Cu banii in cont si ferm hotarat sa cumpere o noua locuinta, fiecare cumparator se vede nevoit sa faca un studiu de piata pentru a se edifica asupra celor mai bune oferte ale momentului. De multe ori, aceasta cautare, urmata de „vizionarea“ a zeci de proprietati, este energofaga, da dureri de cap si consuma chiar si timpul pe care in mod normal ar trebui sa-l alocam serviciului.

Dispunand de un buget intre 100.000 si 300.000 de euro, am purces intr-o „expeditie“ rezidentiala in cautarea casei de vis. Am renuntat foarte repede la varianta anunturilor aparute in ziare din cauza de lipsa de timp - in mod normal, ar trebui sacrificat cel putin un concediu - si am ales serviciile catorva agentii cunoscute. In primul rand, trebuie remarcat ca, atunci cand apelezi la un nume mare de pe piata intermedierilor imobiliare, vei fi coplesit de oferte de locuinte in noile ansambluri rezidentiale. Marile agentii promoveaza aproape exclusiv locuinte in curs de construire sau case noi gata facute. Aceasta reorientare dinspre vanzatorul particular catre vanzatorul firma nu este intamplatoare. S-a facut intr-o maniera similara celei in care marile lanturi de hipermarketuri i-au inlocuit pe micii comercianti si pe tarabagii. In fond, pentru orice firma care face intermediere, „renuntarea“ la un portofoliu de 100 de proprietati in spatele carora se afla 100 de proprietari in favoarea unui singur proprietar cu 100 de proprietati este o optiune mai convenabila din toate punctele de vedere.
Prin urmare, in cazul in care cumparatorul vrea o locuinta intr-o zona inchisa pentru noi constructii, unde nu exista o oferta de apartamente sau case nou-noute, trebuie sa caute intermediarii de nisa, asa-zisele agentii de cartier, specializati strict pe zona in care au punctele de lucru.

Ce poti cumpara cu maximum 100.000 de euro

Studio Rose Garden: 79.730-89.250 (TVA inclus)
- Suprafata construita totala este de 63 mp.
- Datorita separarii livingului de dormitor, apartamentul este foarte practic, fiind in esenta o locuinta cu doua camere, dar cu suprafata mai mica.
- Suprafata terasa: 7 mp.
Promotor: Colliers

Apartament doua camere Residenz: 100.000 euro (TVA inclus)
- Suprafata apartament - 66.06 mp.
- Suprafata terase - 7.29 mp.
- Apartamentul este organizat in jurul livingului orientat catre terasa. Bucataria moderna este deschisa catre living si articulata cu acesta prin intermediul locului de luat masa.
- Disponibilitate: decembrie 2007-mai 2008.
Promotor: Eurisko

Ce poti cumpara cu 100.000-200.000 de euro

Studio Diamond Park:
 108.000 euro (TVA inclus)
4 Suprafata: 58,8 mp.
4 Camera de zi cu acces la terasa.
Promotor: Eurisko

Apartament doua camere My Dream: 114.000 euro
 - Suprafata construita - 90 mp.
- Apartamentul este situat la etajul 5, avand o vedere foarte buna, valorificata si de terasa spatioasa, accesibila atat din living, cat si din dormitor.
- Suprafata terasa: 13 mp.
Promotor: Colliers

Apartament doua camere Rose Garden: 110.670 - 122.570 euro (TVA inclus)
- Suprafata construita totala este de 89 mp.
- Apartamentul beneficiaza de doua terase, living, dormitor cu baie proprie, bucatarie si mobilier de bucatarie inclus in pret.
- Orientarea apartamentului este optionala.
- Pardoseli din parchet laminat, bai si grupuri sanitare finisate cu gresie, faianta si obiecte sanitare.
Promotor: Colliers

Apartament doua camere Asmita Gardens: 128.247 euro
- Suprafata construita este de 74,9 mp.
- Unul dintre cele mai spatioase si luminoase apartamente de doua camere de pe piata.
- Are o terasa dubla si un living de 27 mp. Iesirile pe terasa se fac atat din living si bucatarie, cat si din dormitor.
- Apartamentul ales pe latura sud-vest, etajul 10, ofera o vedere atat catre parcul interior al complexului, cat si catre Parcul Tineretului.
- Terasa: 27,96 mp.
Promotor: Colliers

