Cererea de terenuri se bazeaza doar pe fragilul sentiment de incredere economica din Romania 0 Preturile parcelelor construibile vor continua sa scada doar in zonele cu acces dificil si infrastructura slaba.
Anul acesta cererea pentru terenuri a fost reimprospatata cu jucatori din zona productiei
industriale, fapt care a adus o oarecare stabilizare in materie de preturi pe segmentul tranzactiilor cu suprafete construibile mari. Per total, preturile terenurilor au ajuns la valorile
anilor 2004-2005, iar continuarea ieftinirii proprietatilor funciare se mentine doar in cazul anumitor suprafete de teren. „Terenurile aflate in zone cu acces dificil sau care nu beneficiaza
de infrastructura dezvoltata vor suferi in continuare scaderi de preturi", crede Sinziana Oprea, Associate Land Agency Colliers International.
Totusi, intr-o economie cu o fragila crestere economica, cum este a Romaniei, cererea de terenuri pentru investitii ramane inca destul de fragmentata si slaba. „Cererea ar putea sa creasca, sustinuta de perspectivele bune de majorare economica care au readus Romania si in special Bucurestiul pe agenda investitorilor. In contextul unei oferte in crestere, preturile terenurilor nu vor evolua semnificativ pe termen scurt si mediu. In anumite cazuri exceptionale, proprietarii de terenuri aflati sub presiunea bancilor ar putea sa vanda cu preturi mai mici terenurile pe care le detin", mentioneaza analistii Colliers.
Din vanzatori in cumparatori
Din partea dezvoltatorilor de cladiri cu destinatie de retail sau de birouri cererea de terenuri se mentine la cota destul de ridicata. Aceasta este diversificata si datorita cresterii interesului pentru terenuri din partea producatorilor industriali. Daca in anii trecuti acestia s-au manifestat ca unii dintre cei mai activi vanzatori, in acest an pe piata de profil avem tranzactii in care fabricile sunt cumparatori.
Astfel, la inceputul acestei luni compania Shinheung din Coreea de Sud a cumparat de la Primaria Oradea 10 ha in incinta parcului industrial Eurobusiness, pe care a platit 1 milion de euro. Plata va fi realizata in doua transe, prima - de 50% din pret - fiind deja achitata, urmand ca a doua sa fie platita pana la sfarsitul anului.
Un alt exemplu este cel al omului de afaceri Daniel Guzu, proprietarul producatorului de materiale pentru constructii Duraziv. Acesta a cumparat in primavara 7 ha de teren cu aproximativ 0,6 mil. euro, pentru extinderea si dezvoltarea capacitatilor actuale de productie din Popesti-Leordeni (langa Bucuresti). Exceptie face Heineken Romania, care a vandut catre fondul spaniol de investitii GED, in urma cu cateva luni, aproximativ 3,7 hectare de teren in zona parcului de retail Militari Shopping din Bucuresti. Potrivit datelor aparute in Monitorul Oficial, tranzactia a avut loc prin vanzarea integrala de catre producatorul de bere a firmei Militari Property Management, valoarea tranzactiei fiind estimata la 3,7-3,9 mil. euro.
Retailerii, inca foarte activi
Cu toate acestea, doar anumite loturi par sa atraga atentia investitorilor. „In tara, achizitiile pentru dezvoltarile de retail au fost cele mai frecvente.
Hipermarketurile, discounterii si magazinele de bricolaj au fost de departe cei mai activi cumparatori de terenuri, vizand orase cu peste 100.000 de locuitori sau cu 30.000-50.000 de locuitori pentru formatele mici", arata analistul Colliers. Kaufland si Dedeman au fost cei mai agresivi in „securizarea" unor loturi pentru viitoarele unitati comerciale fie direct, fie prin parteneriate cu dezvoltatori.
In tara, preturile la terenuri construibile variza in marile orase intre 50 si 200 euro/mp in zonele periferice, 200-400 euro/mp in cele semicentrale si 300-600 in zonele centrale.
In Capitala, desi cotatiile medii s-au injumatatit in ultimii aproape trei ani, atingand nivelurile din 2004-2005, in anumite zone se pastreaza discrepante mari intre asteptarile vanzatorilor si ofertele facute de cumparatori. In Piata Victoriei, preturile cerute variaza intre 1.500 euro/mp si 8.000 euro/mp, in functie de vizibilitate, forma, caracteristicile planului urbanistic zonal. In zonele periferice sau cu dificultati de acces si infrastructura slaba, preturile inca mai scad. Deprecierea acestora s-a situat intre 10% si 30%. In Bucuresti, in afara de centru si aria Floreasca-Barbu Vacarescu, zona Basarab a devenit interesanta pentru dezvoltatori dupa inaugurarea pasajului.
28 July 2011
