Mai mult decât imobiliare!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Persoanele fizice vor plăti TVA imobiliar

Publicat: | Sursa: Standard.ro | Numar afişări: 19016

Dezvoltatorii imobiliari care fac tranzacţii ca persoane fizice nu vor mai putea să evite încasarea TVA începând din 2010, după ce normele de procedură ale Codului Fiscal vor fi întărite, a declarat pentru Business Standard Graţiela Iordache, secretar de stat în Ministerul Finanţelor Publice.

http:/newsweek.com/media/39/tipsheet-house-money-TI01.jpgDe asemenea, plata impozitului se va face pe loc, şi nu în termen de 60 de zile, potrivit noilor norme. Cheltuielile de construcţie vor fi în continuare deductibile de la plata TVA.

Conform unei analize a ANAF, 8.000 de contribuabili au făcut, fiecare, mai mult de cinci tranzacţii în perioada 2006-2008. În total, în această categorie au intrat 85.000 de tranzacţii imobiliare.

Iulia David Sobolevschi, partener în cadrul Nexia România, a declarat ieri că statul are de recuperat trei miliarde de euro din TVA-ul aplicat tranzacţiilor imobiliare dintre persoanele fizice derulate între 2006 şi 2008, dar posibilitatea de recuperare a acestei sume este limitată.

"Toate tranzacţiile care vizează derularea de afaceri imobiliare în perioada 2006-2008 au valorat 83 miliarde de lei, respectiv 20 miliarde de euro, pentru care TVA se ridică la circa patru miliarde de euro.

Din această sumă, devin plătitori de TVA cei care au derulat tranzacţii de cel puţin 35.000 de euro cu construcţii noi şi terenuri intravilane, cu autorizaţie de construcţie, ceea ce reprezintă un TVA de recuperat de aproximativ trei miliarde de euro", a explicat Sobolevschi.

Suma de recuperat nu include însă şi penalizările pentru întârzierile la plată, de 0,1% pe zi, a mai spus Sobolevschi, precizând, totodată, că legea se aplică "celor care au derulat tranzacţii cu caracter de continuitate, nu cele sporadice".

Aceasta a menţionat că statul a stabilit cadrul legal pentru plata de TVA în cazul acestor tranzacţii încă din 2002, însă "s-a lăsat falsa impresie că nu se va aplica". "Există o listă nominală transmisă de notari cu Codurile Numerice Personale ale persoanelor fizice care au derulat aceste tranzacţii", a precizat Sobolevschi.



Taguri: persoane fizice, tva
Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (12)
#12. cosmin | 22.02.2010 | 10:15
1 (0/1)   
iesiti in strada oameni si dati gunoiul de guvern jos
#11. Miha | 03.02.2010 | 22:58
1 (0/1)   
Deci mie mi se face sila si rau cu legile astea. Cum poti sa ceri TVA la 4-5 ani de la vanzarea imobilului???????? Cum este posibil asa ceva????? In primul rand banii de pe un imobil vandut acum 2 ani nu ii mai are nimeni, sau aproape nimeni. In al doilea rand eu citesc comentariile de mai sus si toti va intrebati cum veti fi impozitati. De ce nu va intrebati de ce sa platiti un TVA care nu a fost incasat (ma refer la cei care au vandut un imobil) nu la constructori. Stau si ma minunez. ROMANI, CUM ESTE POSIBIL SA INGHITIM ATATEA?????
#10. Mircea | 03.02.2010 | 20:47
-2 (2/0)   
buna spunetimi si mie in 2007 aveam o casa batrineasca si am inceput alta la rosu leam vindut pe anbele ca numi placea locu acela .am cumparat un alt teren si am inceputo alta casadar cam mare am facuto la semi finit si am terminat bani am vinduto si aceasta casa ..raminindumi teren am inceput d2 fundatii una miam facuto pentru mine a doua a venit un clent mea dat 50000 e sai fac casa la chieie eu trebue sa platesc tva si pe care din ele
#9. mircea trifu | 13.01.2010 | 16:57
-1 (1/0)   
terenurile agricole se pot considera construibile???cind devine un teren construibil.cind il cumperi?dupa ce are un p.u.z.?dupa ce platesti scoaterea din circuitul agricol??dupa ce ai autorizatie de constructie??de ce se lasa atita ambiguitate in toate legile romanesti??cine are interesul sa creeze confuzii legislative in domeniul care in 2005-2008 aducea toata ''cresterea economica''???tot mogulii??,vintu si patriciu??sau poate aceasta grupare de vagabonzi p.d.l.de data asta cred ca si-au fortat norocul.cu siguranta O SA GASEASCA EXACT CE CAUTA ORICE PROST CARE DE LA VINZARE DE CHILOTI SI RULMENTI IN UNGARIA AJUNGE MINISTRU.ADICA ..ALOO??? SICILIA???...
#8. robertino | 19.11.2009 | 18:58
0 (0/0)   
nu mi se pare corect cum a procedat anaf de ce in momentul vanzari nu ti-a impus sau sa te informeze asa cum face si cu impozitul pe tranzactie, a asteptat sa gaseasca norme care ori cum nu sunt constitutionale .eu iteleg ca nu sunt bani la buget dar asta nu inseamna ca eu muncesc 3 ani sa realizez ceva si se trezesc guvernanti ca nu mai au bani de concedi si salari o o o sa fim sclavi la noi in tara, ori cum nu platesc acest tva inselator prefer sa ma stabilesc in europa normala
#7. victor | 15.10.2009 | 13:07
0 (0/0)   
sunt niste **** care alearga disperati dupa bani la buget, pentru ca apoi sa-i fure prin afaceri necurate si licitatii aranjate, totul in detrimentul sarmanului popor care are impresia ca alesii ne reprezinta interesele........sunt niste hoti nenorociti.
acum vor sa schimbe guvernul dupa deviza....LA VREMURI NOI....TOT NOI.Isi bat joc de tara si se gandesc numai la interesele lor.
#6. dan macedonschi | 06.10.2009 | 22:49
0 (0/0)   
Aveti drepatate stimate domn Moldovan Sorin! Acest lucru nu e va intampla niciodata!
#5. moldovan sorin | 06.10.2009 | 13:05
3 (0/3)   
Acest TVA nu se poate recupera, iar doamna de la Ministerul Finantelor vorbeste doar sa se afle in treaba, si sa scoata si mai mult in evidenta incompetenta ANAF-ului. In primul rand, pentru ca tranzactiile persoanelor fizice sa fie purtatoare de TVA trebuie, conform Codului Fiscal, sa aiba caracter de continuitate. Punct. Nici o detaliere a ce inseamna continuitate. Adica numar de tranzactii, sau sume, ceva. Asa ca nimeni nu poate zice daca 10 tranzactii inseamna continuitate, sau 50, sau 100. De exepmlu, eu pot sa am un teren mostenire, si sa il impart in 20 de parcele si sa le vand. E continuitate? am facut o singura data treaba asta. Iar altvineva, construieste 4 blocuri, in 4 zone diferite, cu cate 4 apartamente si le vinde. Sunt mai putine tranzactii, dar parca mai multa continuitate in activitati economice apare aici.

