Anul 2010 a adus vânzări peste medie pentru ansamblul din sudul Capitalei, iar 2011 ar putea aduce o prelungire a termenului pentru plata ratelor la dezvoltator.
Omul de afaceri Dumitru Bucşaru îşi propune ca prin reorganizarea din martie să prelungească termenul de plată a ratelor pentru Green City. Nu doar constructorul ar fi protejat, dacă reorganizarea e aprobată, ci şi antecontractanţii vilelor.
Cu o medie de 13 case vândute pe lună în anul 2010, complexul Green City de-păşeşte chiar şi ritmul de vânzări al multor dezvoltatori „ieftini". Dacă e să vorbim însă despre dezvoltatorii de case de peste 100.000 de euro, aceştia se declară extrem de mulţumiţi şi dacă îşi găsesc 2-3 cumpărători pe lună în această perioadă. Din această a doua categorie - a proiectelor pentru oa-meni cu bani - face parte şi ansamblul de pe DN5, doar că succesul la găsirea de clienţi a fost mult peste al altor proiecte din această categorie. Complexul este situat la km 18 pe DN5 (Bucureşti-Giurgiu), în comuna 1 Decembrie, aproape de râul Argeş. Zona beneficiază, ca acces, de un trafic mai degajat decât în nordul Capitalei, astfel că din Unirii până la complex se fac aproximativ 35 de minute cu maşina, cu mici variaţii în funcţie de oră şi zi.
Complexul a ajuns deja la faza a treia de construcţie. Din cele trei faze, doar prima a fost ridicată cu ajutor bancar. La lansarea proiectului, din urmă cu doi ani, compania a anunţat că apelează la CEC pentru un împrumut de 124 de milioane de lei. Fazele a doua şi a treia sunt realizate din fonduri proprii.
Vânzări peste medie
Din cele 520 de case din primele două faze ale proiectului, dezvoltatorul susţine că a găsit clienţi pentru 60%. De la începutul vânzărilor, cei mai mulţi cumpărători au preferat varianta la cheie, o parte varianta la alb (semifinisat) şi foarte puţini varianta la roşu. Ca modalitate de vânzare, dezvoltatorul a oferit şi posibilitatea de a plăti cu rate la dezvoltator. Aceste contracte au fost semnate cu termen-limită 31 decembrie 2012 după ce antecontractantul venea cu un avans, situat frecvent la 25% din preţul de achiziţie. Astfel că, la finele lui 2012, cumpărătorii ar urma să achite integral locuinţa, conform vechilor contracte. În multe dintre cazuri, principala soluţie de finanţare a fost contractarea unui credit bancar. „Problema e că în 2010 s-au diminuat veniturile, nivelul de eligibilitate a scăzut, iar şansele de contractare a unui credit bancar s-au diminuat", a declarat Alexandru Petrescu, director de vânzări al Green City. Cu toate acestea, vânzările au fost bune chiar şi anul trecut. „Ritmul vânzărilor a fost unul ridicat pentru modul în care a mers piaţa imobiliară în 2010. Am avut în medie 13 case vândute pe lună, deci preţul actual este unul competitiv", aminteşte Petrescu.
Nu pentru oricine
Casele din Green City sunt accesate de regulă de persoane care nu sunt la prima locuinţă. Cei mai mulţi au avut o locuinţă, de regulă într-un bloc, şi au ales să se mute la casă, în ceva mai spaţios. Astfel că, dacă cei mai mulţi dezvoltatori au ales să micşoreze suprafeţele, acest proiect vine în a treia fază, începută de curând, cu suprafeţe şi mai mari. Mai precis, dacă în faza a doua erau case de 120 mp distribuiţi la parter şi etaj, faza a treia are parter şi două niveluri, pe un total de 195 mp. Această fază este dedicată familiilor cu mai mulţi copii. „Tendinţa actuală a dezvoltatorilor de a merge pe locuinţe mai mici este valabilă pentru clienţii care doresc achiziţia prin «Prima Casă»", consideră Petrescu. Nu e cazul acestui ansam-blu. Aici, preţurile pornesc de la 100.000 de euro şi ajung la 120.000 de euro pentru casele din faza II. Diferenţele sunt date de gradul de finisare şi de suprafaţa de teren pe care a fost construită locuinţa. Pentru cartierul început în toamnă, preţul începe de la 125.000 de euro, suprafaţa utilă fiind de 195 mp, cu 75 mp mai mult decât în faza II.
Ce implică reorganizarea
Green City Construct a solicitat intrarea în insolvenţă la începutul lunii ianuarie, cu scopul de a se pune sub protecţia unui plan de reorganizare judiciară. Tribunalul a cerut un plan de reorganizare în interval de două luni. Una dintre cauzele care au condus la insolvenţă sunt încasările insuficiente din vânzări şi incapacitatea continuării afacerii cu vechiul contract de creditare. Dobânda mare stabilită pentru creditul în lei de la CEC a condus la încercări de renegociere a contractului, care s-au lovit însă de rigiditatea băncii. În cazul în care va fi aprobat planul de reorganizare, acest proces ar permite îngheţarea penalităţilor pe care finanţatorul le-a instituit în cazul creditului contractat pentru faza I a proiectului.
Ce implică însă acest lucru pentru antecontractanţii care au luat rate de la dezvoltator? Clienţii care au contractat o casă prin sistemul de rate la dezvoltator în anul 2009 au avut în plan accesarea unui credit bancar pentru achitarea diferenţei de preţ până la sfârşitul anului 2012, când expiră creditul luat de dezvoltator de la CEC. Între timp, situaţia lor s-a mai schimbat. „Clienţii care au semnat antecontracte sunt, de asemenea, beneficiari ai protecţiei în faţa creditelor obţinute de dezvoltatorul imobiliar", spune directorul de vânzări al proiectului. Pe de altă parte, decizia de reorganizare nu are nicio influenţă asupra viitorilor posibili cumpărători.
Dezvoltatorul estimează finalizarea integrală a proiectului la finele anului în curs.
24 January 2011