DTZ Echinox: Spaţiile de birouri livrate în 2012 vor ajunge la aproximativ 92.000 mp

Volumul total al livrărilor de spaţii de birouri din Bucureşti a ajuns la sfârşitul trimestrului al treilea din 2012 la aproximativ 1,93 de milioane de metri pătraţi. Cele mai importante clădiri de birouri livrate până în octombrie 2012 au fost: Bucharest Tower Center (21.300 mp), Sediul UniCredit Tiriac (15.000 mp) şi prima fază din AFI Business Park, care cuprinde o suprafaţă închiriabilă de 13.700 mp.

DTZ Echinox estimează că volumul total de spaţii de birouri livrate în 2012 va atinge aproximativ 92.000 mp, un nivel similar cu cel înregistrat la sfârşitul anului 2011 , care a fost considerat anul cu cel mai scăzut volum de livrări după 2004. Volumul net al închirierilor (cuprinzând tranzacţii noi, pre-închirieri şi prelungiri de contracte) a ajuns la 131.000 mp în primele nouă luni ale anului 2012.

În ceea ce priveşte cererea de spaţii de birouri pe zone, cele mai multe tranzacţii din volumul net al închirierilor trimestriale s-au încheiat în zonele de vest şi centru nord ale capitalei. Piaţa închirierilor trimestriale a fost dominată de sectorul IT&C, urmând aceeaşi tendinţă înregistrată în T2. Acest sector a deţinut în T3 2012, aproximativ 56% din volumul total de spaţii închiriate.

“Anul 2012 a fost anul cu cele mai multe tranzacţii de pre-închiriere de spaţii cu destinaţie de birouri (anunţate şi semnate), de la începutul crizei şi până în prezent. Pentru următorii doi ani sunt anunţate noi livrări care vor însuma circa 140.000 mp, dezvoltate în zonele de centru-nord şi vest ale capitalei, astfel încât estimăm că numărul tranzacţiilor de pre-inchiriere va creşte. Remarcăm în piaţă o tendinţă de consolidare şi extindere a companiilor multinaţionale care se va concretiza prin închirierea unor spaţii în proiecte noi, localizate în zone uşor accesibile”, a declarat Mădălina Cojocaru, Director al Departamentului de Birouri în cadrul DTZ Echinox.

După o perioadă de 15 luni în care rata de neocupare s-a menţinut între 13 – 14%, în T3 2012 aceasta a crescut de la 13.8% (nivel înregistrat în T2 din 2012) până la 15.4%. În 2012, o creştere uşoară a chiriilor a fost înregistrată în zona centrală a oraşului şi în centru – nord. La finalul T3, chiriile în locaţii prime au rămas stabile, atingând în zona centrală un nivel cuprins între 18.5 şi 19.5€/mp/lună. În zonele semi-centrale, nivelul chiriilor variază între 13 şi 16€/mp/lună, iar în zonele de business de la periferia capitalei s-au înregistrat valori mai scăzute, cuprinse între 9 şi 12€/mp/lună.

Pentru finalul anului 2012 este estimat un nivel constant al chiriilor pentru clădirile de birouri situate în locaţiile de business premium ale capitalei, cuprins între 18.5–19.5€/mp/lună.