Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Piramida caselor

Publicat: | Sursa: Ziua | Numar afişări: 2069

O noua afacere de tip piramidal, de data aceasta cu locuinte, a explodat din toamna anului trecut in Bucuresti. Societatea Comerciala CREDITUL IMOBILIAR SRL, cu sediul in Intr. Nicolae Iorga nr. 5, Sectorul 1, promite tuturor case in maximum 6 luni de la depunerea unui avans de 30% din valoarea unui imprumut destinat cumpararii unei locuinte.

Imprumuturile pot fi de la minimum 6000 de dolari, la maximum 30.000 de dolari, in functie de suma aleasa.

Se poate opta si pentru varianta fara avans - doar cu plata lunara a ratelor - insa in acest caz se ofera o data limita de 9 ani, care nu este deloc tentanta pentru cei care doresc sa dobandeasca in timp rezonabil o locuinta. In esenta, reteta jocului e simpla.

Daca vrei o casa, trebuie sa contactezi un consilier al CREDITULUI IMOBILIAR SRL, care iti va tine o iscusita prelegere despre avantajele intrarii intr-un sistem de rate lunare, intins pe 15 ani, perioada in care vei dobandi cu certitudine - dau asigurari patronii jocului - locuinta mult visata.

Daca scoti repede banul, adica un avans de 30% din valoarea totala a imprumutului, poti scurta la sase luni durata de asteptare, iar daca vrei sa nu mai platesti rate in continuare, trebuie sa faci "prozeliti", adica sa aduci alti amatori de participare la circuit, care la randul lor sa-i aduca pe altii, de pe urma carora vei castiga - se lauda autorii jocului - atat contravaloarea ratelor lunare, dar si poti ajunge la un venit de peste 1000 de dolari lunar, de te lasi imediat de serviciu.
Aducatorii de "prozeliti" - denumiti consilieri - intra in "Clubul de aur" al firmei, iar CREDITUL IMOBILIAR le promite acestora o viata imbelsugata, cu vila, masina straina si concedii frecvente in tara si strainatate.

Spalarea de creiere
In fata unei asemenea oferte, multi dintre cei fara casa, dar cu venituri medii (pentru ca jocul se adreseaza unui segment de 14% din populatie aflat in aceasta categorie) sunt tentati sa se angreneze in sistemul de rate lunare. Indoctrinarea potentialilor amatori (familiarizarea cu jocul) nu se face niciodata la discutii tete-a-tete, ci la seminarii, care se organizeaza la sediul firmei si unde experti in manipulare le tin prelegeri de o ora, doua, abil mestesugite, menite sa te convinga sa sari imediat cu banul. "Trebuie sa-l convingeti pana si pe Gica de la scularie sa scoata banul!", peroreaza la fiecare seminar directorul de vanzari al firmei, Liviu Plapceanu, in dorinta de a forma cat mai multi consilieri ca el. "Grabiti-va, sunt numai 450 de locuri pana in toamna!" (...) Nu va trebuie carte de munca pentru asta, decat daca vreti sa faceti juma/juma cu statul. Faceti contract de colaborare cu CREDITUL IMOBILIAR!" Consilierii aspiranti sunt "aburiti" ca daca vor respecta regulile jocului vor obtine comisioane grase de la clienti, plecari in concedii, masina personala, "vila cu aer conditionat construita cum si unde vor, mai la o Sinaie, mai la un Predeal" etc.

In fapt, munca de convingere se concentreaza in a-i convinge pe cat mai multi participanti sa "sara" cu avansul de 30%, sub pretextul ca in sase luni vor primi o casa, urmand ca ulterior sa achite timp de 15 ani ratele lunare aferente.

