Prima Casă 2015 – Interviu în exclusivitate cu reprezentanții Ministerului Finanțelor Publice

Publicat: | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 4821

Ce condiții trebuie să îndeplinească cei care doresc să cumpere o a doua locuință, prin programul Prima Casă? Cum se implementează schimbările, în cadrul programului guvernamental? La solicitarea IMOPEDIA.ro, reprezentanții Ministerului Finanțelor Publice au oferit detalii despre modificările făcute în 2015, cât și despre viitorul programului Prima Casă.

Prima Casă 2015 – Interviu în exclusivitate cu reprezentanții Ministerului Finanțelor PubliceAnul acesta, programul Prima Casă a suferit câteva modificări importante. Printre ele, se numără și ideea de transfer a locuinței, în cazul celor care nu își mai pot plăti ratele. Pentru un program în care creditele toxice abia dacă se ridică la 1%, de ce a fost nevoie de această măsură?

Până în prezent, au fost executate 356 garanții, reprezentând o rată de default de 0,3%. În practica derulării programului Prima casă au apărut multe solicitări ale beneficiarilor de repunere a acestora în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare după declararea exigibilității anticipate a finanțării acordate în cadrul Programului. În acest sens, prin OUG nr.2/2015 s-a introdus posibilitatea ca beneficiarii Programului să poată solicita finanțatorilor o singură dată repunerea în drepturile și obligațiile inițiale ale contractului de credit și de garantare. Necesitatea introducerii posibilității repunerii beneficiarilor în situația anterioară este relevată de faptul că, în lipsa unei astfel de reglementări s-ar genera prejudicii bugetului de stat, prin executarea unor garanții acordate în cadrul programului în situații în care această executare poate fi evitată.

Reglementarea propusă se aliniază și scopului social al programului Prima casă, urmărind să preîntâmpine situațiile în care beneficiarii vor fi deposedați de locuințele pe care le-au achiziționat în cadrul programului ca urmare a procedurii de executare silită imobiliară pe care organele competente ale ANAF sunt abilitate să o deruleze în vederea recuperării creanțelor rezultate din plata garanțiilor executate la cererea finanțatorilor care au acordat credite în cadrul programului.

Aceeași ordonanță prevede faptul că, prin creditul guvernamental, poate fi cumpărată și a doua locuință. Cum era prevăzută această situație, până acum?

Până la apariția OUG nr.2/2015, nu se putea pune problema achiziționării celei de a doua locuințe în cadrul programului Prima casă.  Prin această ordonanță, tot la solicitarea beneficiarilor, s-a introdus posibilitatea ca beneficiarul Programului care deține o locuință achiziționată sau construită în cadrul Programului să poată achiziționa sau construi o nouă locuință tot în cadrul Programului, cu condiția îndeplinirii cumulative a mai multor condiții. Una dintre ele ar fi ca noua locuință ce urmează a se achiziționa sau construi să aibă suprafața utilă mai mare decât locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului. O altă condiție ar fi ca valoarea noii locuințe, așa cum rezultă din raportul de evaluare, să fie mai mare decât valoarea evaluată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului. De asemenea, se consideră necesar ca locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului să fie înstrăinată prin vânzare-cumpărare cel mai târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare/contractului de construcție a noii locuințe, iar creditul acordat inițial în cadrul Programului să fie lichidat până la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare/contractului de construcție a noii locuințe în cadrul Programului sau să fie refinanțat prin acordarea celui de-al doilea credit în cadrul Programului.

Ce răspuns aveți de la băncile participante la program? Cum privesc noile schimbări?

Modificările aduse programului Prima casă au fost făcute de către Ministerul Finanțelor Publice la solicitarea fie a beneficiarilor, fie a finanțatorilor, dar și cu participarea tuturor factorilor implicați în derularea acestuia, mai ales a celor de la FNGCIMM și a finanțatorilor implicați în Program, fapt ce dovedește că acesta nu constituie o amenințare la adresa băncilor.

Programul Prima Casă este extrem de dinamic, în încercarea de a se adapta permanent nevoilor din piață. Cum s-a ajuns la acest lucru, pornind de la criteriile destul de stricte care existau la debutul programului, în 2009? (inițial, existau limitări stricte de vârstă, de proprietate, de venituri etc.)