Casa Irina ACED Sud Berceni: 148.750 euro (TVA inclus)
- Suprafata construita este de 125 mp (din care amprenta la sol 63 mp).
- Suprafata parcelei de teren - 212 mp.
- Tip locuinta - însiruita.
- Terase: 16 mp + balcoane 13 mp
- Casa contine trei dormitoare si doua grupuri sanitare.
- Constructie mixta, din beton si zidarie la parter si structura de lemn la etaj, sarpanta de lemn cu invelitoare din sindrila bituminoasa.
- Pretul include costul terenului, racordul la utilitati (apa, canal, curent si gaze), drum de servitute pavat, proiect si autorizatii, gard la limita proprietatii.
- Termen de finalizare: decembrie 2007-decembrie 2008.
Promotor: Esop
Apartament doua camere Diamond Park: 149.290 euro (TVA inclus)
- Suprafata este de 84,8 mp.
- Apartamentul este semidecomandat, trecerea in dormitor facandu-se prin living.
Promotor: Eurisko

Apartament trei camere My Dream: 164.000 euro
- Suprafata construita este de 121 mp.
- Suprafata terasa: 37 mp.
- Apartamentul este situat la etajul 2, cu vedere spre complexul de vile Oxford Gardens si parcul de distractii Camelot. Deoarece este orientat catre sud-vest, e insorit, cu o bucatarie aerisita natural si are acces la terasa din toata zona de zi (living si bucatarie).
- La etajele superioare, acelasi tip de apartament este disponibil cu partitionare interioara similara, dar cu o terasa de pana la 100 mp.
Promotor: Colliers

Apartament Primaverii: 170.000 de euro
- Apartamentul se afla intr-un imobil cu trei niveluri.
- Suprafata locuibila este de 50 mp.
- Compartimentare: living, dormitor, baie si bucatarie.
- Apartamentul se vinde complet mobilat si utilat.
Promotor: Eurocasa

Ce poti cumpara cu 200.000-300.000 de euro

Apartament patru camere My Dream: 200.000 euro
 - Suprafata construita este de 146 mp.
- Suprafata terasa: 38 mp.
- Apartamentul este situat la etajul 5, cu vedere spre complexul de vile Oxford Gardens si parcul de distractii Camelot. Datorita faptului ca este la un etaj superior, beneficiaza de o terasa mai mare, 38 mp, accesibila atat din zona de living, cat si din doua dormitoare.
Promotor: Colliers

Apartament trei camere Residenz: 200.000 euro (TVA inclus)
- Suprafata construita este de 121.33 mp.
- Suprafata terase: 19,39 mp.
- Apartamentul are in zona de noapte doua dormitoare deservite de o baie. Zona de zi, generoasa, cuprinde un grup sanitar, un birou, bucataria deschisa si un
living mare, orientat catre terasa desfasurata pe toata lungimea apartamentului.
- Disponibilitate: decembrie 2007-mai 2008.
Promotor: Eurisko

Apartament patru camere Diamond Park: 218.500 (TVA inclus)
- Suprafata este de 129,7 mp.
- Apartamentul dispune de trei dormitoare si tot atatea grupuri sanitare.
- Dormitorul matrimonial are baie proprie.
Promotor: Eurisko

Apartament 4 camere Asmita Gardens: 231.816 euro
- Suprafata construita este de 134,77 mp.
- Suprafata terasei: 41,42 mp.
- Trei grupuri sanitare, dormitor matrimonial de 22 mp.
- Vedere panoramica a orasului incepand de la etajul 16.
Promotor: Colliers

