Dezvoltarea industriei electronice, auto si de prelucrare a petrolului a stimulat cererea de noi spatii pentru logistica si productie in prima jumatate de an. In Bucuresti , cei mai mari contractanti au fost Ikea si Gebrueder Weiss.
Piata spatiilor industriale a continuat si in 2011 sa apartina chiriasilor, care au devenit mai
selectivi atunci cand vine vorba de alegerea unui amplasament de productie sau depozitare. Perioada este propice pentru companiile care cauta spatii industriale deoarece acestea pot negocia
stimulente financiare consistente, precum perioade fara plata chiriei sau sprijin din partea proprietarului in amenajarea spatiilor, se arata intr-o analiza de piata realizata de compania de
consultanta si evaluare Darian.
Cererea este indreptata catre spatiile moderne cu acces bun la infrastructura si standarde internationale de calitate. O usoara imbunatatire a cererii a fost inregistrata spre finalul anului 2010, estimandu-se posibilitatea mentinerii trendului si pe parcursul semestrului II din 2011. Orase precum Cluj-Napoca, Timisoara, Ploiesti si Craiova devin destinatii prioritare datorita dezvoltarii industriei electronice, auto si de prelucrare a petrolului.
In Bucuresti insa se estimeaza in acest an ca activitatea industriala se va dezvolta in principal pe facilitatile existente si va semana foarte mult cu cea din 2010. Chiria si ratele de neocupare vor ramane la aproximativ acelasi nivel, fapt determinat in primul rand de cererea care este in continuare redusa, sustine Adrian Crivii, presedintele Darian. Sem. 1 din 2011 a adus numai 10.000 mp de spatii industriale si logistice pe piata din Bucuresti . Astfel, stocul total s-a stabilizat la 917.000 mp.
In tara, stocul industrial a crescut cu aproximativ 50.000 mp. Astfel, compania Olympian a livrat pe piata timisoreana 28.000 mp, iar dezvoltatorul Ploiesti West a completat stocul orasului cu alti 18.000 mp. Analistii Colliers estimeaza ca unii dezvoltatori vor incepe proiecte industriale speculative (construite fara sa fi fost preinchiriate) in perioada urmatoare.
In ansamblul sau, piata de profil a inregistrat in prima jumatate de an un volum de tranzactii de 48.100 mp, similar celui consemnat in perioada corespunzatoare din 2010. Din cei 48.000 mp inchiriati, 31.000 mp reprezinta cerere noua, potrivit datelor furnizate de Colliers International. In acest sens, in Bucuresti , cea mai mare tranzactie a primei jumatati de an a fost incheiata de IKEA, care si-a prelungit contractul pentru 10.000 mp in parcul Bucharest West. A doua cea mai mare tranzactie, potrivit Colliers, apartine Gebrueder Weiss, care a inchiriat aproximativ 7.000 mp in Europolis LP.
Rata de neocupare, la cel mai jos nivel
Din cauza lipsei de noi livrari, rata de neocupare a scazut usor, la 13,2%, acesta fiind cel mai mic nivel din ultimele 18 luni. Noi companii specializate in 3PL (servicii de logistica integrale sau partiale pentru terti) sondeaza in prezent piata locala in scopul extinderii prezentei regionale. Un exemplu este Nagel Grup, furnizor de logistica german, care a cumparat 25% din Whiteland Logistics. Nagel are in prezent 90 de locatii proprii in Europa, care asigura un lant frigorific constant si neintrerupt pe tot parcursul retelei de aprovizionare pentru toata gama de produse alimentare. La randul sau, Whiteland Logistics furnizeaza prin cele 11 platforme cross-docking operationale in intreaga tara, la care se adauga depozitul din Bucuresti, care furnizeaza servicii de logistica la temperatura controlata.
Chiriile pentru spatiile logistice amenajate la standarde vest-europene (prime) variaza, in primul semestru al anului in curs, in Bucuresti intre 4 si 5 euro/luna, in scadere cu 11%-18% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Chiriile nete sunt in realitate la un nivel chiar mai scazut, intrucat numarul stimulentelor si al reducerilor a crescut in ultimele sase luni. ,,In realitate, aceste cifre trebuie privite mai degraba ca o medie, deoarece marimea chiriei pe metrul patrat difera destul de mult, in functie de marimea spatiului inchiriat. Astfel, un spatiu cu o suprafata pana in 1.000 mp poate fi inchiriat pentru minimum 5 euro/mp/luna, in timp ce un spatiu cu o suprafata de peste 5.000 mp poate sa fie inchiriat pentru maximum 4,5 euro/mp/luna", declara Adrian Crivii, presedintele Darian.
18 August 2011
