Disparitia a 40% dintre chiriasi a fost cauza principala a reculului de pe piata office. Revenirea in sectorul imobiliar se va baza in principal pe refacerea cererii pentru spatii de lucru din partea companiilor.
Cu ochii pe indicii productiei industriale, intermediarii de pe piata imobiliara cred ca incep sa se coaca
premisele necesare reluarii cresterii cererii pe segmentul spatiilor de lucru - birouri si industriale. Totusi, capitalul strain isi va relua curgerea catre tara noastra mai tarziu, probabil
incepand cu finalul anului viitor. „Nu vad ce ar putea sa se intample pe piata imobiliara in aceasta toamna fiindca, din multe puncte de vedere, am ajuns la fundul sacului.
Totusi, atat timp cat productia si exporturile nu vor inceta sa creasca, cu putina ordine in alte sectoare economice vom reincepe sa primim investitii directe. Cred insa ca imobiliarele nu se vor pune pe picioare nici in 2011", declara Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman&Wakefield Romania.
Cine va iesi primul din criza
„Cred ca primele segmente care au toate sansele sa iasa din criza vor fi cele ale spatiilor industriale si de office. In retail, componenta de centre comerciale va iesi mai greu, iar segmentul spatiilor comerciale stradale mai usor. Strada a devenit mai accesibila si mai activa pentru chiriasi", crede Gheorghe. Totodata, ramanand tot in zona de retail, trebuie mentionat ca in ceea ce priveste dezvoltatorii de formule de tip „big box", acestia se mentin intr-o marja de profit suficienta incat sa credem ca acest sector a fost putin sau deloc lovit de criza.
E adevarat, multe proiecte comerciale sunt pe jumatate goale, dar asta nu prea conteaza in termeni de profitabilitate deoarece prezenta unui singur mare chirias (de obicei un hipermarket) asigura vad si incasari din chirii suficiente pentru proprietar cat sa-l mentina pe o linie de plutire. In ceea ce priveste piata cladirilor de birouri, peste doi-trei ani proiectele care acum sunt considerate proaste, de aceea neinchiriate, vor fi din nou ocupate full, crede Radu Boitan, directorul King Sturge. La nivelul lui 2011 probabil ca livrarile vor ajunge undeva sub 100.000 mp, iar dupa acest moment piata incepe sa inghete. „Totusi, cererea de birouri in Bucuresti este greu sa scada sub 80.000 mp/an, chiar si in perioada de criza. De aceea cred ca vom avea in 2012-2013 o noua nebunie in zona cladirilor de office", precizeaza Boitan.
31 August 2010
