Printre puţinii investitori care pregătesc noi dezvoltări de clădiri de birouri se numără proprietarii de centre comerciale.
Numărul mare de clădiri de birouri goale şi capacitatea redusă de finanţare a unor noi clădiri
descurajează dezvoltările office. Excepţie de la această situaţie fac proprietarii de mall-uri care au şi putere financiară, dar şi încasări din chirii.
Chiar dacă majoritatea proprietarilor de spaţii office îşi găsesc foarte greu chiriaşi în această perioadă, clădirile de birouri bine poziţionate sunt în prezent cu mult mai pro-fitabile decât mall-urile. Acesta este principalul motiv pentru care proprietarii de mari centre comerciale aleg să-şi întărească prezenţa pe piaţa office. Asta cu atât mai mult cu cât respectivii investitori au şi active cu care să garanteze creditele, dar şi lichidităţi constante. Iar dacă de finanţări nu duc lipsă, nu le mai rămâne decât să „navigheze" pe piaţa imobiliară precum investitorii de la Bursă, pe principiul „nu pune ouăle într-un singur coş".
Iulian Dascălu
Proprietarul centrelor Iulius Mall şi Palas Iaşi se pregăteşte să ridice la Cluj două clădiri de birouri de clasă A. Prima va fi ridicată în apropierea Iulius Mall şi va avea parter şi 10 etaje. Suprafaţa închiriabilă a clădirii va fi de peste 11.000 mp, iar imobilul va beneficia de 2.500 de locuri de parcare. Omul de afaceri mai are trei clădiri de birouri în proiectul gigant Palas Iaşi, care urmează a fi inaugurat în aprilie. Dintre cele trei clădiri, două sunt finalizate şi în bună parte ocupate deja de chiriaşi. Pentru toate proiectele omul de afaceri a atras finanţări de 505 milioane de euro de la bănci. „Nu mi-am pus niciodată problema să plătesc integral la bancă datoriile făcute pentru ridicarea vreunui mall. Mie îmi e mult mai rentabil să-mi refinanţez datoriile, având încasări mari din chirii, decât să pun bani la bancă", a declarat pentru „Săptămâna Financiară" Iulian Dascălu, cel mai mare proprietar de mall-uri din România. În fiecare lună, omul de afaceri strânge din chiriile mall-urilor peste 3 milioane de euro.
GTC
La doar o lună după inaugurarea mall-ului Galleria Arad, GTC Romania, proprietarul centrului, se pregăteşte să ridice turnul de birouri Ana Tower, în colaborare cu omul de afaceri George Copos. Şi asta nu e tot. „Sper ca în prima jumătate a anului 2012 să începem un complex cu patru clădiri de birouri", a declarat Shimon Galon, CEO al GTC Romania. Cât despre Ana Tower, turnul va avea 24 de etaje (de la 28 cât s-a propus anterior), aproape 90 de metri înălţime şi o suprafaţă de circa 30.000 mp. „Încasările din City Gate sunt de 12 milioane de euro pe an încă de la început şi reprezintă cea mai rentabilă investiţie a noastră din această perioadă", a declarat Shimon Galon.
AFI Europe
La prima clădire (AFI Business 1) dintr-un proiect de cinci ale AFI Europe se lucrează intens. Până acum au fost finalizate cele două etaje ale parcării subterane şi construcţia primelor două etaje din cele zece planificate. Clădirea de lângă mall-ul AFI urmează să fie gata la vară şi va fi printre puţinele clădiri office de clasă A care vor fi livrate anul viitor. „Momentan finalizăm contractele de pre-închiriere. Planurile noastre sunt de a construi anual câte o unitate din cele cinci planificate, astfel încât să putem livra câte o clădire nouă în fiecare an consecutiv, în perioada 2012-2016", au declarat reprezentanţi ai AFI.
14 November 2011
