Dezvoltatorii de locuinte au vandut in acest an in medie doua - cinci unitati pe luna, astfel ca 10.000 de apartamente noi sunt disponibile la vanzare in Bucuresti, cele mai multe fiind cele care se adreseaza persoanelor cu venituri mari si foarte mari, potrivit unui studiu al The Advisers/Knight Frank.
Proiectele standard, in zonele periferice, inregistreaza vanzari constante in fiecare luna, in timp ce in
cazul ansamblurilor mai scumpe, pot trece luni de zile fara ca acestea sa se vanda, se arata in raportul companiei de consultanta imobiliara.
Stocul de locuinte noi a ajuns la 24.250 de unitati, cu 850 de apartamente lansate in prima parte a anului, in sapte proiecte.
Cele mai multe livrari au avut loc in proiectele deja existente, dezvoltate in etape, precum Cosmopolis, FeliCity, Militari Residence si NewTown Residence, conform Mediafax.
Dezvoltatorii au inceput sa adopte strategii "creative de marketing si sa introduca diverse optiuni pentru cumparatori, precum schemele "inchiriezi si apoi cumperi" sau "te muti acum si platesti peste un an".
Aproape 70% din oferta de pe piata este localizata in zone periferice, in proiecte standard, unde se inregistreaza si cea mai mare rata de absorbtie, avand in vedere ca puterea de cumparare se mentine limitata.
Si oferta noua este indreptata in special spre aceste locatii, in special in proiecte care sa se incadreze in proiectele guvernamentale "Prima Casa" si TVA de 5%.
In functie de preturi, 47% din locuinte sunt incadrate in categoria celor reduse, respectiv 700 - 900 euro/mp construit si 23% in cea medie, de 900 - 1.100 euro/mp construit.
Locuintele cu standarde ridicate reprezinta 27% din oferta, preturile acestora variind intre 1.000 si 1.400 euro/mp construit.
Doar 3% din locuinte se adreseaza segmentului foarte ridicat, al caror preturi sunt de 1.500-2.000 euro/mp construit.
Preturile pe piata imobiliara au ajuns sub nivelurile din 2005, anul in care au inceput sa apara pe piata primele proiecte rezidentiale de mari dimensiuni in Bucuresti.
Astfel, pretul mediu este de 1.000 de euro/mp construit, cel mai redus nivel inregistrat pana acum in Bucuresti, insa scaderea ar putea continua, evolutia viitoare depinzand de situatia economica.
Sursa
19 October 2012
