Investitiile imobiliare in birouri si spatii comerciale, cele mai putin riscanteSegmentul office si spatiile comerciale stradale raman printre cele mai putin riscante investitii imobiliare in 2009, potrivit consultantilor EuroMetropola, care sustin ca nu acelasi lucru se poate spune si despre afacerea cu terenuri.

"Pe tot parcursul anului 2008 segmentul office a fost imun la zvonistica legata de o criza de proportii iminenta, preturile chiriilor ramanand intre aceleasi marje. In 2009 o scadere ar fi posibila numai in situatia in care stocul de birouri s-ar mari considerabil si s-ar putea face o departajare serioasa intre proiectele foarte bune si cele care nu au un raport bun intre pret, locatie si calitatea executiei si facilitatile oferite. Nordul si zonele centrale sunt deocamdata cel mai bine reprezentate la capitolul office clasa A, preturile variind intre 18 si 25 euro/mp/luna, fiind urmate de vest, cu 10-18 euro/mp/luna", afirma consultantii EuroMetropola.

Potrivit lor si spatiile comerciale stradale raman un segment sigur si puternic pentru ca au calitatea de a asigura un venit constant proprietarilor (prin inchiriere). "In astfel de momente investitorii prefera proprietati care genereza cash-flow", explica cei de la EuroMetropola.

Acestia mai spun ca nici in cazul centrelor comerciale, cladirilor de birouri si al spatii comerciale, succesul nu este garantat: "Amplasamentul si calitatea chiriasilor contribuie foarte mult la obtinerea unui yield satisfacator (rata de capitalizare)", adauga consultantii.

In ceea ce priveste segmentul de terenuri, proprietatile care aduceau in urma cu 3-4 ani profituri de peste 100%, consultanti EuroMetropola sunt ceva mai rezervati.

Sursa

5 January 2009