Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 

Prima Casă e cam şubredă

Publicat: | Sursa: Bursa | Numar afişări: 2338

Deşi scopul declarat al programului guvernamental Prima Casă este de stimulare economică, prin deblocarea pieţei imobiliare, respectiv încurajarea domeniului construcţiilor, precum şi de sprijinire a persoanelor fără o casă în proprietate, lucrurile stau altfel în realitate, susţin unii brokeri de credite şi reprezentanţi ai unor agenţii imobiliare.

Prima Casă e cam şubredăAceştia arată că, deşi avantajele nete ale programului Prima Casă sunt avansul şi dobânda reduse în comparaţie cu un credit ipotecar clasic, există multe neajunsuri care pot compromite serios reuşita acestui program.

 În primul rând, pentru că vor apărea pe piaţă produse care vor concura Prima Casă, au declarat recent, în cadrul unui semniar, reprezentanţii brokerului de credite Credit Zone şi cei ai unei agenţiei imobiliare.

 ING a făcut deja acest pas, prin retragerea din programul guvernamental şi promisiunea de a lansa cât mai curând un produs similar. Astfel, este posibil ca, peste şase luni, un credit Prima Casă să nu fi fost cea mai fericită alegere în comparaţie cu un credit ipotecar clasic, spun reprezentanţii brokerului de credite.

Aici trebuie menţionat că o casă achiziţionată prin acest program nu poate fi vândută timp de cinci ani, interdicţie care nu se regăseşte în cazul unui credit ipotecar clasic. Dintr-o analiză realizată de Credit Zone reiese că există o diferenţă de aproximativ 100 de euro la rata lunară între un credit ipotecar clasic şi unul acordat prin programul Prima Casă. Diferenţa, în favoarea creditului prin Prima Casă, poate fi un avantaj competitiv semnificativ, însă nu trebuie omisă interdicţia de a avea în posesie alte proprietăţi şi de a fi contractat alte credite ipotecare.

"Oricum, dobânzile vor scădea, pentru că Uniunea Europeană le va cere băncilor cu filiale în diferite ţări să-şi alinieze costurile", a menţionat reprezentantul agenţiei imobiliare.

În Austria, de pildă, grupul bancar Erste (acţionarul majoritar al BCR) aplică dobânzi diferite faţă de BCR în România, situaţie similară şi pentru Raiffeisen, care, în Bulgaria promovează cu totul alte costuri de creditare, faţă de ţara noastră. De asemenea, există şanse ca Euribor să crească din nou peste un an, ridicând astfel costurile creditării, spune acesta. "Euribor poate să ajungă din nou la un nivel de 4,5%, cum era anul trecut. Probabil acest lucru se va întâmpla peste un an", a afirmat domnia sa.

Cât despre avansul plătit de potenţialii beneficiari ai unui credit Prima Casă către vânzătorii de imobile, există o mare problemă, întrucât acesta poate fi pierdut dacă banca sau Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) respinge dosarul solicitantului.

Reprezentantul Prezident ne-a declarat că niciun vânzător nu va da unui posibil cumpărător al imobilului său actelele în original cerute de bancă, fără plata avansului. Şi asta pentru că un aşa-zis cumpărător se poate transforma în vânzător, prin falsificarea actelor. Agentul imobiliar ne-a spus: "Am avut o situaţie în care o persoană care voia să dea spre închiriere un apartament, dar nu era proprietarul lui, ci mama, care la rândul ei avea procură de la o prietenă, adevăratul proprietar, iar procura era de negăsit. La fel ne putem trezi cu astfel de situaţii şi în cazul apartamentelor scoase spre vânzare, în care copiii pot face rost de documentele casei sau, mai grav, acestea pot fi chiar falsificate".

O soluţie ar fi ca vânzătorii de apartamente să returneze avansul, în cazul în care banca sau FNGCIMM nu aprobă creditul cumpărătorului, însă tot ce au obţinut cei de la Prezident pentru clienţii agenţiei este promisiunea din partea proprietarilor de imobile de returnare a unei părţi din avans. "Noi am reuşit să negociem cu vânzătorii de apartamente să-i despăgubească pe clienţii care au de plătit un avans de 2.000-3.000 de euro cu suma de 1.000 de euro pentru timpul pierdut, în cazul în care dosarul este respins". În această situaţie, domnia sa ne-a declarat că nu este nicio şasă ca vânzătorii să returneze în întregime avansul, pentru că "nu sunt de acord să stea două luni blocaţi cu apartamentul, între timp să piardă 20 de posibili cumpărători, iar apoi să o ia de la capăt".

În cazul în care dosarul solicitantului de credit este respins de bancă sau FNGCIMM, atât avansul, cât şi taxa notarială de 100-150 de lei pentru întocmirea actelor sunt pierdute.

