Piaţa imobiliară - scăderi de până la 30% în toată ţara

Bucureştiul nu este un caz singular. Şi în oraşele mari din România piaţa este blocată şi nu se realizează tranzacţii. Agenţii imobiliari spun că lipsa creditelor bancare afectează şi pieţele imobiliare din marile oraşe ale României.

Consecinţa: scăderea preţurilor. Cei care au cumpărat anul trecut apartamente în Braşov, în scop de investiţie, vor pierde în această perioadă cam 30% din investiţia făcută, asta în cazul în care au norocul să găsească un cumpărător. „Din noiembrie 2008 până în prezent, preţurile la apartamentele vechi au scăzut cu aproximativ 30%. Acum, preţul mediu la apartamentele vechi, în Braşov, este de 800 de euro metrul pătrat construit. Timpul de vânzare a unui apartament a crescut de la două săptămâni, în anii trecuţi, la trei-patru luni", ne-a spus Zoltan Haller, manager în cadrul agenţiei imobiliare Zoltim Trading.

Preţul unei garsoniere pleacă de la 22.000 de euro. Previziunile arată că preţurile la apartamentele construite pe timpul lui Ceauşescu vor scădea în acest an până la 600 de euro metrul pătrat construit. „Preţurile vor mai scădea până la 600 de euro. Astfel, piaţa se va alinia cu cea din UE, preţurile vor ajunge ca la apartamentele din Germania, Italia, Austria", susţine Zoltan Haller.

Situaţia este asemănătoare şi în Constanţa, apartamentele vechi având preţuri mai mici cu până la 20%. „Preţurile la acest segment de apartamente au scăzut cu 15-20% începând cu sfârşitul anului trecut, iar cerere nu mai există deloc. Probabil că vânzările se vor mai revigora din toamnă, dacă băncile vor mai relaxa condiţiile de creditare", ne-a spus Ioan Ududec, directorul agenţiei imobiliare Elion. Astfel, preţul unei garsoniere în Constanţa începe de la 25.000 de euro şi, în funcţie de zonă şi de dotări, poate ajunge la 40.000 de euro, în timp ce un apartament de două camere, construit înainte de 1989, are un preţ ce variază între 44.000 şi 80.000 de euro. „Preţurile au scăzut constant, dar nu spectaculos. Un apartament de trei camere costă acum între 55.000 şi 125.000 de euro, iar unul de patru camere variază ca preţ între 70.000 şi 180.000 de euro, la fel în funcţie de zonă şi de dotările apartamentului", a precizat Ioan Ududec.

Şi piaţa imobiliară din Cluj se confruntă cu probleme grave, preţurile apartamentelor vechi scăzând de la sfârşitul anului trecut până în prezent cu aproximativ 30%. „Preţurile apartamentelor vechi sunt mai mici, în această perioadă, cu aproximativ 25-30%, faţă de luna noiembrie a lui 2008. Scăderile de preţ vor mai continua încă doi, trei ani, asta în cazul în care nu se relaxează condiţiile de creditare, iar tranzacţiile vor fi tot mai puţine", ne-a spus Paul Terheş, director de marketing în cadrul agenţiei imobiliare Casa Pitas. Apartamentele vechi din Cluj se tranzacţionează în prezent la aproximativ 1.000 de euro pe metrul pătrat construit. Preţul celei mai ieftine garsoniere pleacă de la 16.000 de euro.

Mai puţine motive de îngrijorare au proprietarii de apartamente vechi din Timişoara, unde preţurile au scăzut, începând cu sfârşitul anului 2008, cu 15%. „În noiembrie-decembrie 2008, preţurile s-au micşorat cu 5-10%, iar în acest an au mai scăzut cu 5%", ne-a spus Aurel Vid, manager al agenţiei imobiliare Sovida. Astfel, o garsonieră în Timişoara, la periferia oraşului, costă aproximativ 25.000 de euro, în timp ce un apartament vechi, într-o zonă mai bună, costă aproximativ 60.000 de euro. „Cel mai mult au scăzut la preţ apartamentele de trei şi de patru camere, întrucât acestea necesită cheltuieli mai mari de întreţinere şi au şi preţuri mai mari, fiind mai mari ca suprafaţă", a amintit Aurel Vid.

Dacă în Timişoara piaţa nu s-a mişcat mult în jos, nu acelaşi lucru se poate spune despre Iaşi. „Se fac tranzacţii doar cu cash şi se cumpără doar apartamentele foarte ieftine", spune Eliza Neamţu, consilier imobiliar la compania Fidelia Casa. Preţurile au scăzut cu 20-30%, astfel că în prezent o garsonieră cu o suprafaţă de 22-30 mp în zona Alexandru cel Bun se vinde cu 27.000-28.000 de euro. În ceea ce priveşte apartamentele cu două camere, pentru acestea se cer în prezent 45.000-55.000 de euro, în vreme ce în perioada de glorie a pieţei imobiliare se încheiau tranzacţii cu 70.000 de euro. În zona Păcurari, o garsonieră costă 40.000-50.000 de euro, iar un apartament cu două camere pentru care se cereau 75.000 de euro costă acum 60.000-65.000 de euro.

Şi în Craiova preţurile au scăzut. Dacă în vremurile bune ale pieţei imobiliare o garsonieră în zona Brazda lui Novac se vindea cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 50.000 de euro, în prezent preţurile sunt între 32.000 şi 42.000 de euro. Aceeaşi situaţie se întâlneşte şi în zonele mai bine cotate. Pe Calea Bucureşti, pentru o garsonieră semidecomandată se cereau peste 60.000 de euro. Acum, acest preţ se cere doar pentru cele de lângă Piaţa Centrală, una dintre zonele scumpe ale oraşului. În rest, preţul unei garsoniere este de 50.000 de euro. În ceea ce priveşte apartamentele cu două camere, pentru o astfel de locuinţă în cartierul Brazda lui Novac se cer în prezent 60-68.000 de euro, în vreme ce înainte preţurile depăşeau 72.000 de euro. În Calea Bucureşti, un apartament semidecomandat cu două camere costă acum 62.000-65.000 de euro, în vreme ce în urmă cu un an se cereau peste 75.000 de euro.