Preţurile caselor din Grecia scad o dată cu economia

Preţurile proprietăţilor rezidenţiale din Grecia au continuat să scadă în primul trimestru din 2010, pe fondul unei economii care se luptă să revină pe linia de plutire. Situaţia este atât de gravă încât insulele mediteraneene, odată inaccesibile cumpărătorilor străini, sunt acum scoase la vânzare de Guvern.

Potrivit www.globalpropertyguide.com, în ciuda crizei, cererea de proprietăţi situate pe litoralul mediteranean rămâne uriaşă în rândul străinilor. Cei mai mulţi dintre cei care doresc să achiziţioneze o casă în această zonă sunt nemţi, britanici sau ruşi.

Indicele preţurilor proprietăţilor rezidenţiale din Atena a scăzut în primele trei luni din 2010 cu 1,5% faţă de trimestrul precedent şi cu 2% faţă de perioada similară a lui 2009. În alte oraşe, indicele preţurilor a scăzut cu 2,3% de la un trimestru la altul, respectiv 2,6% de la un an la altul, conform datelor date publicităţii de Bank of Greece. După ce indicele preţurilor a atins cele mai înalte valori, la jumătatea lui 2008, preţurile au scăzut cu 6,3% în Atena şi cu 6,7% în alte oraşe.

Scăderea numărului de turişti a dus şi la devalorizarea caselor de vacanţă, destinate închirierii. Astfel, preţul mediu al apartamentelor mai vechi de cinci ani a scăzut în primul trimestru din 2010 cu 4% faţă de aceeaşi perioadă a lui 2009 şi cu 1,7% faţă de trimestrul precedent. Pe de altă parte, apartamentele mai noi de cinci ani s-au ieftinit cu doar 0,3% în comparaţie cu 2009 şi cu 3,5% faţă de precedentele trei luni.

Piaţa imobiliară din Grecia aproape că a stagnat în 2007 şi 2008, din cauza crizei economice globale, după ce în 2005 şi 2006 a înregistrat, în medie, o creştere de 13%. Mai exact, locuinţele din zonele urbane s.au scumpit în 2007 cu doar 3,8% şi cu 2,8% în 2008. În 2009, în schimb, preţul mediu a scăzut cu 1,8%. În Atena, casele s-au scumpit cu 8,7% în 2005, cu 11,2% în 2006, cu 6,2% în 2008 şi cu doar 0,9% în 2008. În 2009, deja casele din capitala Greciei s-au ieftinit cu 4,6% faţă de anul precedent.
Practic, piaţa imobiliară a cunoscut o creştere puternică după Jocurile Olimpice din 2004, care au avut loc la Atena. Atunci a explodat cererea de case de vacanţe în cea mai sudică insulă a Greciei, Creta, căci nord-europenii iubesc verile lungi şi toride şi plajele de vis de acolo. Astfel, preţurile proprietăţilor de la malul mării au crescut şi cu 30-40% de la un an la altul.
În ceea ce priveşte sectorul construcţiilor, acesta a atins apogeul în 2005, când au fost terminate 200.000 de locuinţe, faţă de 120.000 în 2003 şi 2004. Din 2005, numărul caselor construite a scăzut dramatic, ajungând la 61.490 în 2009. Cu toate acestea, potrivit unui articol publicat în Wall Street Journal, stocul de locuinţe al Greciei era în 2009 de circa 250.000 de case. Drept urmare, este de aşteptat ca volumul lucrărilor firmelor de construcţii să continue să scadă până în 2011.
Ca şi în Spania, şi în Grecia boom-ul imobiliar a luat sfârşit din cauza crizei economice mondiale. Recesiunea din Marea Britanie, Germania şi din alte ţări i-a făcut pe cei care deţineau case de vacanţă în Grecia să le vândă şi astfel stocul de locuinţe a crescut enorm, iar preţurile s-au prăbuşit. În ultimii ani, situaţia s-a schimbat radical şi pe piaţa creditelor ipotecare. Aşadar, dacă din 2001 până în 2007 condiţiile relaxate de creditare, au făcut ca piaţa creditelor ipotecare să crească în medie cu 30% anual, ajungând de la 11,3 miliarde de euro la 69,4 miliarde de euro, înăsprirea acestora a încetinit expansiunea de pe piaţa creditelor ipotecare la 12% în 2008 şi la 4% în 2009. Astfel, volumul împrumuturilor pentru casele noi a scăzut de la 15,4 miliarde de euro în 2006 la 8 miliarde în 2009.

Criza prin care trece Grecia a îngheţat piaţa creditelor ipotecare. Astfel, în aprilie 2010 împrumuturile au ajuns la 8,125 miliarde de euro, faţă de 8,173 miliarde de euro în martie 2010. A fost prima scădere înregistrată vreodată pe piaţa creditelor ipotecare din Grecia. În mai, declinul a continuat, iar volumul împrumuturilor a ajuns la 8,11 miliarde de euro.