Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Preţul iniţial scăzut se poate transforma în costuri finale ridicate. Cum evităm păcălelile constructorilor?

Publicat: | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 5566

Preţul a devenit cel mai important criteriu în alegerea unei locuinţe, în ultimii ani. În special clienţii cu venituri medii sau mici sunt atraşi de construcţiile promovate datorită preţului extrem de scăzut şi tind să nu acorde atenţie altor aspecte cel puţin la fel de importante. Preţul „de criză” poate influenţa semnificativ durata de viaţă a clădirii, atât la blocuri, cât şi la case.

Prețul inițial scăzut se poate transforma în costuri finale ridicate. Cum evităm păcălelile constructorilor?Blocajul pieţei imobiliare, condiţiile dificile din ultimii trei-patru ani şi frica de a investi a clienţilor cu bani reprezintă argumente puternice care i-au convins pe constructori România, pe locul 5 în Europa în ce priveşte ieftinirea locuinţelor Piaţa imobiliară din România a continuat să scadă şi în 2012, preţul locuinţelor înregistrând a cincea mare scădere din ... să coboare puternic preţul. Încântarea de a fi găsit o ofertă bună îi face pe cei mai mulţi clienţi să plătească proiectul cât mai repede, iar talentul oratoric al prestatorului de servicii le conferă încredere viitorilor proprietari, astfel că mulţi consideră că nu este necesar să monitorizeze calitatea construcţiei.

În special constructorii mici sunt predispuşi să facă greşeli fatale, atunci când ridică o locuinţă. Ei nu sunt responsabilizaţi în niciun fel, în cazul în care clădirea se prăbuşeşte. Toată lumea se gândeşte că este vina structuristului, că este vina arhitectului... constructorul este văzut ca un simplu executant. Toată lumea pare să piardă din vedere faptul că el poate sabota construcţia prin alegerea unor materiale de rabat cu intenţia de a-şi maximiza profitul.”, spune Ciprian Ana, director al societăţii de construcţii Start Tehnologic Consult.

Anii de criză au mai curăţat piaţa de companii lipsite de seriozitate, dar suntem încă departe de a avea numai profesionişti. Nevoia acută de locuinţe ieftine a dus la apariţia unor construcţii încropite de prestatori dornici să vândă orice, pentru a face încasări într-o perioadă grea.

Riscurile scad simţitor, în cazul colaborării cu o companie cu reputaţie bună

Clienţii trebuie să analizeze cu atenţie, pentru a-i diferenţia pe impostori de constructorii cu simţ de răspundere, chiar dacă este vorba de un preţ scăzut în ambele cazuri. Reputaţia companiilor cu experienţă sau renumele dezvoltatorilor cu proiecte numeroase reduc simţitor din riscuri, iar ţepele imobiliare de anvergură au rămas un apanaj al anilor de boom imobiliar. Existenţa companiilor actuale în piaţă depinde de seriozitatea lucrărilor şi de recomandările clienţilor mulţumiţi, astfel că nu îşi mai permit greşeli elementare.

„Cu sisteme de control bine puse la punct şi cu planuri de securizare, se poate minimiza furtul de materiale pe şantier. Noi chiar ne-am făcut propria companie de pază cu fost personal militar, după care muncitorii nu au mai furat aproape deloc. Este un exemplu concret despre cum poţi face economii făcând treaba bine. Dezvoltatorii şi finanţatorii lor se ceartă într-una despre cum să economisească 1 sau 2 lei/oră pentru pază şi sfârşesc prin a pierde sute de euro din furturi", arată Andrew Prelea, CEO Ozone Homes.

În cazul ansamblurilor rezidenţiale, în ciuda unui aparent renume al brandului respectiv, orice cumpărător ar trebui Criza avantajează clienţii. Aceştia pot cumpăra locuinţe de calitate la preţuri mici. Apartamentele cumpărate de pe hârtie sau off-plan, cum le numesc dezvoltatorii, s-au transformat în ultimii ani în cea mai mare ... să studieze istoricul dezvoltatorului, să discute cu proprietari care au cumpărat de ceva vreme o locuinţă de la aceeaşi companie şi să acorde atenţie sfaturilor venite din partea consultantului imobiliar.