"Dacă programul Prima Casă eşuează, suntem cu toţii într-un mare impas. Şi aici mă refer la agenţii imobiliare, bănci, oameni care solicită un credit. În prezent, niciun reprezentant al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare nu a îndrăznit să deshidă acest subiect, doar noi, pe la colţuri, mai atragem atenţia", spune consultantul imobiliar.

Potrivit reprezentantului Prezident, "poţi să te încadrezi cu salariul pentru Prima Casă, poţi să ai semnat ante-contractul cu vânzătorul, poţi avea banii pentru cele trei rate colaterale care trebuie depuse la bancă, însă tot există posibilitatea ca banca să nu-ţi acorde creditul". Aici trebuie luate în calcul posibilitatea scăderii salariilor şi domeniul de activitate al solicitantului, de care ţin cont băncile, a adăugat reprezentantul agentiei imobiliare.

Un alt risc pe care trebuie să şi-l asume cei care doresc un credit prin Prima Casă este cel al subevaluării preţului apartamentului de către bănci sau FNGCIMM. Astfel, cumpărătorul plăteşte un avans de 5% calculat la preţul apartamentului impus de vânzator, şi poate constata apoi că banca sau FNGCIMM îi aprobă un credit pentru o sumă mai mică, rezultată din evaluarea imobilului, atrage atenţia agentul imobiliar.

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (6)
#6. sat fara caini | 14.09.2009 | 13:19
0 (0/0)   
- costul creditelor in romania este nejustificat de mare, pe fondul absentei unei autoritati care sa intervina in mod real pentru a crea o piata a creditelor mult mai buna pentru economie in general;

a) creditele in alte monede decat RON trebuie interzise altfel este permisa expunerea continua a unei largi parti a populatiei ignorante la riscuri de schimb valutar imposibil de calculat pe termen lung, cu consecinte nefaste asupra economiei - risc crescut de default sistemic; majoritatea celor care iau credite in valuta nu au venituri indexate in valuta si sint expusi riscurilor de rata de schimb; la scara intregii tari asta reprezinta un risc serios pentru economie, cand ai o tara cu o moneda slaba, fara exporturi serioase si fara servicii cu valoare adaugata mare, cu o moneda tip maculatura; asa ajungi sa ceri 13 miliarde de euro de la FMI, intr-un an;

