  |
|||
In zonele noi, de la marginea orasului, sunt mai ieftine, dar suprafetele sunt mari si utilitatile costa. Pretul mediu este de 15 USD/mp", afirma Laurentiu
Dragulin, director al agentiei imobiliare locale Adler. Vilele cele mai scumpe, dar si cele mai frumoase, sunt cele construite in ultimii sase-sapte ani. Pretul unor astfel de constructii aflate in zone centrale si semicentrale este de 450 USD/mp, ceea ce inseamna 120.000-150.000 USD pe casa si teren. si cu toate ca sunt cele mai piperate ca pret, ele sunt cautate de cumparatori, tocmai datorita faptului ca nu necesita investitii imediate. Din cauza ca in ultimii ani se fac tranzactii bune pe acest segment de piata, au aparut mici intreprinzatori locali care fac afaceri la nivel mic, construirea unei case - maximum doua - pe an si vanzarea imediata, ruland apoi banii castigati. Acesti ploiesteni risca foarte putin - nu incep sa construiasca o casa noua, pana cand nu o vand pe cea terminata, si se adapteaza rapid gusturilor clientilor, in unele cazuri dand anunturi de vanzare inca din faza de casa la rosu, nefinisata. Cum acesti afaceristi locali lucreaza in regie proprie, profiturile sunt substantiale, la o casa castigand zeci de mii de dolari. Acest mod de a investi bani in construirea sau reamenajarea unei case pentru a o vinde apoi este foarte des practicat de europeni. "Rostogolirea" banilor obtinuti pe proprietati de acest tip reprezinta o sursa de venituri intalnita peste tot in lume, dar foarte rar practicata pe piata imobiliara romaneasca, din cauza instabilitatii de pana acum. Dar in timp acest obicei se va extinde, pentru ca evolutia preturilor este consecvent ascendenta, iar specialistii imobiliari estimeaza ca aceasta tendinta se va mentine si in urmatorii ani. O a doua categorie de case sunt vilele construite in primii ani de dupa Revolutie, pana-n 1995. Acestea sunt constructii trainice, dar finisajele nu mai sunt la nivelul ultimilor ani. Chiar daca au gresie si faianta, modelele sunt demodate, iar instalatiile - centralele termice, obiectele sanitare si sistemul de iluminat - nu sunt de ultima generatie. Preturile la aceste vile (care au de multe ori suprafete foarte mari, ce trec de 300-400 mp) sunt de 300 USD/mp, cu 50% mai mari decat in cazul caselor vechi.
Cele mai ieftine sunt casele vechi, unele construite chiar in perioada interbelica, nerenovate, situate in zonele centrale sau semicentrale. Preturile
acestora pornesc de la 200 USD/mp si, in unele cazuri, cele care sunt amplasate ultracentral se cumpara numai pentru pozitionare, fiind apoi demolate. Pretul unei astfel de case este de
circa 40.000 USD, pentru ca, de regula, sunt constructii mari, cu suprafete medii de 200 mp. Atunci cand au si o curte mai mare, preturile pot sa ajunga si la 60.000 USD. Calificative vila Ploiesti Argumentatie
O casa sanatoasa, cu teren generos, un mare merit tinand cont ca se afla in zona ultracentrala a unui oras in care lipsa terenurilor libere este o mare
problema. Maria Seder
|
Piata imobiliara ploiesteana a fost
efervescenta in prima jumatate a acestui an. "Tendintele pe piata caselor si apartamentelor sunt de crestere. Acum, in iunie, iulie si august va fi o perioada de acalmie, datorita
concediilor, dar apoi aceasta crestere va continua. La terenuri scumpirea este si mai accentuata, pentru ca s-au imputinat drastic terenurile libere din oras. Sub 30 USD/mp nu se mai
gaseste nimic, iar in zonele bune preturile trec de 50 USD/mp.
25 June 2003
