Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Legea care apără clienţii de viciile ascunse: o ai în contract?

Publicat: | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 5171

Atunci când se mută într-un bloc nou, clienţii au două mari temeri: viciile şi costurile ascunse. Vestea bună este că există soluţii pentru evitarea situaţiilor neplăcute, atât înainte cât şi după achiziţia apartamentului. Există legi care acoperă clienţiii înşelaţi. Important este ca aceştia să cunoască aspectele legale înainte să semneze un contract de vânzare-cumpărare, pentru a se asigura că sunt specificate şi clauzele care îi apară, la nevoie.

Legea care apără clienţii de viciile ascunse: o ai în contract?Atunci când găsesc un apartament nou pe care sunt dispuşi să îl cumpere, clienţii trebuie în primul rând să  verifice seriozitatea dezvoltatorului. Acest lucru este la îndemâna oricui iar date relevante pot fi obţinute din simpla verificare a istoricului acestuia.

„Pentru a afla calitatea dezvoltatorului de la care vor să cumpere, clienţii trebuie să afle ce activităţi economice a avut în trecut şi ce alte proiecte imobiliare a dezvoltat. Este important să afle istoricul lor bancar, precum şi să discute cu alţi clienţi, mai vechi”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Alexis Tzanos, dezvoltator imobiliar.

Cum depistezi rechinii imobiliari şi, mai ales, cum te aperi de ei? Anii de criză economică au redus puternic numărul celor care vin să dea ţepe imobiliare. Totuşi, ei nu au dispărut, iar cei mai mari jucători din ... Primul semnal de alarmă ar trebui să apară, pentru viitorii clienţi, în momentul în care au nevoie de nişte răspunsuri pe care vânzătorii par să le ocolească. Vânzătorul trebuie să fie deschis, să îi comunice clientului chiar şi aspectele mai puţin plăcute legate de cost sau calitate.

„Totul trebuie să fie transparent de la început, clientul trebuie să ştie ce cumpără, să ştie ce cotă parte are din spaţiile comune, care sunt costurile cu locul de parcare, liftul, spaţiul de joacă, paza dacă există. Trebuie să ştie toate acestea de la bun început pentru a nu a avea surprize pe parcurs”, arată Alexis Tzanos.

Criza a învăţat atât clienţii cât şi dezvoltatorii să fie mai responsabili

Vestea bună este că anii de criză au învăţat atât clienţii cât şi dezvoltatorii să aibă un comportament mai responsabil. Astfel, clienţii nu se mai lasă păcăliţi iar dezvoltatorii nu mai încearcă să păcălească, dornici să îşi creeze o imagine onorabilă Locuinţele cu preţuri mici pot aduce probleme mari. Află viciile ascunse ale construcţiilor ieftine. Locuinţele construite la preţuri de criză, indiferent dacă este vorba despre case individuale sau blocuri, ar putea avea o perioadă de viaţă mai ... într-o piaţă în care totul se vinde dificil. Dar problemele pot exista şi dincolo de costurile estimate iniţial.

„Costurile ascunse nu prea se mai regăsesc în vânzarea unui apartament nou. Clienţii sunt foarte vigilenţi, se asigură încă de la prima întâlnire că nu există costuri suplimentare. Dar dincolo de acest lucru, clienţii trebuie să fie vigilenţi la structura blocului, materialele din care este constuit, dacă este facut din rigips, cărămida, BCA. Compartimentarea şi finisajele sunt foarte importante, pentru că ajută oamenii să beneficieze de un confort sporit”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro  Nicolae Niţu, dezvoltator  Gama Invest.

Dacă din orice motiv, clienţii se mută în noul ansamblu rezidenţial şi descoperă vicii ascunse, ei trebuie să ştie că îşi pot face dreptate în instanţă. Condiţia este să se asigure la încheierea tranzacţiei că în contract sunt trecute clauzele menite să îi apere.

„Toate blocurile noi trebuie să aibă o carte tehnică, în care sunt trecute toate materialele care au stat la baza construcţiei. Astfel, clientii sunt acoperiţi de Legea 10, care include şi viciile ascunse şi este trecută în fiecare contract de vânzare-cumpărare încheiat cu fiecare client în parte”, continuă Nicolae Niţu.

Clienţii trebuie să fie atenţi la disconfortul pe care şi-l pot crea singuri

Ceea ce nu acoperă Legea privind calitatea în construcţii, este disconfortul creat din estimarea greşită a avantajelor aduse de noua locuinţă. În acest context, o importanţă deosebită o are distanţa faţă de locurile în care ei merg în mod obişnuit. Acest lucru este adesea neglijat, din prea mult entuziasm faţă de noua locuinţă, dar în timp poate deveni o mare problemă.

„Este important ca locuinţa să fie aproape de mijloace de transport: metrou, RATB, mai ales pentru cei care nu au maşină. Sunt foarte mulţi tineri care estimează distanţa greşit la început, lucru care poate crea probleme mari de deplasarem mai ales pe timpul iernii”, continuă Alexis Tzanos.

„Clienţii trebuie să fie atenţi şi la poziţia blocului, împrejurimi, dacă vin taxiurile până acolo, dacă în apropiere există supermarketuri, şcoli, gradiniţe, creşe, etc”, completează Nicolae Niţu.  

Toate aceste aspecte, clarificate de la bun început, pot transforma noul apartament în „acasă”. Iar în condiţiile în care mulţi dintre clienţii de azi cumpără noile locuinţe cu credite bancare, pe o perioadă lungă de timp, este important să îşi creeze tot confortul necesar, pentru a nu regreta una dintre cele mai importante decizii din viaţă.

CITEŞTE ŞI: Cele mai mici preţuri: cum distingi între problemele ascunse şi simple super-oferte? De fiecare dată, în procesul de căutare, clienţii întâlnesc oferte atât de tentante, încât ar vrea să le accepte ... Cele mai mici preţuri: cum distingi între problemele ascunse şi simple super-oferte?

 

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Iancului , SC: 280 mp
Magheru , SU: 50 mp, 2 cam.
Splaiul Unirii , SC: 95 mp, 3 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video