Actionarul Radu Opaina si-a atras in "afacere" asociatia
Firma nu prezinta nici un fel de garantii financiare, CREDITUL IMOBILIAR SRL fiind infiintat in august 2002, cu un capital social de 200 de miloane de lei (circa 6000 de dolari), actionari fiind Victor Stan (38,5%) care este si administrator, Georgeta Stan (38,5%) sotie, Alexandru Stroe (3%) si persoanele juridice Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania (10%), AUTOCREDIT SRL Bucuresti (5%) si SC CARE Asigurari SRL (5%). O analiza sumara dezvaluie ca actionara AUTOCREDIT SRL are pierderi pe anul 2001 de peste 55 de milioane de lei, iar despre SC CARE Asigurari SRL nu se ofera la Registrul Comertului indicatorii financiari. Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania (FAPR), al carei presedinte este fostul director al RADET, Radu Opaina, nu vede deloc cu ochi buni afacerea in care s-a bagat. Iata ce ne-a declarat Radu Opaina: "Acum un an am decis sa particip cu 10%, parea un lucru bun. Am tras linie si am anuntat ca ne retragem pentru ca am observat ca nu se vrea o afacere de piata cu publicitate, ci se asteapta sa vina clientul. Acum opt luni le-am zis ca vrem sa ne vindem actiunile pentru ca e riscant, pentru ca numele nostru poate induce in eroare. Stan Victor nu e un manager real, nu e deloc activ, afacerea nu se desfasoara dupa regulile economiei de piata. Vom anunta public retragerea noastra, mai ales ca riscul e major cand se creeaza suspiciunea si se rupe lantul de plati si atribuiri de case, iar oamenii dau navala sa-si recupereze banii".

Un potential de opt milioane de dolari in nici doi ani
Sistemul jocului prezinta un grad de risc extrem de mare. Cine vrea un imprumut pentru casa, trebuie sa semneze un contract inrobitor, de rate pe 15 ani, la care firma isi adauga taxa de administrare de 2,4% pe an, o taxa de inscriere de 1% din valoarea imprumutului, la care se adauga si alte cheltuieli semnificative. In caz de atribuire a unei case (lucru care s-a intamplat o singura data de la deschiderea jocului si l-a constituit o garsoniera de 6000 de dolari), clientul trebuie sa achite TVA, taxele notariale de vanzare-cumparare, comisioane, asigurare de locuinta si asigurare de viata (obligatorii numai la firma CARE Asigurari, actionara la CREDITUL IMOBILIAR si care nu e aproape deloc cunoscuta pe piata de profil) etc, astfel incat, daca ar ajunge la finalizarea jocului, clientul ar constata ca a platit de cateva ori mai mult decat face casa. Dupa cum declara organizatorii jocului, din august anul trecut si pana in prezent s-au angrenat in joc 240 de participanti.

Goana dupa bani este evidenta, la toate seminariile "recomandandu-se" plata grabnica a avansului de 30% pentru prinderea "trenului de sase luni". Pentru a va face o imagine despre sumele puse la bataie, dam ca exemplu un imprumut pentru cumpararea unei case de 15.000 de dolari, pe termen 15 ani, la care rata lunara este cam de 150 de dolari. Avansul de 30% (echivalentul a 54 de rate lunare) la un imprumut cu valoare medie este de circa 150 de dolari (rata lunara) x 54 de rate = 8100 dolari. Sa ne imaginam ca 1000 de persoane s-ar inscrie in sase luni, platind avansul, pentru a obtine casele in sase luni, asa cum se promite in generoasele oferte ale CREDITULUI IMOBILIAR.
Patronii ar strange in scurt timp 8,1 milioane de dolari. Ca sa cumpere in sase luni case la toti cei 1000 de potentiali inscrisi, firma ar trebui sa mai puna de la ea diferenta de pret - cam 25 de milioane de dolari - adica de peste trei ori mai mult. De unde atata banet? Caci SRL-ul nu are decat un capital social de 200 de milioane de lei. In alta ordine de idei, o suma de 8,1 milioane de dolari este suficienta sa ia mintile oricui, iar realitatea a demonstrat ca toate circuitele in lant din Romania au sfarsit prin fuga cu banii fraierilor.

Activitate bancara mascata
Pe de alta parte, SRL-ul n-are nici o traditie, fiind "nascut peste noapte". Obiectul de activitate declarat este "cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare", insa se observa ca taxele de administrare de 2,4% an nu sunt altceva decat dobanzi mascate, care se percep la imprumuturile contractate de clienti. Ori numai o banca autorizata in conditiile legii poate imprumuta clienti si sa le perceapa dobanzi anuale. Pe cand la CREDITUL IMOBILIAR nu exista nici macar garantii de securitate a banilor, totul fiind lucrat intr-un singur cont bancar, deschis la BCR - Sucursala Dr. Felix, care nu este controlat de BNR ca in cazul depozitelor din banci. Practic, exista oricand riscul ca administratorul contului sa semneze, sa lichideze contul si sa plece nestingherit cu sacul de bani.

