In pofida diminuarii preturilor, activele comerciale sunt in continuare neinteresante din cauza supraevaluarii acestora.
Romania si Ungaria sunt singurele piete imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza
activelor supraevaluate, lipsa tranzactiilor aratand necesitatea scaderii in continuare a preturilor proprietatilor, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial.
DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimeaza ca le vor obtine intr-un orizont de cinci ani, profituri ajustate cu riscurile pe care aceste tari le prezinta. In aceste conditii, DTZ a clasificat pietele analizate in trei categorii, „fierbinte", „calda" si „rece", Romania fiind incadrata la ultima.
Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox, spune ca, asa cum s-a intamplat in Europa, proprietatile din sectorul de retail au suferit cel mai mult in timpul crizei
financiare, pierzand cel mai mult din valoare si devenind astfel „fierbinti" pentru investitori. „Acest lucru se reflecta si in dominarea sectorului de retail pe piata tranzactiilor din
Romania. Pe de alta parte, lipsa tranzactiilor pe piata birourilor indica faptul ca este nevoie ca preturile sa scada in continuare pentru ca acest sector sa fie atractiv, avand in vedere ca
riscul perceput in legatura cu piata romaneasca ramane acelasi", a adaugat Sergentu.
Bucuresti, in zona „rece"
De altfel, sectorul spatiilor de birouri este cea mai mare provocare in Europa, fiind mai putin atractiv decat cel de retail si industrial. In aceste conditii, din cele 21 de piete europene incluse in categoria „rece", 16 reprezinta segmentul office, printre acestea numarandu-se cele din Bristol, Manchester, Leeds, Oslo, Copenhaga, Helsinki, Malmo, Bucuresti, dar si Barcelona.
30 August 2010
