Preturile imobilelor asteapta verdictul UE

Integrarea pune frana apartamentelor, dar scumpeste birourile.

Preturile apartamentelor vechi vor incepe sa scada la un an-doi dupa integrarea in Uniunea Europeana, declara o parte din analistii imobiliari. Prognozele se orienteaza dupa experienta celorlalte capitale est-europene, ale caror imobile s-au ieftinit cu 20-30% chiar din primul an.

Cu toate ca aceste piete sunt, in mare parte, comparabile, numarul constructiilor face diferenta. In timp ce in Praga, Varsovia si chiar Budapesta, perioada de preaderare a insemnat constructii masive incepute cu trei-patru ani inainte, in Romania lucrurile au inceput sa se dezmorteasca ceva mai tarziu, in 2005.

Mecca aderarii

„Aderarea la Uniunea Europeana a nascut mari sperante, care, in majori-tatea cazurilor, nu s-au implinit. Peste tot, oamenii se asteptau ca boomul scumpirilor sa continue. In schimb, piata s-a echilibrat, ceea ce se asteapta in primul rand si la noi”, explica Radu Zilisteanu, analist imobiliar. Potrivit acestuia, dupa integrare, companiile straine sosite in noile tari UE au avut nevoie in primul rand de spatii de birouri si mai putin de locuinte, preferand sa angajeze personal autohton.

Dupa aderare, investitiile care au venit au fost diferite, de la o capitala la alta, in functie de evaluarea riscului de tara. „In Varsovia, de exemplu, au fost investitii mari pe toate segmentele, inlcusiv rezidential. In Budapesta insa au predominat spatiile de depozitare, productie si cele comerciale”, completeaza Zilisteanu.

Pe unele segmente, preturile romanesti sunt, in prezent, comparabile cu cele din tarile Est-Europene. „Pretul unei garsoniere la periferia Varsoviei este de circa 35.000 de euro, ca la noi.

Doar ca salariul mediu al polonezilor este mai mult decat dublu fata de cel al romanilor”, spune Calin Clinciu, reprezentantul EuroEst. In regiunile semicentrale, preturile poloneze sunt insa mai mari ca la noi. Potrivit analistilor, pe sectorul rezidential, ne potrivim cu ungurii, care se confrunta cu aceeasi criza de locuinte ca si noi - dar si aici preturile le depasesc usor pe cele romanesti.

Nu scapam de scumpiri

In privinta blocurilor noi, tendinta de crestere a preturilor determinata de scumpirea mainii de lucru si a materialelor de constructie va fi descurajata de multimea de proiecte.

 „Concurenta va fi cea care va stopa scumpirea noilor constructii”, spune Radu Zilisteanu.
Specialistii estimeaza ca singurele sanse de scumpire le-ar putea avea terenurile, urmand sa fie cautate in special suprafetele mari. In acest caz, vizata ar fi zona de sud a Capitalei, unde inca se mai pot cumpara hectare intregi.