Finisajele de calitate si zona pretentioasa nu sunt singurele conditii pentru ca o locuinta sa fie somptuoasa. Doar o parte
din resedintele considerate „selecte” din Capitala indeplinesc conditiile universale de locuinte de lux, sustin expertii imobiliari.
Multe dintre acestea au fost incadrate la aceasta categorie datorita finisajelor si zonei, fara sa se ia in considerare arhitectura si facilitatile. „In cinci ani va aparea pe piata o noua categorie, de super-lux, care va oferi locatarilor conditii similare ca in marile metropole occidentale, cu toate caracteristicile”, sustine Calin Clinciu, de la agentia Euroest.
Chiar daca piata romaneasca dispune de putine astfel de spatii, preturile tin deja pasul cu trendul european - o casa in Pipera costa de la 1.500 de euro pe metru patrat, in conditiile in care arhitectura lasa de multe ori de dorit, iar facilitati de baza - cum ar fi canalizarea si infrastructura rutiera - sunt ca si inexistente.
„Posesiunile foarte confortabile precum si imprejurimile deosebite nu mai sunt suficiente. Luxul trebuie sa inoveze in permanenta, sa ofere un pachet complet spre a satisface nu numai nevoile cumparatorilor, ci si orgoliul inerent unei asemenea investitii”, e de parere Sorin Lacusta, director proiecte rezidentiale in cadrul agentiei Regatta.
Nu exista lux fara spatii verzi
In Capitala sunt promovate apartamente de lux cu preturi intre 1.500 si 4.000 de euro metrul patrat, avand ca principala descriere finisajele de inalta calitate. Specialistii pun insa zona pe
primul loc, afirmand ca o cladire ridicata in Primaverii va fi aproape de doua ori mai scumpa decat una din Militari, ambele avand costuri de constructie identice. „Conform standardelor
europene, pentru a putea fi incadrat in categoria „lux”, un apartament trebuie sa fie localizat
intr-o zona cu acces facil catre centre comerciale, cluburi, restaurante etc. si sa aiba vecinatati armonioase din punct de vedere al designului. Sunt extrem de apreciate imprejurimile cu spatii verzi”, declara Roxana Repanovici, director de vanzari al complexului rezidential Ibiza Sol, unul dintre ansamblurile care se vand cu titlul „de lux”.
Potrivit acesteia, finisajele trebuie sa fie de foarte buna calitate si, in plus, apartamentul este livrat cu mobilier in bucatarie si bai, electrocasnice, semineu in living, barbeque pe terasa etc. In privinta facilitatilor, un complex de lux prezinta spatii verzi generoase, piscine si zone amenajate pentru activitati sportive sau recreative. Nici suprafata locuintei nu trebuie ignorata, fiind preferabil ca fiecare dormitor sa fie dotat cu baie proprie, sa fie o camera pentru menajera si doua garaje.
„Luxul nu defineste numai suprafata interioara a unui spatiu de locuit, ci include si caracteristicile spatiilor inconjuratoare ale acestuia. Dincolo de finisaje, pentru a putea fi denumita „de lux”, o locuinta trebuie sa beneficieze si de o priveliste incantatoare, precum si de vecinatati ce confera un grad sporit de confort si relaxare. Nu poti avea lux in Ferentari, de exemplu, nici daca iti pui gard inalt sa nu vezi ce-i imprejur”, spune Clinciu.
Specialistii sunt de parere ca apartamentul propriu-zis poate costa de la 1.300 euro/mp plus TVA, dar daca un client este interesat si de ceea ce se regaseste dincolo de fereastra imobilului, atunci aceste valori cresc semnificativ.
Agentii imobiliari indica in Bucuresti patru zone care se preteaza pentru imobile de lux - Dorobanti-Kiseleff-Primaverii, Baneasa-Pipera, Domenii-Floreasca-Scoala Herastrau si Centru-Cotroceni. Incepand cu 2006 si pana la sfarsitul acestui an, aici ar trebui sa fie finalizate circa 1.500 de apartamente de lux, cele mai multe situate in partea de nord a Capitalei.
CLIENTI CU PRETENTII
Strainii vizeaza luxul romanesc
Cei mai multi cumparatori ai vilelor de peste un million de euro sunt straini care au depasit varsta de 50 de ani - in cazul celor care isi cumpara resedinta. Ei pretind standarde foarte inalte, fie pentru propriul confort, fie pentru a-si sustine imaginea.
„Vanzarea unei asemenea proprietati nu se face ultrarapid - sunt necesare cel putin trei luni de promovare pentru obtinerea unui pret realist”, spune Lacusta. In cazul in care proprietarul doreste sa vanda o vila de lux este recomandabil sa nu o dea imediat, intrucat exista riscul ca aceasta sa fie cautata de oportunisti fara a i se aprecia valoarea reala. Negocierile dureaza circa doua saptamani”, subliniaza Lacusta.
16 August 2007
