Programul Prima Casă: o contribuție periferică la piața imobiliară, dar cu efecte pozitive

Publicat: | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 1631

Programul guvernamental este din nou un subiect de actualitate – Guvernul a stabilit fondurile pentru anul acesta, iar autoritățile vorbesc despre diverse schimbări, printre care și lărgirea accesibilității. Însă cu toate că este mediatizat pe larg, programulului guvernamental nu a adus schimbări majore. Despre caracteristicile și efectele programului Prima Casă în piața imobiliară a anului 2015, IMOPEDIA.ro a stat de vorbă cu Radu Ion Zilișteanu, analist imobiliar și profesor dr. în economie.

Radu Ion Zilișteanu, analist imobiliar și profesor dr. în economie.Cum a fost anul 2014, în piața imobiliară din România? Să ne așteptăm la același trend pozitiv și în 2015?

Anul 2014 a fost destul de liniștit și destul de stabil din punct de vedere al prețurilor. Variațiile de preț au fost extrem de mici. Cred că se simte în piață, la sfârșitul lui 2014 și începutul lui 2015, o ușoară revigorare a încrederii, ceea ce ne poate face să gândim că s-ar putea ca anul acesta ar putea fi ceva mai bine. Altfel, nu cred că s-ar putea întâmpla lucruri senzaționale nici în 2015.

Guvernul tocmai a anunțat suma alocată programului Prima Casă, în 2015. Credeți că programul guvernamental va mai avea succes și anul acesta?

Nu trebuie să scăpăm din vedere faptul că nu s-a consumat încă nici suma alocată pe 2014 – Guvernul alocă 2,5 miliarde lei în plus față de banii rămași de anul trecut. Iar comportamentul acesta s-a tot manifestat de când există programul guvernamental. În ce sens? Fiecare bancă membră în program a avut propriul plafon de creditare și, în timpul anului, s-au tot redistribuit plafoanele, pentru că unele bănci aveau un ritm de creditare mai intens decât altele și au epuizat mai repede banii. Dar iată că, în anul 2014, cu toate redistribuirile, banii nu s-au terminat.

Dar cum explicați că există instituții care termină plafonul, în timp ce altele nu reușesc?

Depinde de la caz la caz. Unele bănci au fost foarte agresive în perioada de boom, ajungând ulterior la cote mari de credite neperformante. În momentul de față, astfel de instituții suflă și în iaurt. Au mai curățat portofoliul de credite neperformante, dar nu suficient. Așa că în prezent sunt extrem de prudente. În plus, există mulți alți factori – depinde cât de dezvoltată este rețeaua de distribuție, depinde de instruirea personalului care promovează aceste credite. Poate că unora dintre bănci nu li s-a părut foarte interesantă marja (limitată de lege de altminteri) și nu au avut interes să promoveze produsul Prima Casă, ci au preferat să promoveze propriile produse. Motive pot fi destule.

Cum ar fi piața imobiliară fără programul Prima Casă? Ce efecte benefice a avut?

În cinci ani și jumătate de existență, a generat 130.000 de tranzacții, ceea ce înseamnă circa 20.000 tranzacții/an. În condițiile în care s-au realizat circa 700.000 tranzacții doar în anul 2014, putem afirma cu încredere că programul guvernamental nu a avut o contribuție mai mult decât periferică la piața imobiliară. Un alt aspect care a influențat piața a fost limita aceasta inițială de 60.000 euro, impunându-se astfel un preț al locuințelor. Într-adevăr, existența acestui program a avut alte consecințe pozitive,  cea mai importantă fiind restabilirea încrederii. Categoric, programul are și el părțile lui bune, dar nu a generat atât de multe tranzacții în piață, încât să putem spune că dispariția sa este definitorie pentru evoluția pieței.

Inițial, programul a fost gândit ca un salvator al pieței construcțiilor. Însă pentru că structura sa a fost alcătuită destul de neglijent, realitatea a arătat că peste 80% dintre tranzacții au fost cu locuințe vechi, nu noi. Dacă s-ar fi aplicat, de la bun început, principiul că se adresează numai construcțiilor noi, atunci sigur că ar fi avut o influență pe acest segment – ar fi animat un pic sectorul construcțiilor. Dar ea adresându-se oricui, nu a avut o influență foarte mare în mod direct.

Ce măsuri ar putea lua Guvernul, pentru a revigora piața imobiliară din România?

Sunt multe măsuri care ar ptuea fi implementate, pentru a stimula activitate de pe acest segment. Una dintre cele mai importante ar fi practicarea (în continuare) a unui TVA redus, în cazul construcțiilor noi.

