Imobiliar - Locuintele se vor scumpi cu pana la 20%

Apartamentele noi sau vechi din blocurile Capitalei se vor scumpi in acest an cu pana la 20%, din cauza cererii foarte mari si a ofertei limitate. In schimb, la casele de lux, preturile vor avansa cu "numai" 5%-10%.

Preturile locuintelor din Capitala vor creste si-n acest an, insa diferentiat. Cea mai mare cerere se va inregistra tot pe segmentul blocurilor situate in Capitala, in locatii dens populate precum Titan, Colentina, Militari, Berceni. "Cererea pentru apartamente cu preturi medii va ramane crescuta, dezvoltarea acestui segment al pietei fiind favorizata de accesul la creditele ipotecare si de cresterea puterii de cumparare a populatiei. Cumparatorii cu venituri mici si medii, de pana la 1.000-1.200 euro, pe luna vor fi activi mai ales pe piata apartamentelor in blocuri vechi", se arata intr-un studiu al companiei imobiliare CB Richard Ellis (CBRE). Autorii studiului anticipeaza ca preturile de vanzare pentru apartamentele situate in blocuri vechi vor creste cu 10%-15%, deoarece noile proiecte nu pot acoperi inca cererea existenta pe termen scurt si mediu. In schimb, la proprietatile de lux situate in proiecte tip vila sau in cladiri de inaltime joasa, preturile vor creste usor, cu 5%-10%, in urmatoarele 12 luni, ca urmare a echilibrului intre cerere si oferta.

TERENURI

Si preturile terenurilor vor creste, cu precadere cele amplasate in zonele de est si sud. "Dezvoltatorii vor fi tot mai interesati de aceste zone, datorita cresterii ofertei de terenuri in aceasta parte a orasului", se arata in studiul citat. Sunt asteptate tranzactii speculative pe aceste piete, dar si parteneriate, care vor deveni tot mai frecvente intre proprietarii de terenuri si investitori. Pe parcursul anului trecut, preturile de vanzare au crescut in medie cu 25%-50%. In zonele centrale si de nord, pretul terenurilor a cunoscut o crestere accentuata, ajungand la 3.000 de euro/mp in zona Kiseleff si la 3.500 de euro/mp in cartierul Primaverii. Cum aceste zone si-au atins potentialul, interesul investitorilor s-a mutat spre jumatatea anului trecut catre zonele secundare, Titan, Rahova, Progresului, Militari etc. Preturile au ajuns rapid la 500-700 de euro/mp.

HOTELURI

Pornind de la estimarea World Travel&Tourism Council, potrivit careia in urmatorii 10 ani cererea de facilitati pentru turism va creste in Romania cu un procent anual real de 7,9%, specialistii CBRE apreciaza ca piata hotelurilor va cunoaste o dezvoltare efervescenta in perioada urmatoare. Spre exemplu, cel mai mare proiect de hotel din Romania – circa 1.000 de camere – va fi finalizat de Pro Confort in zona de sud-est a Bucurestiului. Iar alte cateva retele hoteliere internationale – Kempinsky, Hyatt, Four Seasons si Sheraton – si-au anuntat intentia de a intra in Romania.