Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 

În zona Ştefan cel Mare merg vânzările prin Prima Casă

Publicat: | Autor: Cristina Tamaş, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 10820
Mai citeste si ...Ştefan cel Mare

Noroc cu  programul Prima Casă care reuşeşte să mai facă tranzacţii în zona Ştefan cel Mare. Altfel, vânzările ar fi slăbuţe în această parte a Bucureştiului, spun agenţii imobiliari. Şi tot ei recunosc că Ştefan cel Mare nu este o zonă căutată în această perioadă. Cei care totuşi se încumetă să cumpere caută locuinţe mai ieftine.

Playerul flash nu este instalat.
Garsonierele din zona Ştefan cel Mare costă între 50.000 si 60.000 Euro. Pentru un apartament cu două camere proprietarii cer 75.000-80.000 Euro
Merg vânzările prin Prima Casă în această zonă? Merg. Apartamentele construite până în 1977 se încadrează majoritatea în plafonul stabilit de Prima Casă.

Dar ca vechime se încadrează? Acordă băncile credite? Depinde de bănci.

Da, dacă nu au risc seismic şi sunt în regulă, şi mai ales că majoritatea au intrat în programul de reabilitare termică, banca acceptă" susţine Răzvan Crăiniceanu, associated broker Coldwell Banker.

"Este o mare diferenţă între 2010, 2009 şi 2008, dar odată cu programul Prima Casă au început să meargă şi vânzările" adaugă Maria Grigore, consultant imobiliar Neocasa.

Preţurile locuinţelor au scăzut în zona Ştefan cel Mare cu aproximativ 30% faţă de 2008 şi cu circa 10% faţă de 2009. Şi se pare că ar mai fi loc de ieftinire, atât timp cât vânzările nu prea merg.

„Avem două categorii de blocuri pe şoseaua Ştefan cel Mare. Ar fi cele construite înainte de cutremurul din 1977 şi ar mai fi categoria blocurilor construite după anul 1980, începând cu 1981. Din păcate preţurile nu diferă între aceste două categorii de blocuri".

Din ce cauză? Din cauza proprietarilor, este de părere Maria Grigore, consultant imobiliar Neocasa.

Garsonierele din zona Ştefan cel Mare costă între 50.000-60.000 Euro. Pentru un apartament cu două camere proprietarii cer 75.000-80.000 Euro, în funcţie de îmbunătăţiri, suprafaţă, zonă şi etaj, iar pentru o locuinţă cu trei camere preţul sare de 100.000 Euro, ajungând în jur de 110.000-115.000 Euro, susţin agenţii intervievaţi de noi.

„Preţurile în vile pot ajunge, depinde de dimensiunea vilei până la 400.000-500.000 Euro".

Se tranzacţionează în această perioadă? Se caută astfel de proprietăţi? Nu, afirmă Răzvan Crăiniceanu, associated broker Coldwell Banker.

Există o piaţă a construcţiilor noi? Există un ansamblu rezidenţial, primul construit în Bucureşti în zona Ştefan cel Mare şi mai sunt pe străzile adiacente imobile noi" ne-a declarat Maria Grigore, consultant imobiliar Neocasa.

Preţul pe metru pătrat construit se vinde cu 1500 Euro. Astfel, un apartament cu două camere nou porneşte de la 100.000 Euro, iar unul cu trei-patru camere poate ajunge şi la 260.000 Euro plus TVA.

Dar cine vrea să stea în zona Ştefan cel Mare?

"Tineri cu un loc de muncă în apropiere, mă refer la Piaţa Victoriei, zona de nord. Accesul este foarte bun. Există metrou, RATB, toate facilităţile necesare" explică Maria Grigore, consultant imobiliar Neocasa.

Despre proprietari, agenţii imobiliari spun că şi-au schimbat total comportamentul faţă de anii trecuţi când lucrurile erau roz pe piaţa imobiliară.

„Înainte piaţa era foarte dezvoltată, se vindea foarte mult şi nu era relaţia atât de apropiată între broker şi proprietari. Acum situaţia e alta, apelează la noi, ne cer sfaturi. Adevărat că şi comisioanele vor să le negocieze, dar este în regulă.

Cât mai este comisionul în această perioadă?

"3% plus TVA este standard, depinde de cât de mult lucrăm pentru acel proprietar, depinde de valoarea proprietăţii. Se poate negocia" spune Răzvan Crăiniceanu, associated broker Coldwell Banker.

