Dezvoltatorii imobiliari si firmele de constructii nu sunt interesate sa finanteze programul de locuinte ANL destinate inchirierii, considerand ca partea din chirie care urmeaza sa le revina este insuficienta pentru a-si recupera banii intr-o perioada rezonabila de timp.
Finantarea constructiei locuintelor ANL destinate inchirierii va putea fi asigurata si de catre
investitorii privati, dupa ce Guvernul a aprobat miercuri un program privind construirea de locuinte cu capital privat.
In acest sens, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii (ARACO), Laurentiu Plosceanu, este rezervat in privinta proiectului, afirmand ca reactia investitorilor va fi influentata de dezghetarea pietei imobiliare.
Totodata, initierea unor proiecte noi este conditionata si de ritmul in care vor reusi bancile sa-si lichideze portofoliul de active imobiliare preluate dupa venirea crizei.
"Nu stim care ar fi argumentul economic pentru un investitor privat care sa genereze implicarea in acest tip de proiecte", a spus seful ARACO, punctand ca apetitul acestora pentru proiecte de parteneriat public-privat dupa ultimele modificari legislative este oricum unul redus .
Cuantumul chiriei pentru o locuinta nu poate fi mai mare de o treime din salariul mediu net pe economie, dar nu mai mic decat valoarea stabilita de amortizarea locuintei pe perioada normata de viata.
Jumatate din chirie , catre bugetul de stat
Jumatate din incasarile din chirii vor merge la bugetul de stat, 30% revine investitorului privat si 20% ANL.
"Realist ar fi ca ponderea din chirii care revine investitorului sa fie de 50-60%, in ideea ca vor mai creste salariile. Daca ramane la 30%, nu este tentant pentru investitori sa-si asume riscuri. Este posibil ca proiectul sa devina interesant peste cativa ani, in conditiile unui avans al salariilor", a declarat, la randul sau Cristian Erbasu, presedintele Federatiei Patronatelor Societatilor din Constructii (FPSC).
Costurile pentru constructia unui apartament de 50 de metri patrati, incluzand cheltuielile financiare dar exceptand terenul, se ridica la aproximativ 30.000 euro, pe o perioada de 25 de ani, a adaugat omul de afaceri, care este actionar al unui grup de firme specializat in industria constructiilor.
De asemenea, omul de afaceri israelian Yigal Zohar, care a construit prin intermediul mai multor firme circa 1.500 de apartamente in ultimii cinci ani in Romania, crede ca noul proiect este fie o greseala, fie este lipsit de logica.
"La asemenea incasari din chirii nu-ti poti recupera banii niciodata. Daca ANL vrea sa construim pentru el, o vom face cu cea mai mare placere, dar nu pentru incasari de 40 de euro pe luna. Pentru mai putin de 200 de euro pe luna pentru un dezvoltator nu are sens afacerea, pentru ca el vrea sa isi recupereze investitia in zece ani", a spus Zohar.
Sursa
23 April 2012