Casa Luiza ACED Sud Berceni: 235.620 euro (TVA inclus)
- Suprafata construita desfasurata este de 180 mp (din care amprenta la sol 100 mp).
- Suprafata parcela teren: 350-400 mp.
- Tip locuinta - vila individuala.
- Terase 16,6 mp + balcon 5,2 mp.
- Casa are trei dormitoare, trei grupuri sanitare, dressing room, un birou si spatii adiacente (spalatorie, debara, depozit).
- Constructie mixta, din beton si zidarie la parter si structura de lemn la etaj, sarpanta de lemn cu invelitoare din sindrila bituminoasa.
- Pretul contine costul terenului, racordul la utilitati (apa, canal, curent si gaze), drum de servitute pavat, proiect si autorizatii, gard la limita proprietatii.
- Termen finalizare: decembrie 2007-decembrie 2008.
Promotor: Esop

Ce poti cumpara cu 300.000 de euro

Apartament zona Nordului–Herastrau: 285.000 de euro
- Situat in imediata vecinatate a Parcului Herastrau.
- Constructie 2006.
- Suprafata: 120 mp.
- Compartimentare; living si 2 dormitoare, finisaje conforme cu locatia si clasa careia i se adreseaza.
- Imobilul dispune de parcare in garajul interior, precum si de spatii de depozitare.
Promotor: Eurocasa

Apartament 4 camere Green Lake: 295.000-315.000 de euro
- Suprafata construita este de 153 mp, suprafata utila de 127 mp.
- Dubla vedere, fiecare dintre cele doua laturi exterioare are acces la cate o terasa, ceea ce ii ofera o luminozitate deosebita.
- Living 40 mp utili, trei dormitoare, dintre care doua cu baie proprie, bucatarie de 16 mp.
- Finisaje de lux: parchet din stejar masiv, gresie, faianta, marmura, obiecte sanitare, geamuri termopan din aluminiu cu plase de tantari si rulouri. Apartamentul va avea, de asemenea, aer conditionat in fiecare camera, sistem de alarma, video-interfon, cablu TV si Internet, precum si doua linii telefonice.
- Terase: 30 mp.
Promotor: Colliers

Apartament patru camere Residenz: 300.000 euro (TVA inclus)
- Suprafata construita este de 193,53 mp.
- Suprafata terase: 26,14 mp.
- Apartament exclusivist, aflat
la ultimul nivel, beneficiaza de spatii generoase. In zona de noapte se afla doua dormitoare deservite de o baie si dormitorul matrimonial cu iesire in terasa aferenta, dressing si baie proprie.
- Zona de zi cuprinde un grup sanitar, un birou, bucataria inchisa cu o camara si un living spatios vitrat si deschis catre a doua terasa.
- Disponibilitate: decembrie 2007- 1 mai 2008.
Promotor: Eurisko

Apartament Kiseleff: 310.000 euro
- Apartamentul se afla intr-o zona rezidentiala de lux, in apropiere de Parcul Kiseleff
- Suprafata construita: 130 mp, suprafata utila: 100 mp.
- Impartire: trei camere, doua dormitoare.
- Cladirea se extinde pe DS+P+1+M, apartamentul fiind situat la primul etaj.
- Facilitati: aer conditionat, spatii de depozitare la subsol, interfon.
- Disponibil imediat.
Promotor: DTZ Echinox

My Dream - fisa zonei si locatiei

My Dream Residence va livra în toamna anului 2008 174 de apartamente cu suprafete si terase generoase. Va mai contine o parcare subterana, supermarket, sala de sport, piscina, loc de joaca pentru copii si teren de tenis. Asa cum arata promotorul ansamblului, suprafetele locuintelor sunt, în medie, cu pana la 30% mai mari comparativ cu apartamentele traditionale. Toate apartamentele beneficiaza de finisaje si dotari standard: tamplarie aluminiu cu geam termopan, parchet triplustratificat, videointerfon, bai complet amenajate.

 

Asmita Gardens - fisa zonei si locatiei

Ansamblul este situat aproape de Piata Unirii si de Parcul Tineretului, in sectorul 3 al Capitalei, si ofera doua perspective: City View, partea dinspre oras a complexului, si Riverside, partea dinspre raul Dambovita.
Cele 7 turnuri ale Asmita Gardens, care se vor ridica cu pana la 24 de etaje, se construiesc pe o suprafata de 27.000 mp si vor cuprinde 802 apartamente. La acestea se adauga facilitati precum gradinita, loc de joaca pentru copii, sala de sport, supermarket etc.