Şi cumpărătorii şi-au schimbat modul de abordare. Astăzi, sunt mai pretenţioşi ca niciodată. Dacă acum câţiva ani vizionau două-trei apartamente şi se hotărau repede, acum pot să ajungă să vadă şi 10-15 locuinţe. Şi toţi negociază foarte mult, susţin agenţii imobiliari.

„Chiriile merg. Ca în tot Bucureştiul prăbuşirea cea mai mare este asupra chiriilor. Chiriile au scăzut cel mai mult. Cu cât au scăzut? În complexele noi putem spună că au scăzut chiar şi cu 50%. În cazul locuinţelor vechi? Cu 20-25%" estimează Răzvan Crăiniceanu, associated broker Coldwell Banker.

O garsonieră veche se închiriză începând cu 200 Euro pe lună în zona Ştefan cel Mare, în timp ce pentru pentru un apartament cu trei camere propriatarii vor 500-600 Euro/lună. Chiriile în locuinţele noi încep de la 550-600 Euro pentru o garsonieră şi ajung la 1400-1800 Euro pentru patru camere, în funcţie de suprafaţă şi facilităţile oferite.

„Zona Ştefan cel Mare ţine de la Piaţa Bucur Obor până la Piaţa Victoriei. Practic, străbate de la est la vest Capitala, este unul dintre cele mai lungi şi mai largi bulevarde din Capitală" apreciază Răzvan Crăiniceanu, associated broker Coldwell Banker.

Şi cu siguranţă unul dintre cele mai aglomerate bulevarde din Bucureşti. Spunând asta, am atins două mari dezavantaje ale zonei: traficul şi zgomotul. Atât cei care stau în zonă, cât şi cei care trec ocazional pe Ştefan cel Mare se plâng de aceste aspecte:

"E aglomerată şi e greu de pătruns, de exemplu de la Tunari şi până la Urgenţă se ajunge greu cu maşina, mai bine vii pe jos" (locuitor în zonă)

V-ar plăcea să locuiţi aici? "Nu. Eu locuiesc în cartierul Andronache şi e mult mai linişte. Zona e destul de aglomerată, e gălăgioasă. Nu cred că aş putea locui aici"

Cum vi se pare zona Ştefan cel Mare? Aglomerată, plină de gropi şi mizerie.

E zgomot?

Este destul. Cei care stau la şosea au probleme cu praful" (locuitor în zonă)

Să amintim şi câteva aspecte pozitive ale zonei: "Este considerată o zonă centrală. Are acces la metrou, şcoli, grădiniţe, piaţă, parc, apreciaza Maria Grigore, consultant imobiliar Neocasa.

