Dezvoltatorii imobiliari spanioli au anuntat
investitii de peste 500 de milioane de euro pentru urmatorii trei ani in cele mai dinamice sectoare ale pietei imobiliare - rezidential si comercial.
Spaniolii au devenit incepand cu anul trecut printre cei mai dinamici dezvoltatori de pe piata imobiliara locala. Spre deosebire de fondurile de investitii austriece sau britanice, care au achizitionat in ultimii ani proiecte incepute sau finalizate, strategia investitorilor spanioli a implicat investitii majore in achizitii de terenuri, pe care urmeaza sa dezvolte proiecte de sute de milioane de euro.
Dezvoltatorii spanioli de real-estate sunt foarte interesati de piata romaneasca, deoarece este a doua ca marime dupa Polonia din Europa Centrala si de Est, care a intrat in Uniunea Europeana, potrivit jucatorilor din domeniu.
Una din cele mai recente proiecte imobiliare spaniole de pe piata locala a fost anuntat de compania spaniola IUE Leader Imobiliare, care a achizitionat cu 30,6 mil. euro un teren de 4,3 hectare pe strada Lujerului din Bucuresti, detinut de firma Electrotehnica.
Spaniolii vor dezvolta pe acest teren, care se afla in apropierea centrului comercial Plaza Romania, un complex rezidential de 1.200 - 1.500 de apartamente. Terenul a fost cumparat de la firma Winmarkt Alfa, avand ca asociati companiile Winmarkt SA, Bucuresti Alfa Center si TEC Administrare Afaceri.
Printre actionarii IUE Leader Imobiliare se numara oameni de afaceri spanioli din Romania, investitori spanioli in proiecte imobiliare, dar si fonduri de investitii spaniole.
Valoarea proiectului este estimata la 70-75 mil. euro, iar constructia va incepe chiar in acest an.
La sfarsitul anului trecut, GEA Prasa, un alt grup spaniol de dezvoltare imobiliara si constructii, a achizitionat un teren cu suprafata de 58.000 mp in sectorul cinci din Bucuresti, in urma unei tranzactii estimate la 29 mil. euro. Riofisa, un alt investitor imobiliar puternic, va dezvolta in parteneriat cu firma Tiriac Investments Limited doua proiecte imobiliare in Timisoara si Brasov, a caror valoare depaseste 260 de milioane de euro.
Astfel, investitorii spanioli au pompat peste 100 mil. euro in ultimul an in achizitii de terenuri atat in Bucuresti, cat si in marile orase din tara.
Investitiile spaniole in real-estate se vor intensifica anul acesta, odata cu scoaterea la vanzare a mai multor active ale fostelor intreprinderi de stat. Platformele industriale vor fi transformate in urmatorii ani in dezvoltari cu specific rezidential, datorita suprafetelor mari pe care le ocupa, intre 2.000 si 100.000 de metri patrati. Spaniolii au patruns puternic in ultimii doi ani atat pe piata rezidentiala, cat si in sectorul constructiilor si automotive.
Companiile iberice sunt in mod traditional puternice pe piata constructiilor, in principal in domeniul rezidential si al lucrarilor civile, si au experienta in ceea ce priveste utilizarea fondurilor europene si elaborarea unei strategii de dezvoltare a infrastructurii.
Investitorii spanioli au patruns atat pe piata din Capitala, cat si in marile orase din tara. Riofisa, unul dintre cei mai dinamici investitori spanioli, a anuntat proiecte in valoare de 260 mil. euro in Timisoara si in Brasov. Proiectul din Timisoara, in valoare de 150 de milioane de euro, va fi finalizat in anul 2009 si va include un centru comercial cu suprafata construita totala de aproximativ 60.000 de metri patrati, 1.800 de locuinte, precum si un centru comercial.
Centrul comercial va cuprinde un hipermarket cu suprafata de 10.000 de metri patrati si o sala de cinema de 4.000 de metri patrati. Terenul pe care va fi construit noul complex a fost achizitionat in acest an cu 20,8 milioane de euro.
Proiectul din Timisoara va fi dezvoltat de Riofisa si Tiriac Investments Limited.
In Brasov, Riofisa va dezvolta proiectul imobiliar in parteneriat cu Tiriac Investments Limited si cu Bank Austria. Proiectul este detinut in proportie de 50% de compania spaniola, in timp ce Tiriac Investment controleaza 35% din actiuni, iar Bank Austria, 15%.
Suprafata construita este de 145.000 de metri patrati, urmand sa cuprinda spatii comerciale, birouri si locuinte, valoarea estimata a investitiei fiind de 111 milioane de euro.
Complexul multifunctional va cuprinde un centru comercial, un imobil de birouri si o zona rezidentiala. Centrul comercial, elementul principal al proiectului, va avea o suprafata de 40.000 de metri patrati si va cuprinde peste 100 de magazine de moda, de electrocasnice si bricolaj.