In al doilea rand, nu a existat o procedura pentru ca persoanele fizice sa se poata inregistra pentru astfel de tranzactii la finante. unii au incercat, sau s-au interesat, dar pur si simplu nu exista metodologia.

In al treilea rand, un fapt pe care putini l-au sesizat: ce TVA se plateste la stat? Daca, de exepmlu, se stabileste ca o PF trebuie sa colecteze TVA la vanzare si, sa zicem, vinde un apartament cu 50.000 euro, plus TVA 19% (sa zicem) adica 9.500 euro. Acest TVA trebuie dat statului? Dar tva-ul aferent cheltuielilor pe care acea PF le-a avut cu construirea imobilului? acel TVA nu ar trebui dedus, cum s-ar intampla in cazul unei societati comerciale, si la stat platit doar TVA-ul aferent adaosului comercial?

Concluzia este ca legiuitorul nu s-a ocupat cum trebuie pentru a crea cadrul legislativ necesar aplicarii TVA-ului pentru aceste tranzactii, iar acum se plang ca nu au incasat acei bani. ABERANT!
#4. taz | 04.10.2009 | 18:22
0 (0/0)   
din cate stiu eu o lege nu poate actiona retroactiv, probabil ca legea/ordonanta exista dar nu si normele de aplicare, altfel statu nu va incasa nimic ci va plati procesele intentate de "pagubiti"
#3. JocK | 01.10.2009 | 18:21
1 (0/1)   
Gogule m-ai amuzat foarte mult cu comentariul tau :)))))). Si ai foarte mare dreptate pt ca bani cash nu prea mai exista
#2. gogu | 30.09.2009 | 17:46
4 (0/4)   
daca ai cumparat un teren anul trecut cu un pret (sa zicem aleatoriu 35.000), te imbolnavesti si-ti trebuie bani de operatie, pt ca statul-mafiot nu-ti ofera dreptul la viata sau la moarte ci doar la sclavie, si vinzi terenul la anu cu 10.000, la ce adaugi tva????? la faliment si inclusiv la sicriu?!!!!!!
in scurt timp o sa se dea o lege foarte probabil sa donam fortat, plamin ficat rinichi ca sa-si poata tine cota furt, guvernantii, la acelasi nivel din anii trecuti, pai cum adica sa nu mai asculte manele mafiotii din ferrari ci doar din bmw!!!!!
#1. gogu | 30.09.2009 | 17:25
2 (0/2)   
retroactiv?!!!!! pai asta inseamna razboi civil daca sint inclusi absolut toti cei care au vindut un teren sau o casa peste 35000.
din ce se intelege nu conteaza daca a facut o tranzactie sau 1000 ci doar suma si cum sunt urmariti cei care au facut tranzactii: prin justitie, penal?!!! asta-i dementa si o sursa inepuizabila de coruptie si santaj la cel mai ordinar mod cu putinta.
asta inseamna ca circa citeva zeci de mii de oameni trebuie sa fuga din tara daca nu au bani sa plateasca o taxa despre care nu au fost informati legal ca trebuie sa o plateasca?????
adica daca ai avut un teren sau ai construit o casa, ai vindut-o si ti-ai cumparata un apartament in care stai acum fara sa mai faci alte tranzactii si nu ai bani sa platesti acest presupus tva inseamna ca o sa ramii fara casa deasupra capului???
din cele 85000 de tranzactii doar citeva mii sint de la dezvoltatori care au vindut angro restul de la oameni obisnuiti care nu au facut decit 1-2 tranzactii
si toate astea pe fundalul unui dezastru economic in care ne aflam, iar veniturie au scazut si scad in progresie geometrica, mare e gradina dementei politice... oricum pina la revolte violente nu mai e decit o picatura
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 

RSS
Primeste stirile pe e-mail
OFERTE RECOMANDATE
Universitate , SC: 95 mp, 4 cam.
Drumul Sarii , SC: 84 mp, 3 cam.
gama300_250.jpg
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video