Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Criza de dinainte de criză: anii în care apartamentele costau 10.000 dolari şi profiturile erau colosale

Publicat: | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 5280

Profituri de 500% pe an, oameni rămaşi pe drumuri din cauza legislaţiei ambigue şi apartamente de câteva mii de dolari. Sună a junglă imobiliară, dar în realitate este imaginea pieţei imobiliare din România anilor 2.000. Înainte de recesiune, înainte de criza imobiliară, înainte chiar de boom-ul imobiliar. Un cuvânt care descrie foarte bine piaţa imobiliară de atunci din România este În 1994, vindeai două case la curte pentru a cumpăra un apartament la bloc Agenţii imobiliare câte trei pe o scară de bloc, agenţi fără pic de cultură imobiliară, clienţi care cumpărau haotic, aşa am putea caracteriza ... haosul. Haosul specific fiecărei pieţe la început de drum, care la noi s-a tradus în criza de dinainte de criză.

Sursa: imopedia.ro„În avionul de joi seara care îi ducea acasă, evreii îşi vindeau terenurile din Pipera între ei"

Poveştile de la începutul pieţei imobiliare sunt halucinante. Nici măcar oamenilor care au fost direct implicaţi în ele nu le vine să creadă că aşa ceva chiar s-a putut întâmpla. În momentul în care România a apărut pe harta de investiţii a străinilor, în momentul în care prețurile infime ale proprietăţilor de la noi au început să stârnească gândurile de îmbogăţire rapidă ale oamenilor de afaceri, atunci a început istoria. Magnaţii care deţin nordul Bucureştiului. În Top 3: Becali, Popoviciu, Ţiriac Nordul Bucureştiului a fost un soi de Mecca a investiţiilor imobiliare înainte de criză. Cine nu avea terenuri acolo, nu exista pe harta celor ... Nordul a fost primul pe lista de investiţii, deci primul pe lista comportamentului haotic.

„În Pipera au cumpărat evrei. Mulţi. Tot ce este în dreapta zonei Pipera-Tunari a fost cumpărat de evrei. Foarte mulţi. Care la rândul lor i-au adus pe alţii. Şi au cumpărat la rândul lor cu 100 euro/mp, au vândut cu 300 euro/mp. În avionul de evrei de joi seara, când se duceau evreii la ei acasă, îşi vindeau terenurile între ei. Ziceau: „ia uite ce ghişeft am făcut eu la Cumpărătorii din Pipera se restrâng! Gata cu vilele uriaşe şi terenurile de mii de metri pătraţi din Pipera! Cumpărătorii de astăzi au pretenţii mai mici în ce priveşte suprafaţa ... Pipera". Ei veneau să facă profituri de 500% pe an", îşi aduce aminte Cristian N. Antonescu Managing Partner Imoinvest.

Dincolo de investitorii individuali, au apărut rapid pe piaţă fondurile de investiţii. Tot speculative. Acolo planul de îmbogăţire era dublat: pe de o parte era interesul acţionarilor, pe de altă parte era interesul celor care îi reprezentau aici. Care erau români. Şi în dulcele stil românesc, fiecare trage în partea lui.

„Directorii fondurilor de investiții au câştigat mai mult decât ne putem imagina. În sensul că vindeau terenurile cu 300 dolari/mp, 100 dolari luau ei şi 200 dolari plăteau acţionarilor. Au făcut o speculă incredibilă", continuă Antonescu.

„Oamenii de rând îşi vindeau casa fără să ştie unde  se vor muta şi nu aveau nici cel mai mic stres legat de acest lucru"

De cealaltă parte erau speculatorii mici. Oamenii de rând care visau la un câştig rapid cu un efort minim. Oameni care se uitau în jur şi vedeau că toţi cunoscuţii lor fac tranzacţii cu terenuri sau locuinţe. Şi atunci s-au întrebat: „de ce să nu încerc şi eu?". Mulţi dintre clienții de atunci nici nu aveau un plan despre ce vor face în continuare în momentul în care îşi vindeau casa. Băteau palma cu primul client care accepta să se mute în câteva săptămâni de la tranzacţie, timp în care vânzătorul începea să caute un alt apartament în care să locuiască. În acest fel, el ştia exact câţi bani are şi câţi bani să dea pe noua locuinţă astfel încât să iasă şi în profit.

„Toată lumea a simţit creşterea economică de după 2004-2005, chiriaşi sau proprietari în blocuri vechi au simţit nevoia de achiziţie în apartamente noi. Băncile începuseră să acorde credite şi serviciile erau stabile, nu exista problema zilei de mâine. În felul acesta au cumpărat şi terenuri pe care se gândeau că în doi, trei, patru ani să construiască o casă. Dar apoi au văzut că tot cresc preţurile foarte mult, aşa că în loc să construiască, au vândut. Apoi au cumpărat un teren pe care iar l-au vândut şi tot aşa, văzând că se scumpește de la an la an, s-au transformat în mici speculanţi ai pieţei imobiliare. După 2005, se cam dublau preţurile în fiecare an la terenuri. Iar apartamentele se scumpeau cu 50-60%", spune Vasile Păun, administrator Sinergy Imob.

Clientul se ducea la una-două vizionări înainte să cumpere. Acum un agent prezintă unui potenţial cumpărător şi 20 de proprietăţi. Tranzacţiile se făceau uneori şi în 24 de ore. Acum durează şi şase luni. Plata se făcea cu banii jos. Acum creditul este noua religie a cumpărătorului.

