Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Prognoză 2016: investițiile în clădiri de birouri, în topul preferințelor. Vezi ce mari proiecte urmează să fie livrate

Publicat: | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 1943

Investițiile în proiectele imobiliare au luat având în ultimul an, tendință ce va continua și în 2016, când va fi livrată o suprafață record de peste 700.000 mp. Mai bine de 800 milioane euro vor fi investiți în clădiri de birouri, proiecte de retail, logistică și industriale. Segmentul office va rămâne vedeta anului, însă specialiștii estimează că marile proiecte ce urmează să fie livrate vor pune presiune pe chirii.

investitiiAnul 2016 se anunță a fi unul aglomerat, urmând să fie livrată o suprafață record de proiecte: peste 700.000 mp, reprezentând o investiție totală de mai bine de 800 milioane de euro. Posibilitatea unor profituri ridicate atrage în România mari investitori, atenția acestora fiind atrasă cu precădere de segmentul clădirilor de birouri, acestea acestea fiind urmate de proiectele de retail și de cele de logistică și industriale.

Cele mai mari proiecte de birouri, livrate în 2016:

  • Bucharest One (50.000 mp), dezvoltat de Globalworth; investiție de 95 milioane euro
  • HBC 2&3 (45.700 mp), dezvoltat de Atenor
  • Oregon Park (45.000 mp), dezvoltat de Portland Trust; investiție de 90 milioane euro
  • Metropol (36.000 mp), dezvoltat de Anchor Group; investiție de 20 milioane euro
  • The Landmark (22.000 mp), dezvoltat de Proiect București; investiție de 30-40 milioane euro
  • Metroffice (20.000 mp), dezvoltat de Immofinanz; investiție de 35 milioane euro

Intensificarea activității are însă și efecte secundare, spun specialiștii: numărul ridicat de proiecte va duce la creșterea ratei de neocupare și va pune presiune pe chirii.

„După un an 2015 în care rata de neocupare pe piața birourilor a scăzut până la circa 13,1%, iar chiriile au rămas constante, nivelul mare al livrărilor noi va avea ca rezultat reluarea creșterii gradului de neocupare și în consecință un trend ușor descrescător al chiriilor, în condițiile unei cereri constante în ultimii ani”, explică Marius Șcuta, National Director, Head of Office Department and Tenant Representation JLL.

Peste jumătate din proiectele de retail vor fi livrate în București

Pe piața de retail vor fi livrate proiecte totalizând peste 237.000 mp, ceea ce va duce la creștere cu circa 10% a stocului curent, estimat la 2,8 milioane mp. Majoritatea livrarilor sunt proiecte noi (85%), iar Bucureștiul va atrage mai mult de jumătate din aceste investiții (125.000 mp).

Cele mai mari proiecte de retail cu data de livrare în 2016:

  • Park Lake Plaza Bucuresti (67.000 mp), dezvoltat de Sonae Sierra/Caellum Development; investiție de 180 milioane de euro
  • Shopping City Timișoara (55.700 mp), dezvoltat de NEPI; investiție de 81 milioane euro
  • Piatra Neamț Shopping City (29.000 mp), dezvoltat de NEPI; investiție de 34 milioane euro
  • Mega Mall Satu Mare (27.000 mp), dezvoltat de NEPI; investiție de 28 milioane euro
  • Veranda Mall București (25.000 mp), dezvoltat de Prodplast Imobiliare; investiție de 60 milioane euro

„Este de așteptat ca România să înregistreze o creștere anuală a consumului de 4-5% în următorii doi ani, și în plus, proiectele  care urmează să fie livrate anul viitor sunt localizate în orașe unde indicatorii economici susțin astfel de investiții. Din acest motiv nu vedem o influență semnificativă asupra chiriilor sau a pieței în general”, spune Adelina Oprița, consultant Retail Agency JLL.

Până la finalul acestui an sunt programate pentru finalizare proiecte logistice și industriale de 15.000 mp, astfel că stocul total de spații moderne se situează la aproximativ 2 milioane de metri pătrați, urmând ca circa 195.000 mp să fie livrați în 2016.

Cele mai mari proiecte de logistică și industriale cu livrare în 2016:

  • P3 Logistic Park Bucuresti (preînchiriat de Carrefour, 81.000 mp); investiție de 35 milioane euro
  • Log Center Mogosoaia (multitenant, 40.000 mp); investiție de 32 milioane euro
  • Etarom 3 Cluj (preînchiriat de Henschel, 36.000 mp)
  • CTPark Cluj (preînchiriat de Profi, 23.000 mp)
  • Log Center Ploiești (chiriaș Profi, 15.000 mp)

„Chiar dacă vedem o creștere a activității de dezvoltare de proiecte industriale și de logistică, investitorii rămân totuși precauți pe partea de logistică, astfel că cele mai multe din spații vor fi construite în baza unui contract de pre-închiriere; majoritatea proiectelor sunt extensii ale parcurilor majore deja existente, ceea ce arată de asemenea o abordare rezervată a dezvoltatorilor care preferă construcțiile în faze. În ceea ce privește spațiile industriale pentru producție, dezvoltatorii aleg destinațiile investițiilor în funcție de disponibiliatea și costurile cu forța de muncă necesară companiilor ce urmează să închirieze spațiile”, încheie Cristina Pop, Head of Industrial Agency JLL.

CITEȘTE ȘI ALTE ARTICOLE:

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Popesti-Leordeni , SU: 160 mp
Pipera , SC: 500 mp
Bucurestii Noi , SC: 99 mp, 3 cam.

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video