Programul Prima casă a suferit multe modificări de la începutul său până în prezent. Toate aceste modificări s-au făcut pe baza solicitărilor beneficiarilor și ale finanțatorilor, fie pentru a veni în sprijinul beneficiarilor Programului (prin caracterul social al acestuia și accesul persoanelor fizice la achiziția unei locuințe), fie în scopul unei mai bune implementări/derulării acestuia. Programul nu are limită de vârstă, în timp ce  veniturile beneficiarilor sunt verificate prin prisma condițiilor interne de creditare ale finanțatorului, statul neintervenind pe aceste probleme în modificările aduse legislației programului Prima casă.

Prima Casă a reprezentat o salvare pentru perioada de criză. La ce să ne așteptăm, pe termen mediu sau lung, de la acest program? Ce viitor are, într-o piață în care băncile scot constant produse echivalente?

Programul Prima casă este un program guvernamental, nelimitat în timp și el va exista atâta timp cât intervenția Guvernului prin această schemă de garantare își va atinge scopul de a facilita accesul persoanelor fizice la achiziția unei locuințe. Menționăm totuși că Programul este limitat prin prisma volumului de garanții care pot fi acordate pentru creditele contractate prin Program, prin intermediul plafonului anual stabilit de către Guvern.

CITEȘTE ȘI ALTE INTERVIURI MARCA IMOPEDIA.ro:

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail
B1TV - PRIMA CASA 4
Get Adobe Flash Player to be able to see this content
19089-2.jpg
B1TV - Prima Casa 4
10463-60410397-2.jpg
Programul "Prima casa", deblocat? Asteptati, ne transmit bancherii!
10432-new.jpg
Dezvoltatorii vor si nu vor Prima Casa 2
10279-64651.jpg
Blocaj în programul Prima Casă
9970-agentii.jpg
Agentii imobiliari spera ca programul Prima casa sa dezghete piata
9964-tvr.jpg
Prima Casă 2 dinamizează piaţa terenurilor
9772-mai_greu_de_luat.jpg
Mai greu de luat
9434-60400644-2.jpg
Creste la 80.000 de euro plafonul la Prima Casa, crestem si noi preturile"
9173-60398655-2.jpg
Guvernul a deblocat "Prima Casa"
6924-60356947-2.jpg
Boc, nemultumit de ritmul de rezolvare al dosarelor pentru Prima Casa
Imobile prima casa
Apartamente de max 70.000 EURO
Sondaj Media
Considerați că 2016 este un an bun pentru achiziția unei proprietăți imobiliare?
Da, cât mai repede posibil, deoarece prețurile au început deja să urce încet.
Da, dar fără grabă. Piața abia se stabilizează, iar prețurile nu au cum să scadă mai mult de atât.
Nu sunt interesat de achiziția unei locuințe în viitorul apropiat.
Nu încă. Voi mai aștepta, cred că prețurile vor mai înregistra ușoare scăderi.
Nu, prețurile încă mai trebuie să scadă mult pentru a se adapta puterii de cumpărare din România.
OFERTE RECOMANDATE
Vitan , SU: 52 mp, 2 cam.
Panduri , SC: 77 mp, 3 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Credite pentru romanii care muncesc legal in strainatate
@PATRICIA JAMES: Căutați un creditor de împrumut autentic? sunteți la locul potrivit pentru soluțiile dvs. de împrumut chiar aici! un creditor [...]
Află care sunt actele de care ai nevoie pentru dosarul Prima Casă
@eric financee: Ai nevoie de împrumuturi pentru proiecte, investiții, credite personale, credite de afaceri, credite pentru locuințe, student [...]
Afla ce salariu trebuie sa ai pentru a beneficia de programul Prima Casa
@thomas: Ai nevoie de un împrumut? ați fost în căutarea pentru modul de a avea acces la un creditor privat? Dacă da, aici este o șansă de [...]
Afla ce salariu trebuie sa ai pentru a beneficia de programul Prima Casa
@thomas: Ai nevoie de un împrumut? ați fost în căutarea pentru modul de a avea acces la un creditor privat? Dacă da, aici este o șansă de [...]
Militari - apartamente de două camere de la 50.000 euro
@Blessing: Bună ziua, domnule / doamna Obțineți acces ușor la asigurat un veritabil servicii de fonduri on-line la un Rata dobânzii de [...]
Cele mai comentate stiri

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video