|
|||
|
|||
Analistii imobiliari sunt de parere ca o data cu introducerea, din 2007, a impozitului pe orice vanzare de locuinta, va creste masiv evaziunea fiscala din domeniu. Expertii spun ca vanzatorul si cumparatorul vor declara o valoare mai mica a locuintei, pentru ca impozitul sa fie cat mai mic. In plus, nu vom mai avea o imagine corecta asupra pietei imobiliare, iar oamenii vor percepe impozitul ca pe o noua forma de spoliere a populatiei. Aceasta masura, stipulata in Codul Fiscal, va declansa o avalansa de vanzari de locuinte pana la finele lui 2006, cred analistii. Ei considera ca o astfel de masura ar trebui luata doar atunci cand este vorba de o afacere imobiliara, respectiv cand un proprietar are o casa sau doua si mai vrea un apartament, si nu atunci cand se realizeaza o simpla tranzactie. Românii care îsi vor vinde casele sau terenurile anul viitor nu vor mai scapa de plata impozitelor, chiar daca au trecut mai mult de trei ani de la data cumpararii acestora, potrivit unei noi modificari a Codului Fiscal. Sumele percepute drept impozit de catre stat vor porni de la 800 euro pentru o garsoniera care valoreaza 40.000 de euro. Analistii imobiliari spun ca aceasta masura, prevazuta in Codul Fiscal, nu este tocmai corecta si, mai mult, va incuraja evaziunea fiscala din domeniu, pentru ca atat vanzatorul, cat si cumparatorul vor declara o valoare mai mica a locuintei. Ministerul Finantelor Publice (MFP) justifica aceasta decizie pornind de la principiul ca, de regula, vânzarile facute într-o perioada mai mica de trei ani au scop pur comercial, fiind tranzactii speculative.
Din 2007, orice roman care isi vinde casa sau terenul va plati impozit. Codul Fiscal nu mai prevede scutirea de la impozitare în functie de perioada de detinere. Astfel, se va aplica un
impozit la valoarea de vânzare si nu la diferenta dintre valoarea de cumparare si cea de vânzare, ca pâna acum.
«O masura nu tocmai corecta» Codul Fiscal aflat în vigoare prevede ca vânzarea unui imobil se impoziteaza prin aplicarea taxei de 16% pe diferenta dintre valoarea la care a fost cumparat si cea la care a fost vândut, dar numai în cazul în care tranzactia are loc în cel mult trei ani de la momentul achizitionarii. Astfel, în 2006 au platit impozite doar cei care si-au vândut casele cumparate începând din 2003.
Prin compararea celor doua metode de impunere (cea aflata în vigoare si cea care se va aplica din 2007), sumele datorate statului sunt mai mari în 2006, daca diferenta dintre pretul de
cumparare si cel de vânzare este de peste 10.000 euro. |
|||
Senica Micu Gardianul |
|||
13 November 2006