În prezent, vânzările sunt la pământ, iar preţurile au scăzut faţă de anul trecut cu circa 25%. Ceea ce i-a determinat pe mulţi proprietari să-şi retragă locuinţele de la vânzare şi să le închirieze până piaţa imobiliară se va redresa, spun agenţii imobiliari.
„Dacă până acum puteau să ceară şi 3000-3500 de euro/mp la cumpărare. Acum vorbim de preţuri de 2000-2500 euro/mp, iar la închiriere majoritate tranzacţiilor se realizează la 12-13 euro/mp, până anul trecut vorbeam de 20 de euro/mp" ne-a declarat Tănţica Lascu, Director General ROND Exclusive.
Puţinii cumpărători care investesc în zonă sunt, în general, oamenii de afaceri, care sunt jucători pe piaţa imobiliară şi ştiu când se achiziţionează un imobil, la ce preţ şi cum se scoate profit din el, sunt de părere agenţii imobiliari. Şi conştienţi că vânzările nu merg, iar pe piaţă sunt oferte destule, cei interesaţi să cumpere îşi permit acum să fie şi mai pretenţioşi.
"Cumpărătorul este mult mai decis şi mult mai mofturos. Fiind o zonă de lux, cumpărătorii se bazează pe cash, sunt oameni care probabil aşteaptă de un an şi jumătate achiziţionarea unui imobil în Cotroceni, dar fiind în piaţă au aşteptat momentul oportun. Pentru că au foarte multă experienţă în domeniul afacerilor, sunt foarte constienţi că se poate renegocia până se face un antecontract, se mai poate lăsa la preţ. Deci poate dura o vânzare şi şapte luni" spune Silvia Stochiceanu, consultant imobiliar Galaxy Imob.
"Cei care dispun de lichidităţi caută foarte mult până găsesc ceva, oferă preţuri foarte mici în comparaţie cu cele solicitate de proprietari, numai cei care au nevoie cu adevărat de lichidităţi accepte preţul cumpărătorilor." adaugă Tănţica Lascu.
Pentru a avea acces la cât mai multe apartamente disponibile pe piaţă, majoritatea cumpărătorilor apelează la agenţiile imobiliare. Acceptă să semneze contracte pentru plata comisioanelor, dar, în final, mulţi dintre ei uită să-şi onoreze promisiunea, spun reprezentanţii agenţiilor imobiliare.
Ce se caută în zona Cotroceni?
"Accentul se pune case, vile şi apartamente în vile, deorece este o zonă exclusivită. Am putea spune, în glumă, este ca un hotel cu circuit închis, Cotroceniul" declara Silvia Stochiceanu.
Iar criza, l-a cam lăsat fără turişti, am adăuga noi.
"Anul 2009 a fost mai mult o perioadă de tatonare. Vor să vadă foarte imobile, nu au bani suficienţi, speră să le ajungă banii pentru a achiziţiona la nişte costuri foarte mici. Noi nu am făcut în acest an decât câteva închirieri, nu am făcut nicio vânzare şi nici nu avem cunoştinţe să se fi realizat", mai adauga Tănţica Lascu.
Avantajele cartierului Cotroceni potrivit agenţilor imobiliari:
- locuri de parcare;
- una dintre cele mai frumoase şi liniştite zone ale Capitalei;
- locuinţe cu arhitecturi deosebite;
- trafic lejer;
- zonă bună de birouri.
Dezavantajele cartierului Cotroceni potrivit agenţilor imobiliari:
- ofertă scăzută de locuinţe;
- multe locuinţe au fost cumpărate cu legea 112;
- lucrările de reconsolidare sunt foarte scumpe din cauza pânzei freatice care este foarte sus.
Oportunităţi imobiliare ale zonei Cotroceni:
Oportunitatile zonei - click AICI
Alte oferte din Cotroceni:
- Oferta de apartamente din Cotroceni - vanzari | inchirieri
- Oferta de case/vile din Cotroceni - vanzari | inchirieri
- Oferta de birouri din Cotroceni - vanzari | inchirieri
- Oferta de spatii comerciale din Cotroceni - vanzari | inchirieri
- Oferta de terenuri din Cotroceni - vanzari
P.S. Stai linistit capul meu e bine unde e si cu ce e in el!
MARS sa ii zici mamei tale sau cui iti permite! Eu nu iti permit si cu asta am incheiat discutia cu tine pentru ca am multe alte lucruri de facut mult mai importante!
Tantica Lascu
Bucuresti, 35 ani
6 ani - Vechime in activitatea imobiliara
Domenii de activitate imobiliara
Rezidential
Comercial
Industrial
Birouri
Terenuri Limbi straine vorbite
(B=bine, FB=foarte bine)
Engleza B
Franceza B
Educatie
1988 – 1992 Liceul Economic, Finante-Contabilitate
1992 Examen contabil-statistician
1994 – 1998 Universitatea Artifex, Contabilitate si informatica de gestiune
1999 Examen contabil autorizat cu studii superioare
2000 Examen expert-contabil
2003 Curs de specialitate privind "Tehnicile de Baza ale Afacerilor Imobiliare" – organizat de "The Estern European Real Property Foundation"
2004 Absolvent curs de evaluare imobiliara, evaluator imobiliar
2005 CEREAN International Real Estate Course- "How to do business in other countries"
2006 Curs- Property Developement : "How It All Works ?"
2007 CIPS – Certified International Property Specialist
2008 Curs CBC - Management Organizational
2008 Curs CBC - Management Strategic
2009 Master ASE "Economia Proprietatilor Imobiliare"
Experienta in domeniul imobiliar
1997 aprilie – octombrie : OPI Construct SRL - economist
1997 - 2001 : Europa Trading Impex SRL - director economic
2001 - 2003: Keops Consulting SRL – colaborator proiecte investitii-analize
2003 - prezent : ROND Exclusive SRL – director general
- recrutare personal;
- tranning personal;
- identificarea pietelor tinta;
- creearea si implementarea de strategii de lucru;
- supervizarea tranzactiilor imobiliare din cadrul companiei;
- creearea de parteneriate cu organizatii de profil;
- politica de marketing si publicitate a companiei;
- identificarea de clienti noi;
- analiza piata imobiliara, rapoarte de analiza a p
Cine sunt acesti "consultanti" ce studii au, ce au lucrat inainte ?
Majoritatea sunt oameni fara studii, mici bisnitari, samsari reconvertiti, vanzatoare, patiseri, taximetristi.
Maretele agentii imobiliare nu sunt cu nimic mai presus de magazinele "Consignatia" din anii 90.
Lumea s-a saturat de acesti analfabeti care vor sa castige comision fara prea multa munca.
Si ei fac parte din randul celor care au marit preturile nejustificat iar pentru asta noi trebuie sa ii taxam.
Cel mai corect este sa ii tratam conform pregatirii si meseriei lor si sa ii excludem din tranzactii.
Sunt zone mai bune decat Cotroceniul, insa preturile sunt mult mai mari chiar duble fata de Cotroceni! Ideea e ca nu poti sa impaci toate gusturile, fiecare isi alege ce vrea in functie de dorinta si de buzunar!
Pt Rasvan : Sa zici mersi ca ai vandut vila din Corbeanca acum 2 ani pentru ca acum iti dadeam eu 15 000E pe ea!!! Lasa de la mine 20 000E! Vai de capul tau!