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (28)
#28. Napoleon | 16.06.2010 | 01:38
5 (0/5)   
Toti analfabetii si incultii care nu s-au integrat in societatea s-au facut agenti imobiliari avand vise umede cum se vor imbogati peste noapte.Teaaaaaaaaapa fraierilor - a v nit criza si 70% din voi ati dat faliment,restul 30 merg in genuchi si platesc articole de genul.Preturile la aprtamente si garsoniere vor mai scadea si mai mult prieteni nu va luati dupa articolul asta care e facut la comanda.Cei care viseaza ca va mi fi vreodata in romania pomana preturilor de pana acum 2 ani sa viseze mult si bine.Am cunostiinte care si-au luat apatament aproape de centrul parisului acum 2 ani cu acelasi pret cu care in bucuresti abia isi luau o costereata printr-un cartier marginas....concluzia o trageti voi
#27. prohodu | 10.06.2010 | 22:42
3 (0/3)   
Foamea si disperarea, frica de faliment e mare, nici un agent nu vrea sa se reprofileze...asa ca nu au decat sa tot indruge gogosi!
#26. Selo | 09.06.2010 | 19:21
0 (0/0)   
Zona este destul de linistita cu conditia sa nu ai vedere la Soseaua Stefan cel Mare unde stau eu e spatiu verde destul de mult si am un bloc in fata iar dupa e soseaua si e foarte linistita zona
#25. misha | 09.06.2010 | 17:31
3 (0/3)   
Oameni buni!!! Nu umpleti buzunarele MAFIEI, a fostilor securisti ce controleaza multe domenii de activitate in tara.
Preturiel sunt prea mari ptr. o tara precum Romania si-n concluzie nu mai ascultati minciunile care incearca sa convinga lumea ca preturile au scazut pe motiv de recesiune.
Sunt plecat de 25 de ani din Romania si credeti cand spun ca poti sa cumperi la aceste preturi (chiar mai mici) in alte tari dezvoltate din Europa.
#24. bogdan | 09.06.2010 | 13:35
7 (0/7)   
scump nescump...mult putin....nu conteaza....ce e clar e ca nimeni nu cumpara nici pe naiba la preturile astea...asa ca legea pietii o sa isi spuna cuvantul asa cum o face de mii de ani...nu e cerere (cel putin nu la aceste preturi)....oferta cat cuprinde si pe alese...deci...trageti voi concluzia cum va fi evolutia preturilor. Si tineti cont si de ce se intampla in viata sociala/economica a Romaniei, a Europei, a lumii...Cine are bani si isi doreste o locuinta si e dispus sa dea mai mult decat face doar pentru ca o vrea acum...cumpara...dar cati sunt din astia? Eu am 30 de ani, un serviciu bun si vreau sa cumpar...sunt clientul perfect pentru banci...dar nu cumpar...si la fel fac si ceilalti 90% asemeni mie...
#23. radu | 08.06.2010 | 13:29
3 (0/3)   
Din fericire are 52 mp utili. Nu eu sunt de vina ca bula imobiliara s-a spart... inteleg frustrarea unora, dar, sincer, de ce nu compara nimeni cu 2002... :) de exemplu...
#22. Horia | 07.06.2010 | 15:42
0 (1/1)   
vali & The Lion
- poate a cumparat ceva confort 3. asa s-ar explica si nu ar mai fi nevoie sa va certati.
#21. vali | 07.06.2010 | 13:57
-4 (5/1)   
romulus habar nu are ce vorbeste.Da,iti cumperi cu banii aia casa in USA dar in niste zone unde nu ar vrea nimeni sa stea...Intre negri fara servici si drogati in permanenta...Sau daca ai niste prieteni foarte bazati care au intrari mari la banci,da,poti cumpara in banii astia,cu mult noroc,ceva bun...dar nu orisicine...nu cineva care n-a fost in stare in Romania sa-si ia un cotet pana acum...scuze...eu locuiesc in Miami asa ca stiu bine ce vorbesc...nu tot ce zboara se mananca romulus...romanii nu au iesit niciodata din satul lor dar stiu tot ce se intampla in celalalt capat al lumii...
#20. The Lion | 07.06.2010 | 13:47
-6 (7/1)   
unii nu au ce face si se pun pe stricat articolul cu prostioare. pai cu 42000Euro abia gasesti garsoniera in tiganeala aia de Dristor si ei mint ca au luat 2 camere pe Stefan Cel Mare. vai de mine..
#19. Radu | 07.06.2010 | 12:46
4 (1/5)   
Nicaieri in Bucuresti garsonierele nu mai sunt peste 50 mii eur.
Nici macar la Unirii !