Residenz - fisa zonei si locatiei

Amplasat in nord-vestul Capitalei, in Chitila, ansamblul rezidential Residenz va cuprinde 48 de cladiri de 3, 4 si 5 etaje. Suprafata totala a terenului alocat complexului rezidential este de 68.230 mp, din care 28.460 mp vor fi ocupati de spatiile verzi si de agrement (40% din suprafata totala).
Numarul total de apartamente construite va fi de 480 unitati. La acestea se vor adauga 320 de garaje, 169 de locuri de parcare pentru rezidenti si 169 pentru vizitatori. In plus, vor fi realizate la subsol 478 de camere utilitare.

ACED Sud Berceni - fisa zonei si locatiei

Ansamblul ACED Sud Berceni este situat in zona IMGB - Berceni. Cartierul e compus din 44 vile si va fi format din cinci modele de vile cu parter si mansarda, oferind intre patru si cinci camere. Aceste tipuri de locuinte se prezinta sub forma de vile insiruite, cuplate si vile individuale.
Spre deosebire de alte proiecte similare, vilele beneficiaza de gradini ceva mai mari, parcelele de teren aferente fiecarei constructii avand o suprafata cuprinsa intre 250 si 450 mp. Primele 20 de vile din cele 44 vor fi finalizate si date in folosinta in decembrie 2007, restul de 24 urmand sa fie gata si predate beneficiarilor in decembrie 2008.

Green Lake - fisa zonei si locatiei

Ansamblul este localizat pe malul lacului Grivita, in nordul Capitalei. Asa cum este desenat acum Green Lake, ansamblul pare mai mult decat este un proiect rezidential obisnuit. Va avea o deschidere la lac de nu mai putin de 225 de metri. Avantajul de a fi aproape de lac este dublat de introducerea unui concept inovator: lacuri ecologice, artificiale, integrate în interiorul complexului rezidential. Lacurile vor avea o functie atat estetica, cat si practica, putand fi folosite si ca bazine de inot.
In afara de lacuri ecologice, ansamblul va contine terenuri de tenis, terenuri si centru de fitness cu piscina, locuri de parcare, spatii comerciale, gradinita privata si restaurant. Datorita tuturor acestor facilitati, Green Lake se aseamana mai mult cu o destinatie de vacanta decat cu un ansamblu rezidential clasic.

Rose Garden - fisa zonei si locatiei

In acest ansamblu, tipul locuintelor variaza de la garsoniere la penthouse-uri, cu suprafete intre 64 si 164 mp. In total, Rose Garden va oferi 908 apartamente in 11 cladiri cu un nivel de inaltime P+9 E sau P+11 E. Fiecare cladire va avea doua lifturi, boxe si spatii destinate activitatilor sportive. Pe langa acestea, complexul va beneficia de 1.500 mp de spatii comerciale situate la parterul cladirilor dinspre Soseaua Colentina, precum si 1.119 locuri de parcare subterane si supraterane, spatii verzi si locuri de joaca pentru copii. Acces controlat in ansamblu.
Locatia - Soseaua Colentina - este apropiata de centru si bine reprezentata din punct de vedere comercial, in zona se afla centre comerciale precum Kaufland, G-Market si piata Obor.

Diamond Park - fisa zonei si locatiei

Diamond Park este situat pe Calea Serban Voda si se invecineaza la nord si nord-est cu cladirea Tehnic Club, Policlinica „Cutitul de Argint“ si Parcul Carol, iar la est si sud-est - cu Parcul Tineretului. La vest, chiar langa Diamond Park, se afla un teren de tenis. Ansamblul e la o distanta mica de Piata Unirii si Piata Constitutiei, in apropiere de parcurile Tineretului si Carol. Cele mai apropiate centre comerciale sunt City Mall si Unirii Shopping Center.
Ansamblul se va intinde pe un teren in suprafata de 2.714 mp. Blocul va avea trei tronsoane cu S+P+9 E care vor contine 99 de apartamente. In plus, la subsol vor fi 76 de locuri de parcare, la care se vor adauga alte 23 la suprafata.

Sursa

13 March 2007