O altă idee ar fi deductibilitatea cheltuielilor de reamenajare, reparare și întreținere. Respectiv dacă tu declari că vinzi imobilul cu 100.000 euro, dar ai hârtii prin care dovedești că ai investit în acea proprietate 20.000 euro (de când ai cumpărat-o), să plătești taxe doar pentru diferența aceea de 80.000 euro, nu pentru întreaga sumă. În momentul în care o persoană vinde un imobil, impozitul se calculează la valoarea declarată sau la cea impusă de grilă. Dacă sistemul de impunere asupra venitului global ar fi trecut și la a doua etapă anunțată inițial, respectiv să existe deductibilitate pentru amenajarea locuințelor, după modelul aplicat în foarte multe state civilizate, atunci ar fi fost un real ajutor pentru piață. Dar la noi nu se practică acest sistem. Iar aceasta este o discuție mai lungă, referitoare la filozofia fiscală a statului (care la noi nu prea există).

Nu în ultimul rând, statul ar putea revigora piața imobiliară, dacă și-ar intensifica eforturile pentru infrastructură (drumuri, utilități, etc.). Astfel, ar introduce în circuitul de tranzacționare și locuințe care nu se tranzacționează în momentul acesta, deoarece se află în zone defavorizate din punctul de vedere al infrastructurii. Primarii care s-au mișcat mai repede, au făcut astfel de lucrări cu ajutorul banilor europeni, însă nu toți au reușit acest lucru și ar fi nevoie de mai multă implicare din partea autorităților.

VEZI AICI Ghidul complet al Programului Prima Casă

CITEȘTE ȘI ALTE ARTICOLE:

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail
B1TV - PRIMA CASA 4
Get Adobe Flash Player to be able to see this content
19089-2.jpg
B1TV - Prima Casa 4
10463-60410397-2.jpg
Programul "Prima casa", deblocat? Asteptati, ne transmit bancherii!
10432-new.jpg
Dezvoltatorii vor si nu vor Prima Casa 2
10279-64651.jpg
Blocaj în programul Prima Casă
9970-agentii.jpg
Agentii imobiliari spera ca programul Prima casa sa dezghete piata
9964-tvr.jpg
Prima Casă 2 dinamizează piaţa terenurilor
9772-mai_greu_de_luat.jpg
Mai greu de luat
9434-60400644-2.jpg
Creste la 80.000 de euro plafonul la Prima Casa, crestem si noi preturile"
9173-60398655-2.jpg
Guvernul a deblocat "Prima Casa"
6924-60356947-2.jpg
Boc, nemultumit de ritmul de rezolvare al dosarelor pentru Prima Casa
Imobile prima casa
Apartamente de max 70.000 EURO
Sondaj Media
Considerați că 2016 este un an bun pentru achiziția unei proprietăți imobiliare?
Da, cât mai repede posibil, deoarece prețurile au început deja să urce încet.
Da, dar fără grabă. Piața abia se stabilizează, iar prețurile nu au cum să scadă mai mult de atât.
Nu sunt interesat de achiziția unei locuințe în viitorul apropiat.
Nu încă. Voi mai aștepta, cred că prețurile vor mai înregistra ușoare scăderi.
Nu, prețurile încă mai trebuie să scadă mult pentru a se adapta puterii de cumpărare din România.
OFERTE RECOMANDATE
Baneasa , SC: 390 mp
Prelungirea Ghencea , SC: 50 mp, 1 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
(UPDATE) Nemulţumiţii cu PRIMA CASĂ au cerut ieri socoteală celor de la FNGIMM
@Elena: Dragi solicitanți de împrumut Sunteți în dificultate financiară? Vrei să începi propria afacere? Această societate de împrumut [...]
(UPDATE) Nemulţumiţii cu PRIMA CASĂ au cerut ieri socoteală celor de la FNGIMM
@Angga: Buna tuturor, Sunt un creditor privat, ofer un împrumut la 2% aceasta este o companie legitimă cu onoare și diferență suntem [...]
Investitor imobiliar, caut sector rentabil în Bucuresti
@Carmela Norton: Buna, Ai nevoie de ajutor financiar? Sunteți în orice criză financiară sau aveți nevoie de fonduri pentru a vă începe propria [...]
Investitor imobiliar, caut sector rentabil în Bucuresti
@Citrus Loans: Căutați un împrumut? esti la locul potrivit pentru solutiile tale de credit chiar aici! Citrus împrumuturi oferă toate tipurile [...]
Atentie! Băncile pot bloca conturile celor care nu îşi actualizează datele personale
@oceanicfinance: Acesta este Oceanic-Finanțe pe care le oferim împrumuturi persoanelor fizice și companiilor din întreaga lume, suntem [...]
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video