b) conditionarea fiecarei banci comerciale sa ofere si un produs financiar de tip credit ipotecar cu dobanda fixa, gen euribor la momentul acordarii+marja profitabila dar decenta si fixa pe o perioada de minim 5 ani, cu posibilitate de refinantare la o noua dobanda fixa - sa isi mai asume si banca din riscul de variatie a dobanzii; majoritatea covarsitoare a romanilor nu isi permit un credit in valuta la dobanda variabila fiind prea saraci si expusi dar ei nu stiu asta si nici nu le spune nimeni; creditele in valuta par mai ieftine dar pot provoca surprize f urate;
c) actuala piata a creditelor ipotecare in Romania are un singur castigator, banca, si in rest numai pierzatori
d) banca ce va dori sa ofere in romania produse financiare adaptate buzunarului romanesc va face mult mai multi bani decat se pot escroca acum cu actualele tipuri de credite scumpe; nevoie exista si este mare, de credite mai IEFTINE, date bine..pe baza unor evaluari de risc nici exagerate nici optimiste. date realist. asta cere profesionalism, capitalizare, infrastructura, oameni motivati, consumatori educati..long story
#5. Adela | 07.08.2009 | 20:22
0 (0/0)   
Majoritatea problemelor pe care le-ati subliniat sunt prezente si la celelalte credite de tip ipotecar, nu vad relevanta articolului. Unde este neajunsul programului "Prima Casa" in cazul in care anul viitor Euriborul creste? Nu creste pentru toate creditele la fel? Sau traiti cu impresia ca exista vreo banca in tara asta care acorda credite ipotecare pe durata unui sfert de secol cu dobanda FIXA? Daca ING-ul imi da credit ipotecar cu Euribor + 4%, si eu pot lua Prima Casa cu Euribor +2,75%.....peste un an mi-ar creste dobanda la fel la oricare dintre ele. Deci argumentul nu se potriveste aici.
#4. mircea | 06.08.2009 | 20:44
0 (0/0)   
daca voia sa deblocheze sectorul constructiilor acest guvern nefericit ar fi trebuit sa lanseze acest program numai pentru locuinte ce urmau a fi construite si nicidecum pentru cele gata .Vor debloca acum buzunarele dezvoltatorilor imobiliari si asa miliardari cu patalama dar in nici un caz piata materialelor de constructiisi a locurilor de munca din constructii.V ati lamurit?Au crescut iar pretentiile miliardarilor care au marit din nou preturile apartamentelor desi abia se asezasera la un nivel aproape real.Datii inainte cu programul ca va pica si voua guvernantilor ceva din buzunarele deblocate a celor avuti si cu sute de blocuri nevandute.Chiar nu credeti ca acesti domni n ar fi murit de foame cum mor acum mii de constructori care nu au de lucru?acest program e cel mai mare bluf al domnului Boc care cred ca nu a gandit cand l a lansat in forma aceasta si a acceptat sa subventioneze imprumuturi pentru blocurile terminate.Asa nu o sa vedem santiere noi ci numai miliardari si bancheri care isi vor recupera ultimile investitii cu profitul de rigoare.
#3. Pepe | 05.08.2009 | 22:25
0 (0/0)   
Cand "vor apărea pe piaţă produse care vor concura Prima Casă" ? Ing Bank a spus asta acum vreo luna, ca o sa vina cu DAE de 5,5%, dar de atunci s-a dat la fund.
#2. dede | 04.08.2009 | 18:54
0 (0/0)   
Ia-o Emilase tata, de la inceput ,ce te-ai plictisit?
#1. emil | 04.08.2009 | 14:16
0 (0/0)   
Haide-ti odata domnilor spune-ti alb pe negru ce face-ti ceva timpul trece .Eu am platit si evaluarea apartamentului cum mia spus cei de la banca +toate taxele aferente programului.EU ACUM CE FAC O IAU DE LA INCEPUT? ASTET UN RASPUNS DE LA VOI
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail
B1TV - PRIMA CASA 4
Get Adobe Flash Player to be able to see this content
19089-2.jpg
B1TV - Prima Casa 4
10463-60410397-2.jpg
Programul "Prima casa", deblocat? Asteptati, ne transmit bancherii!
10432-new.jpg
Dezvoltatorii vor si nu vor Prima Casa 2
10279-64651.jpg
Blocaj în programul Prima Casă
9970-agentii.jpg
Agentii imobiliari spera ca programul Prima casa sa dezghete piata
9964-tvr.jpg
Prima Casă 2 dinamizează piaţa terenurilor
9772-mai_greu_de_luat.jpg
Mai greu de luat
9434-60400644-2.jpg
Creste la 80.000 de euro plafonul la Prima Casa, crestem si noi preturile"
9173-60398655-2.jpg
Guvernul a deblocat "Prima Casa"
6924-60356947-2.jpg
Boc, nemultumit de ritmul de rezolvare al dosarelor pentru Prima Casa
Imobile prima casa
Apartamente de max 70.000 EURO
Sondaj Media
Considerați că 2016 este un an bun pentru achiziția unei proprietăți imobiliare?
Da, cât mai repede posibil, deoarece prețurile au început deja să urce încet.
Da, dar fără grabă. Piața abia se stabilizează, iar prețurile nu au cum să scadă mai mult de atât.
Nu sunt interesat de achiziția unei locuințe în viitorul apropiat.
Nu încă. Voi mai aștepta, cred că prețurile vor mai înregistra ușoare scăderi.
Nu, prețurile încă mai trebuie să scadă mult pentru a se adapta puterii de cumpărare din România.
OFERTE RECOMANDATE
Universitate , SC: 95 mp, 4 cam.
Drumul Sarii , SC: 84 mp, 3 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Ruxandra Cleciu: Foarte puţini cumpărători mai enunţă "mai aştept să coboare preţurile"
@josiah: Aveți nevoie de un împrumut de urgență, de fonduri de proiect, de capital de afaceri sau de investiții? Oferim o gamă largă de [...]
Ruxandra Cleciu: Foarte puţini cumpărători mai enunţă "mai aştept să coboare preţurile"
@josiah: Aveți nevoie de un împrumut de urgență, de fonduri de proiect, de capital de afaceri sau de investiții? Oferim o gamă largă de [...]
Ruxandra Cleciu: Foarte puţini cumpărători mai enunţă "mai aştept să coboare preţurile"
@Kumah James: Sunteți interesat de un împrumut? oferim tot felul de asistență financiară tuturor persoanelor. "Imprumut de afaceri, [...]
Introducand o discriminare suspecta
@Kumah James: Obținerea unui împrumut legitim a fost întotdeauna o problemă uriașă Pentru atât de mulți clienți care au nevoi financiare. [...]
Sucu: Nu inteleg cum o banca ii spune unui client mai vechi ca un altul plateste jumatate de pret la "Prima casa"
@Kumah James: Obținerea unui împrumut legitim a fost întotdeauna o problemă uriașă Pentru atât de mulți clienți care au nevoi financiare. [...]
Cele mai comentate stiri

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video