„Dacă vorbim de o locuinţă nefinalizată, încă în stadiul de proiect, trebuie luată în calcul mai ales solvabilitatea dezvoltatorului şi garanţiile oferite de acesta. Dacă vorbim de un dezvoltator cu un trecut curat, atunci putem merge mai departe, cel puţin mai liniştiţi. Este cu siguranţă de luat în seama şi o scrisoare de garanţie bancară, care să pună cumpărătorul la adăpost în situaţii neprevăzute. Totodată, reprezintă un avantaj folosirea unui cont Escrow, unde cumpărătorul să vireze avansul, care să fie folosit de dezvoltator ca şi garanţie în faţa băncii finanţatoare, dar la care să nu se poate umbla decât la finalizarea proiectului”, sfătuieşte un consultant imobiliar.

Firmele de construcţii serioase încurajează un nivel ridicat de implicare din partea clientului

Clienţii care îşi construiesc o casă trebuie să reţină faptul că riscurile coboară atunci când există un contract de execuţie bine pus la punct, care să conţină un deviz general întocmit cu atenţie, cu preţul materalelor, manopera şi suma totală, evitându-se astfel cheltuieli suplimentare. Nu în ultimul rând, o firmă de construcţii ar trebui să fie transparentă atât din punct de vedere financiar, cât şi din punct de vedere al organizării

În plus, pentru a obţine un produs final de calitate,  trebuie supravegheate constant şi atent toate etapele de dezvoltare a clădirii. Chiar dacă nu sunt specialişti, proprietarii care îşi fac simţită prezenţa îi descurajează într-o oarecare măsură pe executanţii predispuşi la escrocherii. O soluţie şi mai bună ar fi angajarea unui diriginte de şantier, ales exclusiv de client. Deşi această variantă duce la un cost final uşor mai ridicat, rezultatul final este cel mai important. Orice contraargument venit din partea constructorului ar trebui să ridice întrebări, deoarece Cum alegem firma de construcţii, dincolo de criteriile financiare? Se poate construi o casă cu banii obţinuţi din vânzarea unui apartament? Specialiştii spun că da, au trecut vremurile în care casele erau ... companiile serioase încurajează un comportament responsabil şi un nivel ridicat de implicare. Mai mult, pentru a veni în întâmpinarea beneficiarului, unii constructori montează camere video pe şantier, astfel încât proprietarul poate monitoriza operaţiunile la orice oră din zi sau din noapte.

Întreaga piaţă este afectată de preferinţa cumpărătorilor pentru cele mai ieftine oferte

Comportamentul clienţilor de a alege cel mai mic preţ şi cele mai ieftine produse a afectat simţitor întreaga piaţă. Din nefericire, la un calcul final, cei care au cel mai mult de pierdut sunt chiar clienţii – calitatea obţinută este îndoielnică, construcţia nu este mulţumitoare, iar costurile totale ajung mai mari, deoarece implică noi investiţii sau reparaţii într-un timp nepermis de scurt.

„Promovarea produselor cu preţ mic duce la scăderea profitabilităţii pe întreg lanţul şi are ca efect lucrări cu durată scurtă de exploatare, la nivel calitativ mediocru. Noi sperăm într-o reorientare a preferinţelor consumatorului înspre produsele de calitate, în detrimentul celor caracterizate doar de un preţ mic, fapt care ar putea aduce efecte benefice spectaculoase în industria de profil, atât pe verticală, cât şi pe orizontală”, încheie Răzvan Bobe, Director Cercetare Dezvoltare Baumix.

 

CITEȘTE ȘI:  Apartamentele comuniste au preţ de vânzare peste valoarea reală. De ce acceptă cumpărătorii această situaţie? Multe dintre apartamentele noi, construite înainte de criza financiară, nu mai îndeplinesc cerinţele recente ale potenţialilor ... Apartamentele comuniste au preţ de vânzare peste valoarea reală. De ce acceptă cumpărătorii această situaţie?

 
Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Baneasa , SC: 390 mp
Prelungirea Ghencea , SC: 50 mp, 1 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video