Un numar mai mic de
proiecte imobiliare incepute, in special, in cea de-a doua jumatate a anului, si tranzactii semnificative numarate pe degetele de la maini au fost doua caracteristici ale pietei
imobiliare anul acesta, in care nici marii jucatori internationali nu s-au mai ingramadit sa intre pe piata.
Singurele companii de mari dimensiuni care au realizat anul acesta prima achizitie pe piata locala sunt italienii de la Immobiliare Grande Distribuzione (IGD), care au cumparat centrele comerciale Winmarkt, si fondul britanic HSBC, care a preluat complexul Expo Market Doraly din Capitala. Negocierile pentru cele doua tranzactii incepusera insa de anul trecut, cand perspectivele pentru o scadere accentuata a pietei nu erau pronuntate.
Spre comparatie, anul trecut, primul dupa aderarea la Uniunea Europeana si cel mai bun al pietei, tinand cont de volumul tranzactiilor, a adus pe piata locala divizii de real estate ale grupurilor ING, General Electric, Natixis si AIG, precum si alti jucatori puternici, precum Heitman, DEGI, Sonae Sierra sau o companie a bancherilor Rothschild.
Cu toate acestea, majoritatea acestor jucatori au avut o activitate destul de redusa in acest an, putine fiind companiile care au realizat noi investitii. Printre acestea se numara DEGI, care a realizat cea de-a doua achizitie de pe piata locala, cumparand centrul comercial Iris Shopping Center din Titan si Sonae Sierra, care s-a asociat cu Caelum Development pentru realizarea unui mall in acelasi cartier Titan, si anume ParkLake Plaza.
Anul viitor insa ar putea aduce in piata un alt val de investitori puternici, de aceasta data companii care isi propun sa profite de pe urma dificultatilor pe care le vor resimti o parte dintre dezvoltatorii prezenti si sa cumpere astfel proprietati la preturi substantial mai mici, asa-numitele "distressed assets".
Sursa11 December 2008
