Pe segmentul de retail au avut loc cele mai multe evenimente interesante in primul semestru al acestui an: de la anuntarea inceperii a trei noi proiecte si inaugurarea celui mai mare mall din Romania, la primul faliment oficial din domeniu: mall-ul Tiago Oradea. DailyBusiness.ro face o retrospectiva a primului semestru pe piata comerciala, rezidentiala, industriala si de birouri.
(Re)lansarea a trei proiecte de retail: investitie totala de circa 600 mil. euro
Dupa ce lipsa finantarii si a cererii a tinut in "fasa" noile proiecte de pe segmentul de retail in 2009, inceputul lui 2010 a readus in discutie cateva proiecte importante, anuntate anterior pe piata.
Cel mai mare proiect care va fi demarat in acest an este Colosseum Shopping Center din nordul Capitalei. Recent, Nova Imobiliare, dezvoltatorul proiectului, a obtinut o finantare de la Bank Of Cyprus pentru prima faza a proiectului.
Proiectul Colosseum, localizat pe soseaua Chitilei, va fi dezvoltat pe o suprafata de 620.000 metri patrati. Acesta va fi realizat in doua faze, printr-o investitie totala de 400 milioane euro. Momentan, va fi demarata doar constructia parcului de retail din cadrul ansamblului, o investitie de 80-90 milioane euro.
Un alt proiect care va demara anul acesta este Coresi din Brasov.
Coresi Shopping City face parte dintr-un concept integrat de dezvoltare ce cuprinde un parc de retail si un centru comercial, fiind primul de acest gen din Transilvania. Proiectul de retail va avea in total o suprafata inchiriabila de 85.000 metri patrati si va fi dezvoltat in doua faze. Prima faza va include un parc de retail si va fi finalizata la sfarsitul lui 2011, iar cea de-a doua va cuprinde un mall.
Investitia totala in zona de retail va fi de circa 110 milioane euro, din care 40% sunt bugetate pentru prima faza. Potrivit Centerra, intreaga investitie ar putea fi sustinuta din fonduri proprii, dar compania este in discutii si cu mai multe banci pentru finantare.
Prima etapa a proiectului Coresi Shopping City va cuprinde hipermarketul Auchan, o galerie comerciala, un centru de bricolaj, un magazin de mobila si unul de articole sportive. Parcul de retail are o suprafata inchiriabila totala de aproximativ 45.000 mp.
Avrig 35 si Cascade Group au anuntat ca vor investi peste 80 milioane euro intr-un centru comercial in Bucuresti, amplasat pe strada Theodor Pallady din sectorul 3 al Capitalei, care urmeaza sa fie deschis in 2012.
De ce doresc dezvoltatorii sa demareze aceste proiecte intr-un an in care cererea este chiar mai mica decat in 2009? Dorinta de extindere a operatorilor de magazine de mari dimensiuni, care au inchiriat unitatile de tip big boxes. De altfel, reprezentantii Colliers au spus anterior ca sunt 4-5 retaileri care se "bat" pentru a inchiria unitatile de acest tip. Situatia este creata de faptul ca pe piata au fost amanate sau blocate majoritatea proiectelor de retail anuntate.
Investitorii au cheltuit 100 mil. euro pentru a cumpara mall-uri, in S1
Shopping Center Holding a cumparat Tiago Mall Oradea cu 30,5 milioane euro plus TVA, in urma licitatiei organizata de Casa de Insolventa Transilvania. Dezvoltatorul MLS Proiect Oradea a intrat in insolventa, iar creditorii au hotarat ca cea mai buna varianta este vanzarea activelor.
O alta achizitie importanta este cea a fondul de investitii sud-african New Europe Property Investments (NEPI), care a cumparat Iris Shopping Center Pitesti, al carui proprietar a fost compania Avrig 35, pentru circa 21 milioane de euro, potrivit unui comunicat transmis Bursei din Londra.
Achizitia cuprinde doua etape. Astfel, in prima faza va fi preluat Connect Investment, care cuprinde o parte din parcul de retail inchiriat de Auchan si Bricostore, iar dupa aceea urmeaza sa fie preluat si Iris Mall. Fondul de investitii are la dispozitie un an pentru a analiza aceasta posibilitate.
NEPI a renuntat anul acesta la doua achizitii: parcurile de retail European Retail Park din Focsani si Bacau. Tranzactia, evaluata la circa 100 milioane euro, a picat dupa ce cumparatorul, fondul de investitii sud-african a cerut un pret cu 25% mai mic de la vanzator, dezvoltatorul belgian BelRom, dar a fost refuzat.
Celelalte tranzactii importante de pe piata au fost efectuate de grupul austriac Immofinanz, care a preluat integral unele proiecte din portofoliul de pe piata locala. Cea mai recenta preluare a fost cea mall-ului Polus din Constanta. Suma platita pentru proiect a fost de 1 euro, la care s-a adaugat preluarea unor datorii de circa 40 milioane euro, potrivit ZF.ro.
Suprafata inchiriabila a centrului comercial va fi de peste 48.000 mp, iar cea totala construita, de 112.000 mp. Immoeast a mai platit in acest an circa 15 milioane euro pentru 75% din Euromall Galati si 10% din West Gate Center Craiova.
Continuarea, AICI.
29 June 2010