La Unirii un apart de 2 cam costa 78 mii eur
#18. amigo | 07.06.2010 | 08:51
-4 (5/1)   
Romulus umbla cu gogosi. La pagina aceea nu gasesti asa ceva. Doar case din scanduri la peste $100.000.
#17. Romulus | 05.06.2010 | 20:27
11 (1/12)   
Ce cotetze la 45.000 de Euro!!! Nu e de vina cine cere. E de vina cina da. Nu va mai aruncati fratilor asa la "chilipiruri" de 75.000 de Euro. Cu banii astia iti poti lua casa, sau doua apartamente in Las Vegas, NV - U.S.A.
http://www.realtor.com/realestateandhomes-search?source=web&cmid=1101618
#16. Chrome | 05.06.2010 | 15:30
-5 (7/2)   
In 1980 am cumparat de la ICVL un apartament de 2 camere pe Sos. Stefan cel Mare, de 60 mp, exact la acelasi pret cu care se vindea un apartament duplex pe 2 niveluri de 5 camere, 130 mp, dar in Pantelimon, langa biserica. Asa ca, iata, chiar si acum 30 de ani, zona asta - care mie imi place inca mult, se platea cam scump. Totusi, deseori regret ca nu am cumparat atunci duplexul de 130 mp. Am platit 50% in plus numai pentru "zona"! Oare cu cat se vinde acum duplexul "meu" din Pantelimon?
#15. gelu | 05.06.2010 | 12:11
-8 (11/3)   
Mihai are dreptate.Surfina e peste tot.Ea e cea mai desteapta cea mai informata,are doua joburi,apropo poate ne spune si care ar fi alea...Orice om din tara asta stie ce inseamna sa ai doua joburi...esti ori student ori nu esti bun de nimic serios,asa ca speli vase la un restaurant si seara esti bona...La un moment dat corecta pe cineva:se spune "servici" nu "serviciu".Ai dreptate surfina si s-ar putea ca si interlocutorul tau sa stie asta.Daca nu,a aflat dela tine...Dar as putea sa-ti atrag si eu atentia ca "dupaia" nu cred sa existe in limba romana...Insa nu vreau sa fiu rau.Intr-adevar esti cea mai buna,mai destepta,mai capabila,mai informata de pe marte,cum spui tu.
Iti doresc si eu multe succesuri,la fel de multe si valoroase ca cele pe care le-ai avut pana acum.
#14. mihai | 05.06.2010 | 11:58
-14 (17/3)   
42000 sau 30000 sau 20000 de euro sunt sume la care doar viseaza surfina si multi din cei care isi dau cu presupusul pe aici.Poate daca am vorbi de 4200 sau 3000 cativa dintre ei ar putea visa vreodata sa aiba o casa,cu ceva ajutor de la parinti...Acum cativa ani nu-mi aduc aminte sa fi vazut la un loc atat de multi zombi cersetori decat prin gara de nord...Acum au iesit de prin cotloane si stau pe internet.Mergeti in Africa fratilor...acolo cu banii vostri,in anumite state,e posibil sa cumparati un bordei...bordeiele in europa,chiar de est,sunt un pic mai scumpe...sau asteptati sa vina Africa la voi.Cu multi oameni ca voi,si sunteti multi,asteptarea s-ar putea sa nu fie atat de lunga...mi se pare fabulos calculul pe care si-l fac neterminatii astia...pret pe mp.Apropo cat costa un mp din Renaultul Clio pe care il conduceti?Un apartament,chiar si comunist,la pretul a 4-5 tigai de genul celei de mai sus,mi se pare o idiotenie...sau altfel spus,de ce v-ar vinde cineva un apartament la pretul asta?Ce sa faca cu banii astia pe care i-ar lua de la voi?Nici 5 ani macar nu i-ar ajunge doar de mancare si ceva maruntisuri...Nu am vazut pe nimeni urland de ce scumpa e viata in tara asta...Mancarea,detergentul,hainele,de fapt totul e cu mult mai scump decat in orice tara europeana.Dar se pare ca nimeni nu are nici o problema cu asta.Toti neterminatii in schimb au o mare problema cu pretul caselor...Au scazut cu 30-40-50% dar nu e suficient...Oameni buni, care aveti mai multe case dati-le si surfinei si prietenilor ei cate una,si mai dati-le si ceva bani de buzunar,sa nu mai chitaie asa tare.
Vulpea care nu ajunge la struguri urla ca sunt acri.
#13. mihai | 05.06.2010 | 11:29
-13 (15/2)   
Eu propun sa o credem pe surfina.Ea stie totul cel mai bune.Nu mai cascati gura la toti prostii.Intrebati-o pe surfina...
#12. ada | 04.06.2010 | 23:19
10 (2/12)   
minciuni gogonate...
cred ca si 30.000 E e mult in zona aia..
sub 500 E mp / pe blocuri comuniste in curand.
#11. gogu | 04.06.2010 | 20:30
9 (2/11)   
@ alexandru ... ai facut fericit un vinzator... ala se gindeste acum ca a cistigat la loto

of... cum draci nu dau si eu peste unu ca tine
#10. radu | 04.06.2010 | 20:15
9 (2/11)   
Pot sa vin oricand :) Fara nici o problema!
Nu vreau sa comentez achizitia d-lui Alexandru, poate dansul a dorit in mod deosebit acel apartament, poate este un apartament f special pt dansul...
Sunt persoane care dau zeci de mii de euro pe un ceas de exemplu!
#9. surfina | 04.06.2010 | 15:41
12 (3/15)   
Dac garsonierele costa intre 50-60.000 ....cum sare asa deodata la 2 camere la 75 000 ??
Mi se pare un pic suspect.Poate ar fi trebuit sa zica 65.000.Insa chiar si asa preturile sunt de anul 2008 chiar 2007!!!
Preturile astea sunt vrajeli curate, nerealiste.Daca cineva cumpara la preturile astea inseamna ca e chiar dus rau de tot, nu are simtul realitatii, traieste pe marte.
Observ ca sunt diverse persoane care se lauda aici ca au dovezii privind achizitionarea diverselor locuinte din aceasta zona.
Propun ca domnii radu si respectiv alexandru sa vina cu actele la inaintare mai intai si dupaia sa trambiteze, sa vedem pe cine credem primul.
#8. mihai | 04.06.2010 | 10:25
19 (2/21)   
@Alexandru
74000 euro pe 2 camere?...tu chiar nu gandesti???????????????? O groaza de bani pe o cusca...
#7. mihai | 04.06.2010 | 10:24
15 (2/17)   
@Alexandru
Imi pare rau ca ai fost atat de fraier.
Bafta la rate...
#6. Alexandru | 04.06.2010 | 09:58
-20 (23/3)   
Eu am cumparat acum o lun 2 camere pe Stefan cel Mare cu 74000Euro. Pot sa dovedesc. Abea am gasit cu sotia la acest pret. A fost un chilipir. Voi nu aveti habar de preturi sau va tineti de glume.

