu și celor care au
apelat la programul „Prima Casă”.
Reprezentanții băncilor au contestat vehement această lege, ARB argumentând că „legea, în forma adoptată, aduce atingerea drepturilor constituționale ale tuturor instituțiilor de credit și membre ARB”. Specialiști de peste hotare au atras atenția că o astfel de măsură va avea un impact negativ asupra dinamicii creditării, ducând la blocarea pieței imobiliare. De asemenea, jucătorii din domeniu au avertizat că aplicarea acestei legi se va reflecta în creșterea prețului produselor și serviciilor bancare în România, din cauza constituirii de noi provizioane, cerințelor suplimentare de capital, echilibrarea poziției valutare a băncilor, etc. Primele efecte nu au întârziat să apară: cele mai mari instituții bancare au anunțat, în ultimele zile, majorarea avansului minim obligatoriu pentru creditele ipotecare.
- Raiffeisen Bank a fost prima instituție care a majorat avansul minim obligatoriu la 35% pentru creditele ipotecare în lei și de 40% pentru cele în euro, indiferent de valoarea sumei împrumutate
- BRD a anunțat oferte diferențiale: avans de 35% pentru creditele de până la 250.000 euro și avans de 15% pentru creditele ce depășesc această sumă
- CEC Bank a majorat avansul la 30%, pentru creditele ipotecare în lei, cu o valoare de până la echivalentul a 250.000 euro
- Alpha Bank solicită un avans de 30% pentru creditele ipotecare în lei și de 40% pentru cele în euro, indiferent de valoarea sumei împrumutate
- Bancpost a stabilit un avans de 33% pentru creditele în moneda națională și de 43% pentru cele în valută, indiferent de valoarea sumei împrumutate
- Garanti Bank a mărit la 40% doar avansul pentru creditele în euro, menținând avansul de 15% pentru creditele în lei
- Intesa Sanpaolo Bank a crescut la 25% avansul pentru creditele în lei
O veste similară a venit astăzi din partea BCR: avansul minim pentru creditele ipotecare urcă la 35%. Totodată, instituția a anunțat creșterea sumei minime care poate fi împrumutată (de la 22.000 lei la 45.000 lei) și scăderea perioadei maxime de rambursare a creditului de la 30 ani la 25 ani, în timp ce condițiile cu privire la creditele acordate în cadrul programului „Prima Casă” rămân neschimbate.
„Ne aflăm într-un context economic în care prioritatea noastră, a tuturor, trebuie să rămână stabilitatea României prin atragerea permanentă de capital și prin creșterea resurselor de dezvoltare, iar băncile au rolul de a susține producerea de valoare în societate, însă la fel ca întreaga societate, nu pot evolua într-un cadru care restrânge capacitatea de valorificare a potențialului de susținere”, conchide Dana Demetrian, vicepreședinte Retail&Private Banking, în cadrul BCR.
CITEȘTE ȘI ALTE ARTICOLE:
9 May 2016
