Investitor imobiliar, caut sector rentabil în Bucuresti

Adevarul - 23.10.2006
 

investitori imobiliariSuccesul unei investitii imobiliare depinde în mare masura de o "reteta" elaborata de catre specialisti. Cine vrea sa dezvolte o afacere rentabila trebuie sa tina cont de analizele de piata, preferabil facute ca la carte. Un studiu elaborat de catre compania de evaluare si consultanta Real Estate Advisory Group (REAG) indica sectoarele 1 si 2 ale Capitalei ca fiind cele mai tentante pentru plasamentele imobiliare de toate tipurile. La polul opus se afla sectorul 4, cu cel mai scazut potential de dezvoltare. Profit se poate obtine si în alte zone în afara celor recomandate, însa cu un anumit grad de risc.

Cladirile office se concentreaza în sectoarele 1 si 2

Sa construiesti o cladire "de sticla" pentru birouri la periferia Bucurestilor ar putea fi din start o afacere perdanta pentru un investitor. Acesta este si motivul pentru care doar sectoarele 1 si 2 vor atrag proiecte de cladiri office în detrimentul celorlalte zone, în urmatorii cinci ani, potrivit studiului realizat de analistii REAG. Nu mai putin de 121.600 de metri patrati de birouri urmeaza sa apara în sectorul 1, în timp ce investitiile de acest tip din sectorul 2 se vor concretiza în aproximativ 132.000 mp. De altfel, cele mai mari ponderi ale cifrelor de afaceri le realizeaza companiile din aceste sectoare: 40,1% din totalul realizat în sectorul 1, respectiv 17,2% - în sectorul 2.

Procentaje care justifica si cererea mare de cladiri de afaceri. În schimb, sectorul 3 nu are nicio perspectiva în privinta dezvoltarii unor asemenea proiecte, situatie valabila si pentru sectorul 4, dupa cum remarca realizatorii studiului. Nici sectorul 5 nu sta prea bine la acest capitol, cu proiectele ce vor totaliza aproximativ 17.000 mp de cladiri de birouri. Pentru sectorul 6, investitorii au în plan proiecte ce vor include 63.000 mp.

Sectorul 3 are note mici la spatiile comerciale

Sectoarele 1 si 2 conduc detasat si pe acest segment, cu cele mai mari suprafete, de 200.000 mp, respectiv 120.000 mp. Totusi, comparativ cu proiectele de birouri, imobiliarul de retail a suscitat interesul dezvoltatorilor si în celelalte sectoare. Studiul REAG arata ca în sectoarele 4, 5 si 6 vor fi construite spatii, pe acest segment al pietei, totalizând suprafate de peste 120.000 mp, 110.000 mp, respectiv 93.000 mp.

Cel mai slab sta la acest capitol sectorul 3, care va atrage cele mai putine dezvoltari comerciale, de doar 40.000 mp. Una dintre principalele cauze ale dezinteresului investitorilor pentru aceasta zona este distanta mare dintre periferiile sectorului si centru. Asta, în ciuda faptului ca un numar ridicat de companii fac afaceri aici – aproximativ o cincime din totalul firmelor bucurestene. "Aceasta zona a orasului sufera si din cauza dezvoltarii insuficiente a infrastructurii, comparativ cu sectoarele 1 si 2", a declarat Narcis Gorea, directorul REAG. Totusi, nu trebuie ignorat faptul ca sectorul 3 cuprinde zone întinse de spatii industriale, care pot fi exploatate corespunzator, continua Gorea.

Citeste articolul integral in Adevarul

Simona Simionescu
Adevarul

 

23 October 2006