De asemenea, zona comerciala va oferi solutii de petrecere a timpului liber, respectiv restaurante, cafenele. In plus, proiectul va dispune de 2.000 de locuri de parcare.
Cele doua proiecte reprezinta intrarea pe piata romaneasca a companiei spaniole.
Compania spaniola a inregistrat in primele sase luni ale anului trecut o crestere cu 400% a veniturilor comparativ cu perioada similara a anului precedent, la 305,6 milioane de euro si a realizat un profit de 43,5 milioane de euro, de peste patru ori mai mare decat cel raportat in primul semestru al anului 2005.
Riofisa a fost infiintata in 1992 pentru dezvoltarea proiectelor comerciale, insa a derulat mai multe programe si pe segmentul rezidential si logistic, toate in Spania. Compania are in vedere achizitionarea de teren in Romania, precum si in alte state europene in vederea dezvoltarii de noi proiecte.
In schimb, pe piata Capitalei, grupul spaniol de dezvoltare imobiliara si constructii GEA Prasa a achizitionat un teren cu suprafata de 58.000 de metri patrati in sectorul 5 de la producatorul de ulei Muntenia, in urma unei tranzactii estimate la 29 mil. euro.
Achizitia terenului va fi plusata de o investitie de circa 100 mil. euro intr-un proiect rezidential de apartamente pentru clasa medie care va avea o suprafata construita de 200.000 de metri patrati. In prezent, pe terenul unde va fi dezvoltat proiectul se afla fosta fabrica de ulei a companiei Muntenia, parte a grupului american Bunge.
Compania spaniola GEA Prasa International Construct, formata in urma asocierii dintre grupurile GEA 21 si Grupo Prasa, se afla la al doilea proiect pe piata romaneasca.
Grupul spaniol se afla in negocieri si pentru alte terenuri pe piata Capitalei, fiind si proprietarul terenului fostei baze sportive Keoke (pe malul Lacului Tei).
Spaniolii au anuntat anul trecut ca vor construi un ansamblu rezidential cu 550 de apartamente de lux in zona Lacul Tei din Bucuresti printr-o investitie in valoare de 150 de milioane de euro. Lucrarile la ansamblul din zona Lacului Tei, primul proiect imobiliar de anvergura dezvoltat de grupul spaniol pe piata romaneasca sunt in stadiul asteptarii avizului de constructie, fiind programate pentru finalizare in anul 2008.
Compania GEA-21 are activitati pe piata constructiilor, unde inregistreaza vanzari anuale de peste 100 de milioane de euro si in domeniile transporturi, promovare imobiliara, urbanism si industrial.
Un alt proiect rezidential, care va cuprinde circa 800 de apartamente, va fi dezvoltat pe soseaua Orhideelor, de catre compania de dezvoltare imobiliara Hercesa, pe locul actualei fabrici de paine Spicul, care va fi demolata.
Spaniolii de la Hercesa au achizitionat cladirea fabricii Spicul, pe care o vor putea ocupa incepand din 2008, si terenul cu o suprafata de 18.000 de metri patrati in primavara anului trecut. Reprezentantii companiei au anuntat ca vor demola actuala structura si vor construi blocuri de locuinte cu o suprafata de 80.000 de metri patrati pentru persoanele cu venituri medii.
Pretul mediu al terenurilor in zona complexului Regie este de 1.000 euro/metrul patrat, potrivit analistilor de pe piata imobiliara. In aceste conditii, valoarea tranzactiei derulate de Hercesa s-ar putea ridica la 18 mil. euro.
Hercesa detine in prezent terenuri cu o suprafata totala de 60.000 de metri patrati, pe care este prevazuta construirea a 1.500 de locuinte, cu o suprafata totala de 180.000 de metri patrati.
Mai mult, Hercesa Imobiliare va transforma Hotelul Cismigiu din Bucuresti intr-un apart-hotel (apartamente operate in regim hotelier) in urma unor investitii de peste 6 milioane de euro. La parterul hotelului aflat de multi ani in paragina se afla una dintre cele mai cunoscute berarii din Romania, Gambrinus.
Grupul imobiliar spaniol Ibiza House va dezvolta in zona comunei Voluntari un proiect rezidential de lux in care va investi initial circa 150 mil. euro, urmand ca in functie de evolutia proiectului, valoarea investitiei sa ajunga la circa 600 mil. euro.
Proiectul va fi inceput in 2008 si va fi dezvoltat cu fonduri provenite de la o banca iberica.
Proiectul rezidential va cuprinde atat vile de lux cat si blocuri de apartamente adresate clasei cu venituri ridicate si se va intinde pe o perioada de 10 ani, potrivit reprezentantilor Ibiza
House.
11 January 2007