„Tranzacţiile se făceau în lei, apoi s-a trecut la mărci, la dolari, apoi la euro. Au intervenit creditele imobiliare, creditele ipotecare, cultura imobiliară a început să fie tot mai pregnantă. Dar atunci, riscurile erau mari. Din păcate nu exista sistemul de Carte Funciară, se mergea pe sistemul de Transcripţiuni şi Inscripţiuni, foarte multe probleme au fost la vremea respectivă. Oameni care au rămas pe drumuri", spune Giulio Angheloiu, manager Premier.

Apoi, odată cu creşterea nevoii de locuinţe, au apărut şi primele semne de creştere a preţurilor. Atât la terenuri, cât şi la case. Asta se întâmpla în 2006. Au apărut investitorii mari, serioși. Cei care plasează bani pe termen lung. S-au construit clădiri de birouri şi ansambluri rezidenţiale. Profiturile erau în continuare foarte mari faţă de cele pe care le regăseau ei în alte ţări în care activau, dar se ridicau la maximum 20% pe an, nu la fabulosul 500%. Apoi a venit anul 2008. Iar restul e istorie.


Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (1)
#1. Simona Dobre | 30.03.2011 | 11:50
2 (0/2)   
Cum ajungi sa platesti o casa si de patru ori? Cat de scumpe sunt, de fapt, creditele?
Vrei sa-ti iei o casa? Nimic mai simplu! Faci un credit si daca ai un venit cat de cat bun poti sa-ti iei locuinta visurilor tale pentru ca si preturile au scazut semnificativ in ultimii doi ani. Dar dincolo de acest credit, te-ai gandit cat platesti, de fapt, pentru casa ta la sfarsitul celor 25-30 sau 35 de ani de imprumut? Incont.ro a facut toate calculele si iti spune ce imprumut este mai ieftin, dar si de care sa te feresti.

Calculele au fost facute cu ajutorul firmei de intermediere credite ALLIANCE Finance Broker.

Astfel, daca iei un credit ipotecar in euro sau in lei vei vedea care este mai avantajos pentru tine. De exemplu, am putea sa-ti spunem din start ca dupa o anumita valoare, un credit ipotecar pe 35 de ani ajunge sa fie platit in lei si de patru ori la finalul perioadei.

Citeste si Ce casa poti sa-ti iei cu o rata de 200 de euro pe luna?


Asta inseamna ca daca iti iei acum o casa la 70.000 de euro in echivalent si contractezi un credit in lei, pentru care, la ora actuala, dobanda este undeva la 10,25% (compusa din 6,5%, ROBOR la sase luni, plus marja fixa de 3,75%), pentru 35 de ani, sa zicem, ajungi sa platesti casa respectiva de circa patru ori.

Inainte de a face un astfel de pas trebuie sa te intrebi daca merita cu adevarat. Merita?

O varianta mult mai buna ar fi un credit in euro. Pe de-o parte multi analisti spun ca euro va continua sa coboare in raport cu leul si ca sunt slabe sanse sa ajunga la pragul de 5 lei pentru un euro, iar pe de alta parte, Romania, mai devreme sau mai tarziu (mai degraba mai tarziu), va trece la euro si atunci toate creditele vor fi preschimbate automat.

Nu trebuie sa excluzi deloc nici posibilitatea ca EURIBOR sa creasca tot mai mult.


Trebuie sa te gandesti bine si sa iei o decizie desi factorii se pot schimba.

Sa incepem insa sa-ti aratam calculele facute de ALLIANCE Finance Broker cu situatia actuala.

Am pornit de la un credit vizat de 50.000 de euro si de la unul de 70.000 de euro. Cursul de schimb folosit este de 4,12 lei pentru un euro.

Poti sa contractezi creditul de 50.000 de euro la o dobanda de 6,4% (EURIBOR la sase luni de 1,5% plus marja).

Credit Perioada Dobanda Rata Total de rambursat
Euro - 50.000 25 ani 6,4% 334,49 100.347
Euro - 50.000 30 ani 6,4% 312,75 112.590
Euro - 50.000 35 ani 6,4% 298,65 125.433
Euro - 70.000 25 ani 6,4% 468,28 140.484
Euro - 70.000 30 ani 6,4% 437,85 157.626
Euro - 70.000 35 ani 6,4% 418,11 175.607

Cum arata datele problemei pentru un credit ipotecar in lei?


Credit
Perioada Dobanda Rata Total de rambursat
Lei - 206.000 (50.000 €) 25 ani 10,25% 1.908 lei (463,2€) 572.505 lei (138.957€)
Lei - 206.000 30 ani 10,25% 1.846 lei (448€) 664.549 lei (161.298€)
Lei - 206.000 35 ani 10,25% 1.810 lei (439,4€) 760.386 lei (184.560€)
Lei - 288.400 (70.000€) 25 ani 10,25% 2.672 lei (648€) 801.506 lei (194.540€)
Lei - 288.400 30 ani 10,25% 2.584 lei (627€) 930.368 lei (225.817€)
Lei - 288.400 35 ani 10,25% 2.535 lei (615€) 1.064.540 lei (258.383€)
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 

RSS
Primeste stirile pe e-mail
OFERTE RECOMANDATE
Iancului , SC: 280 mp
Magheru , SU: 50 mp, 2 cam.
Splaiul Unirii , SC: 95 mp, 3 cam.
gama300_250.jpg
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video