Criza de locuinţe va mai dura încă zece ani

Peste 101.447 locuinţe sunt acum în construcţie în ţară, în diferite faze de execuţie. Cu toate astea, cererea de case şi apartamente nu va putea fi acoperită mai devreme de 5-10 ani.

Cererea de locuinţe este atât de mare încât nu va putea fi satisfăcută prea curând, chiar dacă buldozerele şi macaralele lucrează din plin. La sfârşitul lunii martie, erau în diferite stadii de execuţie 101.447 locuinţe, din care aproape 40% se aflau în faza de finisaj, pentru 32% se lucra la ridicarea structurilor, iar la 29% din clădiri se executa turnarea fundaţiilor, conform datelor furinzate de către Institutului Naţional de Statistică. "Ritmul se va accelera, în doi-trei ani vom vorbi de 200.000-300.000 de locuinţe construite într-un an", spune Ioan Cătuţoiu, general manager la firma de consultanţă imobiliară RealTime. El adaugă că oferta va începe să acopere cererea în 5-10 ani, în funcţie de viteza cu care se va construi, într-un scenariu moderat nu mai devreme de 8-9 ani.

PREŢURI

Apartamentele sau casele construite în ansamblurile rezidenţiale se vor scumpi în următorii doi-trei ani, în medie, cu 15-20% anual, iar cererea va ajunge la 10.000 de unităţi pe an până în 2010, se arată în cel mai recent raport al companiei Colliers International. "Proiectele de calitate se vor bucura de o creştere mai mare, în timp ce altele, cum ar fi cele din zone neatractive, au toate şansele să menţină preţurile iniţiale", apreciază analiştii Colliers. Promotorii din imobiliar se vor orienta către segmentul clasei medii şi mici şi vor părăsi segmentul de lux, care nu va mai constitui o afacere la fel de prosperă precum cea a clasei medii. Noile proiecte destinate clasei de mijloc vor avea drept locaţii cartierele tradiţionale de apartamente din diferite zone, cum ar fi cea de vest, care începând cu 2006 au început să fie din ce în ce mai atractive", se mai arată în raportul Colliers. "Salariile vor creşte, şi peste doi-trei ani o familie din clasa medie îşi va permite să plătească cu uşurinţă o rată de 800-1.000 de euro", spune Cătuţoiu.

REGIONAL

În primele trei luni din acest an au fost finalizate 7.238 de case, conform datelor furnizate de către Institutului Naţional de Statistică. Este o creştere importantă, de 47%, însă se datorează în proporţie covârşitoare, de peste 95%, sectorului privat. Din fonduri publice s-au finalizat doar 301 locuinţe, cu o treime mai puţin decât în primele trei luni ale anului trecut. Bucureştiul conduce în topul regiunilor după numărul construcţiilor finalizate, cu 1.517 locuinţe, urmat de regiunile Nord-Est (1.029), Sud-Est (998) şi Sud-Muntenia (972). Distribuţia în profil regional pune în evidenţă o tendinţă de creştere a numărului locuinţelor terminate în toate regiunile de dezvoltare. Cele mai importante creşteri au fost înregistrate în regiunile de dezvoltare Bucureşti – Ilfov (+ 416 locuinţe), Centru (+ 381 locuinţe), Nord – Est (+374 locuinţe) şi Nord – Vest (+ 360 locuinţe). Problema este că majoritatea locuinţelor sunt construite în Bucureşti şi-n oraşele mari, însă acest dezechilibru se va mai menţine câţiva ani, după care se va reduce. "Dezvoltatorii se vor orienta şi către oraşele mai mici", spune Ioan Cătuţoiu, general manager la firma de consultanţă imobiliară RealTime.

Venituri în creştere

Salariul mediu net este şi el în creştere, conform datelor furnizate de INS. În luna aprilie, acesta a fost de 1.027 lei, cu 1,4% mai mult decât în martie. Cel mai bine au câştigat salariaţii din sectorul de intermediere financiară, care au avut un salariu mediu de 3.002 lei, iar cele mai mici venituri le au salariaţii din industria de prelucrare a lemnului şi a produselor din lemn, cu excepţia mobilei (573 lei). Câştiguri nete peste medie se înregistrează în industria extractivă (2.009 lei), energie electrică şi termică, gaze şi apă (1.507 lei), industria metalurgică (1.246 lei), sectorul prelucrării petrolului (1.930 lei), iar sub medie, în construcţii (865 lei), comerţ (856 lei), sănătate şi asistenţă socială (882 lei), industria prelucrătoare (853 lei).

Tranzacţii-record

Febra construcţiilor a cuprins întreaga Românie. Numărul şi valoarea tranzacţiilor imobiliare se va dubla în acest an şi va ajunge la 1,7 miliarde de euro, estimează analiştii de la Colliers. Aceştia precizează că anul trecut au fost încheiate 19 tranzacţii însumând 850 milioane de euro. Spre deosebire de alţi ani, au avut loc şi tranzacţii pe piaţa hotelieră şi cea a spaţiilor industriale, în valoare totală de 70 milioane de euro. "În încercarea de a-şi maximiza randamentul, din ce în ce mai multe fonduri se vor îndrepta către parteneriate sau chiar către dezvoltări de proiecte proprii", se arată într-un studiu Colliers. Consecinţa va fi  o comprimare a randamentelor investiţiilor în toate sectoarele pieţei imobiliare până la un nivel comparabil cu cel din ţările vecine, membre ale Uniunii Europene, respectiv 6% pentru clădirile de birouri de clasa A şi în jurul valorii de 6,5% pentru centre comerciale", se mai arată în studiul citat.