Oltenia pârjolită de criza imobiliară

Criză, vânzări puţine pe piaţa imobiliară, bani mai deloc, dar dacă se iveşte o ofertă la un preţ foarte bun se găsesc imediat doritori să cumpere, şi nu unul-doi! Situaţia este general valabilă, indiferent că vorbim despre Bucureşti, Dolj sau Gorj. Se caută chilipirurile, spun agenţii imobiliari.

Despre piaţa imobiliară din Bucureşti, am tot scris aşa că astăzi vom analiza cum stau lucrurile în judeţul Dolj şi Gorj împreună cu trei specialişti imobiliari din zonă.

"După ce, la începutul lui 2010, piata imobiliară începuse să capete puţină substanţă, am ajuns din nou în situaţia anului 2009: incertitudine, frica zilei de mâine, incapacitatea de a contracta un credit. Deocamdată vânzările stagnează" susţine fostul preşedinte ARAI Cristian Clenciu şi Director CDC Imobiliare Grup - Craiova.

Tranzacţiile imobiliare sunt puţine şi în judeţele Dolj şi Gorj, în această perioadă. Cumpărătorii ar putea fi împărţiţi în două categorii: cei cu credit prin Prima Casă şi vânătorii de chilipiruri care au bani cash şi aşteaptă să prindă peştele cel mare dacă se arată.

"Nu putem vorbi despre o orientare anume a clienţilor. În general se tranzacţionează numai ce este foarte ieftin" declară Cristian Cleciu.

"Din păcate în Gorj şi în general în partea de sud a ţării, nu prea putem vorbi de investitori, la capitolul acesta nu excelăm. Cei care cumpără, sunt oameni care caută chilipiruri, ei profită de faptul că au banii cash şi nu sunt forţaţi de împrejurări, cumpără ofertele bune, ca apoi să le revândă la alt preţ, încercând în felul acesta să-şi mărească veniturile. Multe dintre vânzări se fac fără ajutorul agenţiilor imobiliare. Vânzările scad vertiginos, comparativ cu aceeaşi perioadă din anii trecuţi" adaugă Ruben Drăghici, director de vanzari Domina Imobiliare Group - Targu Jiu.

Prima Casă a mai dat o gură de oxigen pieţei imobiliare din Gorj şi Dolj. Aproape jumătate dintre cei care bat palma cu un proprietar sunt la Prima lor Casă. Din păcate mulţi proprietari nu văd cu ochi buni acest program şi nu acceptă să vândă celor care au un credit prin Prima Casă, spun agenţii imobiliari gorjeni şi doljeni.

În Craiova cei care cumpără vor în general apartamente în zone centrale şi locuinţe cu maximum două camere, la preţuri foarte bune. Potrivit lui Liviu Badoiu, Director Favorit Imobiliare Craiova, avem în general următoarele preţuri:

O garsonieră

central: 40.000 Euro
semicentral: 30.000-35.000 Euro
periferie: 20.000 Euro

Apartament două camere

central: 50.000 Euro
semicentral: 40.000-45.000 Euro
periferie: 35.000 Euro

Apartament trei camere

central: 70.000 Euro
semicentral: 60.000-65.000 Euro
periferie: 45.000-50.000 Euro

Terenuri

central: 200-300 Euro/mp
Periferie: 100-150 Euro/mp
Zone limitrofe: 30-50 Euro/mp

În Târgul Jiu potenţialii cumpărători şi-au manifestat interesul îndeosebi spre spaţiile comerciale, garsoniere şi apartamentele cu două camere.

"Majoritatea solicitărilor se îndreaptă în această direcţie, datorită preţului pe care îl oferă, acesta fiind criteriul primordial de selecţie, în luarea unei decizii, în cazul apartamentelor şi garsonierelor, şi nu în ultimul rând datorită oportunităţii pe care o au cumpărând un apartament/garsonieră sau spaţiu comercial, acestea fiind foarte uşor de închiriat, generând un venit constant, spre deosebire de achiziţiile de terenuri sau alte imobile" este de părere Rubens Drăghici.