INTERVIU :Dan Ioan Popp „Să nu lucrezi prea mult pe stoc”

„La noi este o regulă: să nu lucrezi prea mult pe stoc. În Bucureşti vom anunţa faza următoare a proiectului din Nord spre sfârşitul anului sau în primul trimestru din 2010.

Atunci credem că vom epuiza cele 190 de apartamente expuse la vânzare", declară Dan Ioan Popp, CEO Impact Developer&Contractor, într-un interviu în exclusivitate pentru IMOPEDIA.ro.

Vă prezentăm subiectele abordate în interviu şi ideile principale din răspunsurile interlocutorului nostru. Întrebările şi răspunsurile integrale le găsiţi în variantele video, anexate la fiecare subiect în parte.

DESPRE VÂNZĂRILE IMPACT
Din raspunsul lui Dan Ioan Popp :: VIDEO AICI

Vânzările sunt mai mici decât în 2008, ca în toate celelalte domenii se observă o contracţie
Contracţia noastră va fi mai mică decât a altora şi poziţia noastră se va consolida
Aşa cum ţările fac faţă diferit crizei, turbulenţelor economice, aşa şi oraşele în care avem proiecte
Bucureştiul este cea mai stabilă piaţă şi va rămâne cea mai importantă
Pe unele pieţe locale căderea este mai mare decât ne aşteptam

DESPRE PRODUSELE DE MARKETING

Din raspunsul lui Dan Ioan Popp :: VIDEO AICI

• Nu orice lansezi are un succes egal

• Noi şi clientul trebuie să cultivăm sinceritatea; este ca la un automobil: dacă ai o familie numeroasă, iei o maşină mare, dacă eşti singur şi stai mult în trafic, alegi o maşină mică, mai fâşneaţă şi apoi ajungi la problema banilor

• Un bun consultant îţi demonstrează că poţi şi dacă ai puţini bani

• Nu întotdeauna achiziţia este cea mai bună variantă, depinde de maturitatea financiară

DESPRE CRIZĂ
Din raspunsul lui Dan Ioan Popp :: VIDEO AICI

Noi credem că aceste momente sunt o oportunitate pentru companiile inventive, creative, cu potenţial
Clientul român nu este mofturos, ci începe să fie mai atent la nuanţe, la servicii, nu doar la produse
Noi suntem asiguraţi şi nu pierdem
Riscurile sunt împărţite pe de o parte între noi şi client, noi şi asigurator, pe de altă parte şi noi şi bănci.

DESPRE ARAI ŞI AGENŢIILE IMOBILIARE

Din raspunsul lui Dan Ioan Popp :: VIDEO AICI

Sunt membru fondator ARAI. La acea vreme, în 1994, principala noastră activitate era intermedierea imobiliară şi am fost interesaţi de a genera această organizaţie
Orice intermediar, agent imobiliar, probabil cu mici excepţii, îşi doreşte să fie dezvoltator imobiliar
Nu cred că piaţa intermedierilor se va relansa curând, existând două probleme: de cash flow şi de mentalitate
Reglementarea nu a fost foarte strictă şi au existat şi „erori de intrare", piaţa a generat o explozie de agenţi imobiliari care de care mai neinstruiţi
Este un moment de primenire, de curăţare
Asociaţia are un rol foarte important astăzi, de adăpost, de coagulator, de far
E un moment bun de training, de specializare

DESPRE PARTENERIATUL PUBLIC PRIVAT

Din raspunsul lui Dan Ioan Popp :: VIDEO AICI

Avem două proiecte, la Oradea şi Cluj
Este foarte prezent în Europa
Mesajul oamenilor politici a fost pe de o parte de îndulcire faţă de parteneriatul public privat, dar în ultimele două luni parcă a devenit ceva vicios
Trebuie să fim perseverenţi

DESPRE ASOCIAŢII PROFESIONALE PENTRU DEVELOPERI

Din raspunsul lui Dan Ioan Popp :: VIDEO AICI

Pieţele mature generează astfel de organizaţii
este o fărâmiţare mai mare decât acum trei-patru ani, pentru că există două tipuri de concurenţă -între piaţa oficială şi cea neagră-gri şi una culturală, între investitorii români şi cei străini
La unii se cheamă laţ, la alţii funie, la alţii oportunitate, dar cred că sentimentul de apropiere va fi mai mare decât cel de respingere

PROFITABILITATEA ÎN CONSTRUCŢII

Din raspunsul lui Dan Ioan Popp :: VIDEO AICI

• Nu cred că piaţa se va mai întoarce la entuziasmul şi volumele care au fost