Noroc la cumparaturi cu 42000Euro.
#5. fanel | 03.06.2010 | 21:00
20 (3/23)   
Nu mai mintiti cu articolele voastre. Cautati pe Internet si veti vedea ce preturi mici sint la garsoniere si apartamente. In zona Stefan cel Mare nu se vinde nici o locuinta construita inainte de 1977, proprietarii degeaba lasa pretul ca nu se ingramadeste nimeni sa cumpere. E Internetul plin cu anunturi de vinzari in zona asta la preturi mici. E un articol scris la comanda agentilor imobiliari si speculantilor care nu vind nimic in zona asta.
#4. radu | 03.06.2010 | 20:44
26 (3/29)   
apartament cu 2 camere, achizitionat prin Prima Casa saptamana asta in zona metroului stefan cel mare cu 42.000 eur. dovedibil cu acte. deci nu o mai ardeti aiurea cu prostii din astea...
cred ca renunt sa mai primesc mailuri de la voi...
#3. Ciorbea | 03.06.2010 | 19:27
-24 (27/3)   
Da, la aceste preturi se vinde in aceasta zona. Au scazut mult preturile.
#2. ion ionescu | 03.06.2010 | 17:28
22 (3/25)   
fratee!!!!!, cine v-a platit sa scrieti asa ceva?!
»  IMOPEDIA.ro
-26 (31/5)   
Informatiile prezentate in acest articol ne-au fost furnizate de agentiile imobiliare care se ocupa de aceasta zona.
#1. rafa | 03.06.2010 | 15:10
20 (4/24)   
Bateţi câmpii!
Nu mai există de mult preţurile astea...inclusiv, imopedia are anunţuri pe site...
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail
B1TV - PRIMA CASA 4
Get Adobe Flash Player to be able to see this content
19089-2.jpg
B1TV - Prima Casa 4
10463-60410397-2.jpg
Programul "Prima casa", deblocat? Asteptati, ne transmit bancherii!
10432-new.jpg
Dezvoltatorii vor si nu vor Prima Casa 2
10279-64651.jpg
Blocaj în programul Prima Casă
9970-agentii.jpg
Agentii imobiliari spera ca programul Prima casa sa dezghete piata
9964-tvr.jpg
Prima Casă 2 dinamizează piaţa terenurilor
9772-mai_greu_de_luat.jpg
Mai greu de luat
9434-60400644-2.jpg
Creste la 80.000 de euro plafonul la Prima Casa, crestem si noi preturile"
9173-60398655-2.jpg
Guvernul a deblocat "Prima Casa"
6924-60356947-2.jpg
Boc, nemultumit de ritmul de rezolvare al dosarelor pentru Prima Casa
Imobile prima casa
Apartamente de max 70.000 EURO
Sondaj Media
Considerați că 2016 este un an bun pentru achiziția unei proprietăți imobiliare?
Da, cât mai repede posibil, deoarece prețurile au început deja să urce încet.
Da, dar fără grabă. Piața abia se stabilizează, iar prețurile nu au cum să scadă mai mult de atât.
Nu sunt interesat de achiziția unei locuințe în viitorul apropiat.
Nu încă. Voi mai aștepta, cred că prețurile vor mai înregistra ușoare scăderi.
Nu, prețurile încă mai trebuie să scadă mult pentru a se adapta puterii de cumpărare din România.
OFERTE RECOMANDATE
Baba Novac , SU: 45 mp, 2 cam.
Rahova , SC: 72 mp, 2 cam.
Bucurestii Noi , SC: 56 mp, 2 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai citite stiri
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video