Aproape 90% dintre achizitiile de locuinte vizeaza apartamente vechi
Intre achizitia prin programul guvernamental „Prima
casa" a unui apartament vechi, nou sau o casa in provincie, romanii aleg in proportie de 90% piata secundara, uitand de faptul ca apartamentele vechi vor avea incheiata durata de viata peste 30
de ani, atunci cand isi vor achita integral locuinta.
In conditiile actuale de piata, analistii imobiliari considera ca romanii care se inscriu in program ar trebui sa se indrepte catre apartamentele noi si mai ales spre casele noi, construite in jurul oraselor mari, acolo unde pretul este mult mai accesibil.
Casele la cheie care se pot incadra in normele metodologice ale programului „Prima casa" trebuie sa fie, potrivit specialistilor, mici, cu o suprafata totala cuprinsa intre 70 si 80 de metri patrati si cu o amprenta la sol de maximum 50 de metri patrati.
O astfel de locuinta poate avea un pret de tranzactionare intre 1.000 si 1.200 de euro pentru un metru patrat, ceea ce face insa ca plafonul de garantare al statului, de maximum 60.000 de euro, sa fie depasit.
P+1, minimum 80.000 de euro
„Romanii ar trebui sa se indrepte catre locuintele care le sunt utile pe toata durata vietii, iar alegerea unei case nou construite, chiar si la un pret cu 20% sau 30% mai mare decat plafonul de 60.000 de euro al programului guvernamental, este alegerea optima", sustine analistul imobiliar Costin Mihalcea.
Potrivit acestuia, „sansele ca astfel de tranzactii sa se realizeze prin programul «Prima casa» sunt extrem de mici, principala cauza fiind mentalitatea mioritica, coroborata cu coeficientul veniturilor reduse ale romanilor".
Pretul unei locuinte de tipul P+1 se ridica la minimum 80.000 de euro, diferenta fiind facuta de valoarea terenului care in Bucuresti variaza acum intre 350 si 1.500 de euro pentru un metru patrat.
„Pentru a putea intra intr-un astfel de proiect, viitorul proprietar trebuie sa se incadreze intr-o plaja salariala cuprinsa intre 2.000 si 4.000 de lei, in contextul in care rata bancara minima s-ar ridica la aproximativ 500 de euro", a precizat Mihalcea.
El a adaugat ca „oricum programul guvernamental nu va inregistra pana la sfarsitul anului mai mult de 200 de credite, el putand deveni unul accesibil romanilor doar daca se va modifica
gradul de indatorare".
14 August 2009