Semnaturi contrafacute cu stampila
Un alt neajuns il constituie "contractul de vanzare-cumparare al unui imobil in rate" pe care un client il semneaza cu CREDITUL IMOBILIAR, dupa ce a fost convins sa participe la joc. Contractul nu prevede clauze prin care clientul, cand s-a implinit termenul de sase luni, de exemplu, sa-si poata alege locuinta pe care o doreste de banii imprumutati. Firma ii atribuie ce casa vrea, aceasta putand fi cumparata oriunde, la un pret inferior valorii imprumutului. Clientul nu poate reclama nimanui nimic, nici macar presei, caci altfel risca sa incalce clauza din Cap. VII, art. 5, din contract, potrivit careia: "CREDITUL IMOBILIAR poate rezilia unilateral contractul participantului care ii creeaza un prejudiciu din culpa". Daca nu iti declari schimbarea de domiciliu in termen de 10 zile lucratoare de la eveniment, de asemenea: "CREDITUL IMOBILIAR poate rezilia unilateral contractul participantului in cauza". Pe de alta parte, contractul nu poate fi denuntat niciodata de client, indiferent daca e fraudat prin clauzele cuprinse, deoarece un alt articol abil strecurat prevede: "Partile declara ca renunta irevocabil asupra dreptului de atacare a prezentului contract".

Un alt aspect, de o gravitate maxima, este faptul ca majoritatea contractelor incheiate de firma cu clientii nu sunt semnate de administratorul Victor Stan, singurul care poate angaja raspunderea juridica a actelor firmei. Alaturi de stampila firmei se aplica o semnatura-stampila, care nu este rezultatul scrisului cuiva. Astfel, la un eventual litigiu in Justitie, in caz ca s-ar fugi cu banii clientilor, administratorul Stan poate invoca oricand ca nu a semnat el, iar orice expertiza grafologica i-ar da dreptate. Prin lipsa unei semnaturi reale, a unei persoane autorizate a firmei, e ca si cand CREDITUL IMOBILIAR nu si-a asumat nici o obligatie fata de clienti, cu toate ca acestia au "pompat" la greu bani in conturile firmei.

Persoana misterioasa din umbra piramidei
Pentru a spulbera orice urma de indoiala, organizatorii seminariilor declara ca "totul este derulat sub supravegherea SRI, care stie permanent tot ce se petrece". Ba chiar se invoca faptul, recunoscut in fata reporterilor ZIUA chiar si de catre administratorul Victor Stan, ca programul de computer al firmei, cu evidentele jocului, ar fi realizat de un expert in soft al SRI, care l-a vandut la "doar cateva zeci de mii de dolari". In afacere mai sunt implicati "avocati, notari, specialisti in constructii, evaluatori, finantisti si o vasta retea de consilieri imobiliari", sustine directorul de vanzari Liviu Plapceanu.

Contactat de reporterii ZIUA, administratorul Victor Stan (fost broker, dupa cum se recomanda) a tinut sa ne asigure ca piramida de case nu este un joc piramidal si ca "jocul va merge daca voi avea liniste la frontiere". Cand i-am cerut sa ne explice smecheria cu stampila care ii imita semnatura, ne-a declarat ca asa se practica de catre consilieri, ca sa nu se mai piarda timpul cu deplasarile, atunci cand el lipseste:
"Dar daca vor clientii, eu le semnez imediat cu mana mea contractul!" Cand discutia a alunecat spre probele de fond, decizionale, Victor Stan a avut o reactie uluitoare: "Nu pot sa va raspund, trebuie sa-l consult pe sefu'". Stan ne-a marturisit ca desi in acte el este actionarul majoritar si administratorul, intregul joc ar fi condus de un personaj "din umbra", insa nu a vrut sa-l nominalizeze, dandu-ne de inteles ca acesta trebuie sa ramana "o persoana discreta".

Razvan SAVALIUC

Taguri: firma, case, contract, rate
Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Fii primul care comenteaza
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Universitate , SC: 95 mp, 4 cam.
Drumul Sarii , SC: 84 mp, 3 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai citite stiri
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video