Lipsa locurilor de parcare din Capitală scumpeşte
peste măsură spaţiile de parcaj din ansamblurile rezidenţiale noi. Cu toate că pentru a beneficia de o astfel de facilitate proprietarii sunt nevoiţi să plătească de la 4.000 până la 25.000 de
euro, în funcţie de zona în care se află proiectul, consultanţii imobiliari spun că cererea continuă să depăşească oferta.
De regulă noii proprietari achiziţionează cel puţin un loc de parcare. Există destul de multe familii care sunt dispuse să cumpere chiar două. Adică să plătească şi 50.000 de euro pentru a avea unde să îşi lase maşina!
Scumpirea locuinţelor nu s-a reflectat prea tare în preţurile de vânzare ale locurilor de parcare din cadrul proiectelor rezidenţiale noi. Costurile au rămas încă destul de piperate pentru o bună parte din populaţie. În 2007, cel mai ieftin spaţiu de parcaj s-a contractat cu circa 4.000 de euro, în timp ce cel mai scump s-a vândut cu 25.000! Cele mai ridicate tarife s-au practicat în partea centrală şi de nord a Bucureştiului, în vreme ce în zonele semicentrale ale oraşului au existat oferte ceva mai accesibile.Lipsa spaţiilor de parcare din întreaga Capitală împinge în sus costul parcajelor din proiectele rezidenţiale moderne. Reprezentanţii companiei Coldwell Banker prognozează o nouă majorare a tarifelor la locurile de parcare. Creşterea va fi ceva mai temperată faţă de anii trecuţi, nedepăşind 10%. Nu de aceeaşi părere sunt şi consultanţii de la Regatta, care nu prefigurează noi majorări de preţuri pe acest segment.
Deşi costurile sunt tot mai mari, majoritatea celor care contractează o nouă locuinţă cumpără cel puţin un loc subteran ori suprateran pentru a-şi lăsa maşina. Până în prezent, statistica arată că o familie a cumpărat cam 1,3 locuri de parcare. În nordul Bucureştiului se achiziţionează în general două locuri, în timp ce în ansamblurile destinate clasei medii raportul este de 1 loc de parcare/familie.
Cele mai cerute sunt parcajele supraterane, în special datorită costului ceva mai redus decât la cele din subteran. Potrivit Colliers, de regulă în proiectele rezidenţiale de peste 200 de unităţi destinate clasei medii plus, parcările subterane sunt pentru rezidenţi. Preţurile lor variază între 12.000 şi 25.000 de euro fără TVA. Spaţiile de la suprafaţă sunt de regulă pentru vizitatori. Dacă însă sunt scoase la vânzare, ele au costuri cuprinse între 8.000 şi 15.000 de euro plus TVA.
În ansamblurile pentru clasa medie un loc de parcare subteran începe de la 9.000 de euro şi poate urca spre 15.000, în vreme ce locurile de la suprafaţă nu sar de 10.000 de euro. Indiferent că sunt subterane sau supraterane, locurile de parcare mai implică şi alte costuri. Cele de întreţinere şi supraveghere. Adică circa 10 euro pe lună.
Preţuri locuri de parcare
1. Zona Centrală
Subteran aprox. 20.000 Euro
Suprateran aprox. 15.000 Euro
2. Zona de Nord:
Subteran – 12.000-20.000 Euro
Suprateran – 9.000-15.000 euro
3. Zona Titan/Colentina:
Subteran 9.000-15.000 Euro
Suprateran 6.000-10.000 Euro
Sursa: Coldwell Banker
Proiecte medii plus:
Subteran – 12.000-25.000 euro + TVA
Suprateran – 8.000-15.000 euro +TVA
Proiecte medii:
Subteran – 8.000-15.000 euro + TVA
Suprateran – 4.000-6.500 euro +TVA
1 February 2008
